Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Toulouse
Ovelia Les Balcons des Minimes
Toulouse · 31200
- 1lots disponibles
- 145 800 ۈ partir de
- 3 760 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2012livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Toulouse
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 85/100
Dès145 800 €
Mensualité estimée*≈ 774 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2012
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 30 % sous la médiane du neuf disponible à Toulouse
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
85/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Toulouse
3 760 €/m²ce programme
5 405 €/m²médiane du neuf · Toulouse
→ -30 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 774 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2012
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de145 800 €
- TypologiesT2
- LocalisationToulouse
Le programme
1. Description du bien Investissez sereinement dans un appartement en résidence seniors à Toulouse, une solution idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée et de loyers stables dès…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez sereinement dans un appartement en résidence seniors à Toulouse, une solution idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée et de loyers stables dès l'acquisition.
Ce T2, situé au 2ème étage, offre un agencement optimisé comprenant un hall d'entrée avec cuisine, un séjour lumineux, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC, et un balcon agréable.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Seniors
- Surface : 38.78 m²
- Ville : Toulouse
- Prix : 134 000 €
- Loyer annuel HT : 7 670 €
- Rentabilité : 5,72 %
- Gestionnaire : Ovelia
- Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
3. Atouts et Localisation
La résidence Les Balcons des Minimes bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier des Minimes à Toulouse, entre le Canal du Midi et Barrière de Paris.
Sa proximité immédiate avec le métro et sa situation à seulement 10 minutes du centre-ville constituent un atout majeur.
La résidence propose un environnement sécurisé et adapté au bien-être des seniors autonomes ou semi-autonomes, avec des services complets tels que : accueil, gestionnaire sur site, interphone, vidéoprotection, local à vélos, parking, accès PMR, et des espaces communs conviviaux.
Ovelia, gestionnaire spécialisé dans les résidences services seniors et filiale de Vinci Immobilier, assure une gestion rigoureuse et propose des prestations sur mesure.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 354 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
- Téléphone : 01 41 55 12 20
- Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Ovelia Les Balcons des Minimes
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Toulouse
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme145 800 €
- Plus haute valeur145 800 €
- Médiane €/m²3 760 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T2
réf. 24825 · étage 2
145 800 €
3 760 €/m²
- Surface38.78 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
774 € /mois
Capital financé 145 800 € · dont assurance 44 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Ovelia Les Balcons des Minimes
Quel est le prix d'un logement neuf à Ovelia Les Balcons des Minimes à Toulouse ?
Les logements de Ovelia Les Balcons des Minimes sont disponibles à partir de 145 800 €, soit environ 3 760 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Ovelia Les Balcons des Minimes ?
Ovelia Les Balcons des Minimes à Toulouse propose 1 logements neufs, notamment en T2 (1).
Ovelia Les Balcons des Minimes est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Ovelia Les Balcons des Minimes se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Ovelia Les Balcons des Minimes ?
Oui. Un logement neuf à Ovelia Les Balcons des Minimes à Toulouse peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Ovelia Les Balcons des Minimes au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Ovelia Les Balcons des Minimes au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
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Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
