Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Douai
Le Moulin des Augustins
Douai · 59500
- 2lots disponibles
- 290 415 ۈ partir de
- 4 426 €/m²prix d'entrée
- 3ᵉ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Douai
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 62/100
Dès290 415 €
Mensualité estimée*≈ 1 541 €/mois
PTZZone B1
Livraison3ᵉ trim. 2027
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 2 T3
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme peut correspondre à votre projet, selon vos priorités.
Je vous propose de l'examiner avec un conseiller pour vérifier qu'il vous convient.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
62/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Douai
4 426 €/m²ce programme
3 909 €/m²médiane du neuf · Douai
→ +13 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 541 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison3ᵉ trim. 2027
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité2 lots
- À partir de290 415 €
- TypologiesT3
- LocalisationDouai
Le programme
Investir à Douai, à seulement 20 minutes de Lille en TGV Investissez à Douai, à seulement 35 minutes de Lille Une ville au riche patrimoine historique et culturel : Douai, surnommée la « Venise du Nord », est une ville traversée par le…
Lire la description complète
Investir à Douai, à seulement 20 minutes de Lille en TGV
Investissez à Douai, à seulement 35 minutes de Lille
- Une ville au riche patrimoine historique et culturel : Douai, surnommée la « Venise du Nord », est une ville traversée par le canal de la Scarpe, offrant une ambiance pittoresque similaire à Bruges.
- La ville abrite de nombreux monuments classés tels que le beffroi et l'Hôtel de Ville, témoignant de son histoire.
Un dynamisme économique remarquable
- Un centre d'innovation et de croissance : la ville voit l'implantation de grandes entreprises dans les secteurs de l'automobile, de la logistique, et de l'agro-alimentaire. Les investissements massifs dans des infrastructures comme la Gigafactory d'Envision renforcent le développement local et la demande locative.
- Un potentiel locatif élevé : Douai attire de plus en plus d'habitants en raison de son dynamisme économique et de sa proximité avec Lille et Paris, en faisant une zone propice à l'investissement locatif.
- Attractivité pour les jeunes actifs et étudiants : avec 41 % de la population âgée de moins de 29 ans, Douai séduit de plus en plus de jeunes couples et étudiants grâce à ses opportunités d'emploi et ses établissements d'enseignement.
Commodités et transports
- À proximité immédiate du centre-ville qui offre un large éventail de commerces, de restaurants, et de services. Les établissements scolaires, les parcs, et les équipements de loisirs sont également facilement accessibles.
- Douai est idéalement située, avec une gare TGV reliant Paris en 1h09 et Lille en seulement 20 minutes. La ville est bien desservie par les autoroutes A1 et A21, facilitant l'accès à des villes comme Bruxelles et Valenciennes.
Focus prestations/résidence
- Une réhabilitation haut de gamme : Le Moulin des Augustins se distingue par son architecture industrielle du XIXe siècle soigneusement restaurée.
- Les appartements offrent des parquets en bois, des menuiseries en aluminium et des équipements haut de gamme dans les cuisines et salles de bains.
- Une vue imprenable sur le canal et la promenade adjacente ajoute un charme unique au cadre de vie.
Le + du programme
- Un patrimoine unique : Le Moulin des Augustins, situé à seulement 300 mètres du beffroi classé, incarne l'alliance parfaite entre histoire et modernité. Sa restauration sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France assure une qualité architecturale exceptionnelle tout en répondant aux besoins contemporains des résidents.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Douai
Signé Iselection, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T32
Repères de prix
- Entrée de gamme290 415 €
- Plus haute valeur312 000 €
- Médiane €/m²4 560 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T3
réf. 1 · étage 0
290 415 €
4 694 €/m²
- Surface61.87 m²
- TypologieT3
T3
réf. 5 · étage 0
312 000 €
4 426 €/m²
- Surface70.49 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 541 € /mois
Capital financé 290 415 € · dont assurance 87 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Le Moulin des Augustins
Quel est le prix d'un logement neuf à Le Moulin des Augustins à Douai ?
Les logements de Le Moulin des Augustins sont disponibles à partir de 290 415 €, jusqu'à 312 000 €, soit environ 4 560 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Le Moulin des Augustins ?
Le Moulin des Augustins à Douai propose 2 logements neufs, notamment en T3 (2).
Le Moulin des Augustins est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Le Moulin des Augustins se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Le Moulin des Augustins ?
Oui. Un logement neuf à Le Moulin des Augustins à Douai peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Le Moulin des Augustins au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Le Moulin des Augustins au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Iselection — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Iselection.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
