Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Issy-les-Moulineaux
NUANCES
Issy-les-Moulineaux · 92130
- 1lots disponibles
- 1 490 000 ۈ partir de
- 11 477 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Issy-les-Moulineaux
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 64/100
Dès1 490 000 €
Mensualité estimée*≈ 7 906 €/mois
PTZZone Abis
Livraison1ᵉʳ trim. 2026
LMNP
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur LMNP
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme peut correspondre à votre projet, selon vos priorités.
Je vous propose de l'examiner avec un conseiller pour vérifier qu'il vous convient.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Dispositifs fiscaux mobilisables selon votre profil
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
64/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Issy-les-Moulineaux
11 477 €/m²ce programme
9 528 €/m²médiane du neuf · Issy-les-Moulineaux
→ +20 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
Solide
LMNP éligible · zone tendue
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 7 906 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel LMNPInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2026
- Éligible PTZZone Abis
- Disponibilité1 lot
- À partir de1 490 000 €
- TypologiesT4
- LocalisationIssy-les-Moulineaux
Le programme
IMPORTANT VARIANTES DE PLANS SUR LES 8 LOTS Les 2 studios de 38m² sont en fait des T1 bis avec coin chambre Les T4 et T5 ont aussi leur variante attractive.
Lire la description complète
IMPORTANT
VARIANTES DE PLANS SUR LES 8 LOTS
Les 2 studios de 38m² sont en fait des T1 bis avec coin chambre
Les T4 et T5 ont aussi leur variante attractive.
PLANS A LA DEMANDE - jessica.souffir@icade.fr
C’est sur la rue du Gouverneur Général Éboué qu'ICADE PROMOTION signe cette nouvelle adresse de choix en coeur de ville.
Deux studios cosy de 37 m² en moyenne et 6 généreux 4 pièces sont encore disponibles à la vente.
Tous bénéficient de beaux volumes et se prolongent d'un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, et pour certains privilégiés des vues exceptionnelles sur Paris et la Tour Eiffel.
La résidence NUANCES est à taille humaine et intimiste, elle se caractérise par des matériaux nobles et des prestations de haut standing, située dans un environnement calme et proche des commodités.
Un emplacement idéal à proximité directe des commerces et transports, 8 minutes à pied du centre-ville et proche du métro ligne 15 Grand Paris Express et du prolongement de la ligne 12.
Depuis la rue du Gouverneur Général Éboué, nul ne pourrait imaginer que NUANCES conjugue en réalité 2 types d’habitat : 2 maisons de ville et une résidence intimiste de 18 appartements.
Accueillant un commerce en rez-de-chaussée, cette résidence de belle facture se développe sur 8 niveaux dont un attique travaillé en retrait. Harmonieux dans ses proportions, le projet s’affirme par une écriture contemporaine dessinant une silhouette élancée, respectueusement insérée dans son tissu urbain. Sa façade sur rue est mise en scène par des matériaux nobles et pérennes à l’image de la pierre de type Hauteville. Un jeu de maillage en enduit blanc formant des cadres sculpte les loggias des appartements, tout en soulignant les alignements horizontaux des constructions voisines.
En partie arrière, le projet adopte la même architecture. Elle est mise en valeur par de l’enduit blanc, jouant de l’effet de contraste avec une teinte plus foncée en soubassement et en fond de loggias.
Prestations & résidence
Prestations de la résidence
Accueillant seulement 18 appartements, la résidence profite d’une ambiance agréable, à l’équilibre entre intimité et convivialité de vie. Déclinés du studio au 6 pièces, parmi lesquels des duplex 5 pièces avec rooftop privatif, NUANCES fait de l’exception et du prestige sa marque de fabrique.
Généreusement baignés de clarté, tous les logements bénéficient de l’agrément d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse. Certains grands appartements ont même la faveur de jouir de 2 prolongements extérieurs et d’une double orientation. Favorisant le bien-être, cette multi-exposition est synonyme de luminosité maximale quelle que soit la saison, de ventilation naturelle optimale et de points de vue variés sur les environs.
Cette réalisation à taille humaine propose également en façade arrière les plaisirs d’un jardin commun arboré participant à l’atmosphère de convivialité des lieux et au bien-vivre ensemble.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour NUANCES
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Issy-les-Moulineaux
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme1 490 000 €
- Plus haute valeur1 490 000 €
- Médiane €/m²11 477 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T4
réf. 1072 · étage 7
1 490 000 €
11 477 €/m²
- Surface129.82 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
7 906 € /mois
Capital financé 1 490 000 € · dont assurance 447 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur NUANCES
Quel est le prix d'un logement neuf à NUANCES à Issy-les-Moulineaux ?
Les logements de NUANCES sont disponibles à partir de 1 490 000 €, soit environ 11 477 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à NUANCES ?
NUANCES à Issy-les-Moulineaux propose 1 logements neufs, notamment en T4 (1).
NUANCES est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
NUANCES se situe en zone Abis. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à NUANCES ?
Oui. Un logement neuf à NUANCES à Issy-les-Moulineaux peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à NUANCES au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à NUANCES au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
