Disponibilité
3 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Andernos-les-Bains
Villa Gascogne - ANDERNOS-LES-BAINS (33)
Andernos-les-Bains · 33510
- 3lots disponibles
- 359 000 ۈ partir de
- 5 601 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Andernos-les-Bains
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 88/100
Dès359 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 905 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2026
Plus que 3 lots disponibles· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 22 % sous la médiane du neuf disponible à Andernos-les-Bains
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (3)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 3 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
88/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Andernos-les-Bains
5 601 €/m²ce programme
7 147 €/m²médiane du neuf · Andernos-les-Bains
→ -22 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 1 905 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2026
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité3 lots
- À partir de359 000 €
- TypologiesT3 à T4
- LocalisationAndernos-les-Bains
Le programme
DERNIÈRES OPPORTUNITÉS – RÉSIDENCE VILLA GASCOGNE – ANDERNOS-LES-BAINS Découvrez Villa Gascogne, une résidence à l’architecture typique du Bassin d’Arcachon, à taille humaine avec seulement 14 appartements du T2 au T4 duplex.
Lire la description complète
DERNIÈRES OPPORTUNITÉS – RÉSIDENCE VILLA GASCOGNE – ANDERNOS-LES-BAINS
Découvrez Villa Gascogne, une résidence à l’architecture typique du Bassin d’Arcachon, à taille humaine avec seulement 14 appartements du T2 au T4 duplex.
Des appartements pensés pour votre confort :
- Beaux volumes et agencements optimisés
- Excellente luminosité naturelle
- Prestations de qualité et équipements modernes
- Espaces extérieurs selon les lots
Une résidence sécurisée :
- Stationnements privatifs
- Local à vélos
- Environnement calme et intimiste
Un emplacement privilégié :
Située à seulement 800 mètres de la plage du Mauret, la résidence bénéficie d’un cadre de vie recherché :
- Commerces de proximité accessibles à pied
- Piste cyclable à deux pas
- Quartier résidentiel paisible
Vivre à Andernos-les-Bains :
Au cœur du Bassin d’Arcachon, Andernos-les-Bains séduit par son cadre de vie unique entre mer et nature.
- Plages, jetée et animations en saison
- Marchés, restaurants et spécialités locales
- Balades en forêt et activités nautiques toute l’année
Un lieu de vie idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement.
Offrez-vous la sensation d’être en vacances toute l’année !
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Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Villa Gascogne - ANDERNOS-LES-BAINS (33)
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Andernos-les-Bains
Signé Aquipierre Développement, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T32
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme359 000 €
- Plus haute valeur465 000 €
- Médiane €/m²5 602 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
3 lots à la vente
T3
réf. 204 · étage 0
359 000 €
5 601 €/m²
- Surface64.1 m²
- TypologieT3
T3
réf. 002 · étage 0
379 000 €
6 080 €/m²
- Surface62.34 m²
- TypologieT3
T4
réf. 203 · étage 0
465 000 €
5 602 €/m²
- Surface83.01 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 905 € /mois
Capital financé 359 000 € · dont assurance 108 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Villa Gascogne - ANDERNOS-LES-BAINS (33)
Quel est le prix d'un logement neuf à Villa Gascogne - ANDERNOS-LES-BAINS (33) ?
Les logements de Villa Gascogne - ANDERNOS-LES-BAINS (33) sont disponibles à partir de 359 000 €, jusqu'à 465 000 €, soit environ 5 602 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Villa Gascogne - ANDERNOS-LES-BAINS (33) ?
Villa Gascogne - ANDERNOS-LES-BAINS (33) propose 3 logements neufs, notamment en T3 (2), T4 (1).
Villa Gascogne - ANDERNOS-LES-BAINS (33) est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Villa Gascogne - ANDERNOS-LES-BAINS (33) se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Villa Gascogne - ANDERNOS-LES-BAINS (33) ?
Oui. Un logement neuf à Villa Gascogne - ANDERNOS-LES-BAINS (33) peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Villa Gascogne - ANDERNOS-LES-BAINS (33) au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Villa Gascogne - ANDERNOS-LES-BAINS (33) au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 3 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Aquipierre Développement — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Aquipierre Développement.
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Courtier indépendant
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Prix promoteur direct
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- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
