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1 lots
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Disponible · Châtel
Odalys - Les Fermes de Chatel
Châtel · 74390
- 1lots disponibles
- 145 352 ۈ partir de
- 4 472 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2015livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Châtel
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 85/100
Dès145 352 €
Mensualité estimée*≈ 771 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 2015
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 27 % sous la médiane du neuf disponible à Châtel
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
85/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Châtel
4 472 €/m²ce programme
6 126 €/m²médiane du neuf · Châtel
→ -27 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 771 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2015
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de145 352 €
- TypologiesT2
- LocalisationChâtel
Le programme
- Emplacement et qualité de l’actif La résidence Les Fermes de Châtel profite d’un emplacement particulièrement recherché, idéalement située au cœur du village de Châtel, au pied de la télécabine de Super-Châtel et dans le prestigieux…
Lire la description complète
- Emplacement et qualité de l’actif
La résidence Les Fermes de Châtel profite d’un emplacement particulièrement recherché, idéalement située au cœur du village de Châtel, au pied de la télécabine de Super-Châtel et dans le prestigieux domaine des Portes du Soleil. Cet emplacement garantit une attractivité locative forte aussi bien en hiver qu’en été, tout en apportant une véritable valeur patrimoniale au bien.
- Exploitant et gestion
La gestion de la résidence est assurée par Odalys Vacances, deuxième acteur européen reconnu dans le secteur des résidences de tourisme. L’intégralité de l’exploitation est confiée à cet opérateur, qui prend en charge la commercialisation, l’accueil, l’exploitation des services ainsi que la gestion opérationnelle de la résidence.
- Bail commercial
Bail en cours jusqu’au 30 avril 2027. Ce bail se renouvelle ensuite automatiquement, sauf préavis donné au moins six mois avant l’échéance. Les loyers sont versés par virement bancaire, à chaque trimestre civil échu, au plus tard le 15 du mois suivant la fin du trimestre.
- Répartition et réglement des charges
Charges supportées par l’exploitant :
Charges de copropriété récupérables
Impôts et taxes locatives dus par les occupants
Taxe d’enlèvement des ordures ménagères
Dépenses locatives courantes nécessaires au fonctionnement du bien
Charges restant à la charge du bailleur :
Grosses réparations relevant de l’article 606 du Code civil
Impôts et taxes du propriétaire bailleur
Honoraires de syndic
Assurance de copropriété
Mode de règlement des charges
Le règlement des charges ne passe pas par un remboursement classique au propriétaire après paiement.
En pratique, l’exploitant procède à un paiement direct auprès du syndic pour le compte des propriétaires bailleurs.
Ce fonctionnement est rappelé dans le procès-verbal de l’assemblée générale 2025, qui précise que les provisions sur charges récupérables d’entretien et de maintenance sont réglées selon ce principe.
- Positionnement marché
Quelques références communiquées sur Châtel :
MeilleursAgents : 5 119 €/m² au 1er mars 2026
Le Figaro Immobilier : 6 460 €/m² (médiane appartement)
Immobilier.notaires.fr : 5 611 €/m² en zone médiane pour les appartements
Conclusion - lecture patrimoniale : le positionnement de la résidence se situe sous le marché résidentiel classique, ce qui reste cohérent pour un bien exploité sous bail commercial en résidence de tourisme gérée.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Châtel
Signé Pierre & Sens, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme145 352 €
- Plus haute valeur145 352 €
- Médiane €/m²4 472 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T2
réf. C45 · étage 4
145 352 €
4 472 €/m²
- Surface32.5 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
771 € /mois
Capital financé 145 352 € · dont assurance 44 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Odalys - Les Fermes de Chatel
Quel est le prix d'un logement neuf à Odalys - Les Fermes de Chatel à Châtel ?
Les logements de Odalys - Les Fermes de Chatel sont disponibles à partir de 145 352 €, soit environ 4 472 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Odalys - Les Fermes de Chatel ?
Odalys - Les Fermes de Chatel à Châtel propose 1 logements neufs, notamment en T2 (1).
Odalys - Les Fermes de Chatel est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Odalys - Les Fermes de Chatel se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Odalys - Les Fermes de Chatel ?
Oui. Un logement neuf à Odalys - Les Fermes de Chatel à Châtel peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Odalys - Les Fermes de Chatel au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Odalys - Les Fermes de Chatel au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Pierre & Sens — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Pierre & Sens.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
