Disponibilité
6 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Douai
MOULIN DES AUGUSTINS
Douai · 59500
- 6lots disponibles
- 312 000 ۈ partir de
- 3 909 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Douai
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 76/100
Dès312 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 656 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2027
Plus que 6 lots disponibles· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix aligné sur la médiane du neuf disponible à Douai
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (6)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
76/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Douai
3 909 €/m²ce programme
3 909 €/m²médiane du neuf · Douai
→ 0 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 656 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2027
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité6 lots
- À partir de312 000 €
- TypologiesT3 à T4
- LocalisationDouai
Le programme
À seulement 250 mètres du beffroi, et en bordure du canal qui traverse le centre historique de Douai, Le Moulin des Augustins offre un cadre de vieexceptionnel.
Lire la description complète
À seulement 250 mètres du beffroi, et en bordure du canal qui traverse le centre historique de Douai, Le Moulin des Augustins offre un cadre de vieexceptionnel.
Niché aux pieds des commerces et des écoles, le Moulin jouit d’une vue imprenable sur le canal de la Scarpe, aux airs de Bruges et de Venise, et est longé par une promenade piétonne des plus agréables en cœur de ville. Son emplacement stratégique constitue un point de départ idéal pour explorer Douai et profiter de ses multiples attraits.
Le Moulin des Augustins témoigne d’une architecture emblématique des constructions industrielles du XIXème siècle dans les Flandres. Avec ses poutres en fonte et ses charpentes apparentes, ses parquets massifs et son appareillage de façade en brique et pierre de taille, cet édifice incarne l'authenticité et le charme de l'époque industrielle. Des matériaux de qualité, des places de stationnement et une isolation optimisée sont prévus, assurant ainsi un mariage harmonieux entre bon goût, confort et durabilité.
Chaque appartement bénéficie d’une vue sur le canal et le programme propose 90% de travaux éligibles Déficit foncier ou Denormandie.
À quelques centaines de mètres de l’Ecole des Mines et de la classe préparatoire Saint-Jean de Douai, les appartements offriront d’excellentes rentabilités. Entre 2024 et 2027, 7000 nouveaux emplois liés à l'automobile électrique vont être implantés à Douai, alors que la ville manque cruellement de logements...
Très attachée à ses traditions,Douai possède bien plus qu’un beffroi monumental,puisqu’elle compte pas moins de 45 bâtimentsprotégés au titre des Monuments Historiques. Danschaque rue, la ville offre des édifices remarquablesparmi lesquels l’Hôtel de ville, le Palais de Justice,l’église Notre-Dame et le Musée des Beaux-Arts.
Douai profite enfin d’une position géographique exceptionnelle au cœur de l’Europe. En effet, la ville est desservie en TGV et permet de rejoindre Paris 17 fois par jour en seulement 1h09. En 20 minutes, Lille est accessible très facilement en voiture ou en TER tout au long de la journée.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour MOULIN DES AUGUSTINS
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Douai
Signé Beauregard, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T35
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme312 000 €
- Plus haute valeur338 482 €
- Médiane €/m²4 570 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
6 lots à la vente
T3
réf. 05 · étage 0
312 000 €
4 426 €/m²
- Surface70.49 m²
- TypologieT3
T3
réf. 14 · étage 1
313 455 €
4 679 €/m²
- Surface66.99 m²
- TypologieT3
T3
réf. 15 · étage 1
315 000 €
4 466 €/m²
- Surface70.53 m²
- TypologieT3
T3
réf. 37 · étage 3
317 000 €
4 683 €/m²
- Surface67.69 m²
- TypologieT3
T3
réf. 04 · étage 0
323 625 €
4 673 €/m²
- Surface69.25 m²
- TypologieT3
T4
réf. 35 · étage 3
338 482 €
3 909 €/m²
- Surface86.6 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 656 € /mois
Capital financé 312 000 € · dont assurance 94 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur MOULIN DES AUGUSTINS
Quel est le prix d'un logement neuf à MOULIN DES AUGUSTINS à Douai ?
Les logements de MOULIN DES AUGUSTINS sont disponibles à partir de 312 000 €, jusqu'à 338 482 €, soit environ 4 570 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à MOULIN DES AUGUSTINS ?
MOULIN DES AUGUSTINS à Douai propose 6 logements neufs, notamment en T3 (5), T4 (1).
MOULIN DES AUGUSTINS est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
MOULIN DES AUGUSTINS se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à MOULIN DES AUGUSTINS ?
Oui. Un logement neuf à MOULIN DES AUGUSTINS à Douai peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à MOULIN DES AUGUSTINS au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à MOULIN DES AUGUSTINS au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Douai
Découvrez tout le stock de logements neufs à Douai
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Douai, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
Programmes neufs similaires à Douai
Autour de Douai
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 6 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Beauregard — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Beauregard.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
