Disponibilité
23 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Les Ponts-de-Cé
O'Céenne
Les Ponts-de-Cé · 49130
- 23lots disponibles
- 139 000 ۈ partir de
- 3 702 €/m²prix d'entrée
- 3ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Les Ponts-de-Cé
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 88/100
Dès139 000 €
Mensualité estimée*≈ 738 €/mois
PTZZone B1
Livraison3ᵉ trim. 2028
LMNP
23 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur LMNP
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 11 % sous la médiane du neuf disponible à Les Ponts-de-Cé
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
- Dispositifs fiscaux mobilisables selon votre profil
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
88/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Les Ponts-de-Cé
3 702 €/m²ce programme
4 152 €/m²médiane du neuf · Les Ponts-de-Cé
→ -11 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
Solide
LMNP éligible · zone tendue
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 738 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel LMNPInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison3ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité23 lots
- À partir de139 000 €
- TypologiesT1 à T3
- LocalisationLes Ponts-de-Cé
Le programme
Vivre ou investir aux Ponts-de-Cé : le bon plan à deux pas d’Angers Nouveau quartier, nouveau souffle Installez-vous dans un quartier flambant neuf, pensé pour le bien-être et les modes de vie modernes : Chemins piétons et pistes…
Lire la description complète
Vivre ou investir aux Ponts-de-Cé : le bon plan à deux pas d’Angers
Nouveau quartier, nouveau souffle
Installez-vous dans un quartier flambant neuf, pensé pour le bien-être et les modes de vie modernes :
- Chemins piétons et pistes cyclables, arrêt de bus à quelques mètres
- Centre commercial à 400 m*, commerces & services accessibles à pied
- Écoles à proximité pour un quotidien facile et pratique
O'Céenne, une résidence à taille humaine, ambiance cosy
La résidence, composée de deux bâtiments, avec au cœur un espace paysager de près de 1000 m² propose des appartements du studio au 4 pièces. Tous profitent d’un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin, pour profiter de l’extérieur en toutes saisons.
- Performance énergétique: RE 2020 seuil 2025 (1) : Une haute performance économique et énergétique
- Label NF Habitat HQE pour un vrai confort (2)
Les Ponts-de-Cé, un cadre naturel préservé aux portes d’Angers
- À 20 min* d’Angers en bus
- À moins de 15 min* en voiture du centre-ville d’Angers
- À 1h30 de Paris en TGV, 1h10 de Nantes et 1h du Mans
- 25 ha d’espaces verts pour respirer et changer d’air
- Facile d’accès depuis toutes les grandes villes de l’Ouest
Idéal pour s’installer ou investir, avec une adresse stratégique, un nouveau quartier et une qualité de vie.
Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous dès à présent, notre équipe est à votre écoute !
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
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- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Les Ponts-de-Cé
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T13
T213
T37
Repères de prix
- Entrée de gamme139 000 €
- Plus haute valeur246 000 €
- Médiane €/m²4 188 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
23 lots à la vente
T1
réf. B103 · étage 1
139 000 €
5 129 €/m²
- Surface27.1 m²
- TypologieT1
T1
réf. B203 · étage 2
142 000 €
5 240 €/m²
- Surface27.1 m²
- TypologieT1
T1
réf. B303 · étage 3
147 000 €
5 424 €/m²
- Surface27.1 m²
- TypologieT1
T2
réf. B105 · étage 1
165 000 €
3 961 €/m²
- Surface41.66 m²
- TypologieT2
T2
réf. B102 · étage 1
166 000 €
3 838 €/m²
- Surface43.25 m²
- TypologieT2
T2
réf. B205 · étage 2
169 000 €
4 057 €/m²
- Surface41.66 m²
- TypologieT2
T2
réf. B202 · étage 2
170 000 €
4 188 €/m²
- Surface40.59 m²
- TypologieT2
T2
réf. B201 · étage 2
178 000 €
4 116 €/m²
- Surface43.25 m²
- TypologieT2
T2
réf. B106 · étage 1
182 000 €
4 253 €/m²
- Surface42.79 m²
- TypologieT2
T2
réf. B301 · étage 3
186 000 €
4 301 €/m²
- Surface43.25 m²
- TypologieT2
T2
réf. B002
187 000 €
4 252 €/m²
- Surface43.98 m²
- TypologieT2
T2
réf. B107 · étage 1
190 000 €
4 320 €/m²
- Surface43.98 m²
- TypologieT2
T2
réf. B302 · étage 3
191 000 €
4 706 €/m²
- Surface40.59 m²
- TypologieT2
T2
réf. B206 · étage 2
192 000 €
4 487 €/m²
- Surface42.79 m²
- TypologieT2
T2
réf. B207 · étage 2
194 000 €
4 411 €/m²
- Surface43.98 m²
- TypologieT2
T2
réf. B306 · étage 3
207 000 €
4 686 €/m²
- Surface44.17 m²
- TypologieT2
T3
réf. B104 · étage 1
215 000 €
3 824 €/m²
- Surface56.22 m²
- TypologieT3
T3
réf. B204 · étage 2
218 000 €
3 878 €/m²
- Surface56.22 m²
- TypologieT3
T3
réf. B304 · étage 3
224 000 €
3 984 €/m²
- Surface56.22 m²
- TypologieT3
T3
réf. B001
225 000 €
3 844 €/m²
- Surface58.54 m²
- TypologieT3
T3
réf. B003
241 000 €
3 702 €/m²
- Surface65.1 m²
- TypologieT3
T3
réf. B108 · étage 1
243 000 €
3 734 €/m²
- Surface65.08 m²
- TypologieT3
T3
réf. B208 · étage 2
246 000 €
3 780 €/m²
- Surface65.08 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
738 € /mois
Capital financé 139 000 € · dont assurance 42 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur O'Céenne
Quel est le prix d'un logement neuf à O'Céenne à Les Ponts-de-Cé ?
Les logements de O'Céenne sont disponibles à partir de 139 000 €, jusqu'à 246 000 €, soit environ 4 188 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à O'Céenne ?
O'Céenne à Les Ponts-de-Cé propose 23 logements neufs, notamment en T1 (3), T2 (13), T3 (7).
O'Céenne est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
O'Céenne se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à O'Céenne ?
Oui. Un logement neuf à O'Céenne à Les Ponts-de-Cé peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à O'Céenne au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à O'Céenne au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Les Ponts-de-Cé
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À comparer
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 23 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
