Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Andernos-les-Bains
La Villa des Pins ANDERNOS-LES-BAINS - 33
Andernos-les-Bains · 33510
- 1lots disponibles
- 142 268 ۈ partir de
- 6 794 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2014livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Andernos-les-Bains
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 78/100
Dès142 268 €
Mensualité estimée*≈ 755 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 2014
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 5 % sous la médiane du neuf disponible à Andernos-les-Bains
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
78/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Andernos-les-Bains
6 794 €/m²ce programme
7 147 €/m²médiane du neuf · Andernos-les-Bains
→ -5 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 755 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2014
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de142 268 €
- TypologiesT1
- LocalisationAndernos-les-Bains
Le programme
Appartement type 1 de 20,94 m2, situé au 1er étage comprenant chambre avec salle d'eau et WC Emplacement La maison de retraite LA VILLA DES PINS est située à ANDERNOS-LES-BAINS , en plein cœur de la GIRONDE.
Lire la description complète
Appartement type 1 de 20,94 m2, situé au 1er étage comprenant chambre avec salle d'eau et WC
Emplacement
La maison de retraite LA VILLA DES PINS est située à ANDERNOS-LES-BAINS, en plein cœur de la GIRONDE. Commune de 12.000 habitants, elle se situe à moins de 50 minutes de BORDEAUX.
Située sur la rive orientale du bassin d’Arcachon, ANDERNOS-LES-BAINS jouit d’un cadre unique, abritant une diversité exceptionnelle de paysages et de milieux : forêt de plus 370 hectares, étang d’eau douce, rivière, anciens réservoirs à poissons, vasières, prés salés… attirant des milliers de touristes et la quasi-totalité des Bordelais chaque année !
Accessible par l’A63 et desservie par une ligne de bus ainsi que la gare TER non loin, la résidence est également à proximité de tous commerces : hôpital, mairie, supermarchés, pharmacies… ainsi qu’à seulement 7 minutes de la plage.
Résidence
Implantée dans un quartier résidentiel, la résidence LA VILLA DES PINS est une maison de retraite qui accueille depuis 2014 ses résidents. Chacune des chambres est individuelle, entièrement équipée et climatisée, dotée d’une de douche à l’italienne, d’un mobilier adapté et de domotique.
La résidence entourée d’un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salle de restaurant, d’animations, de kiné, de coiffure et d’esthétique, divers salons, balnéo, espace réminiscence, espace Snoezelen. La résidence dispose d’une unité Alzheimer.
La résidence obtient la note exceptionnelle de 9,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing par sa décoration luxueuse.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour La Villa des Pins ANDERNOS-LES-BAINS - 33
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Andernos-les-Bains
Signé Pierre Loyers Conseil, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme142 268 €
- Plus haute valeur142 268 €
- Médiane €/m²6 794 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 6360 · étage 1
142 268 €
6 794 €/m²
- Surface20.94 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
755 € /mois
Capital financé 142 268 € · dont assurance 43 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur La Villa des Pins ANDERNOS-LES-BAINS - 33
Quel est le prix d'un logement neuf à La Villa des Pins ANDERNOS-LES-BAINS - 33 ?
Les logements de La Villa des Pins ANDERNOS-LES-BAINS - 33 sont disponibles à partir de 142 268 €, soit environ 6 794 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à La Villa des Pins ANDERNOS-LES-BAINS - 33 ?
La Villa des Pins ANDERNOS-LES-BAINS - 33 propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
La Villa des Pins ANDERNOS-LES-BAINS - 33 est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
La Villa des Pins ANDERNOS-LES-BAINS - 33 se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à La Villa des Pins ANDERNOS-LES-BAINS - 33 ?
Oui. Un logement neuf à La Villa des Pins ANDERNOS-LES-BAINS - 33 peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à La Villa des Pins ANDERNOS-LES-BAINS - 33 au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à La Villa des Pins ANDERNOS-LES-BAINS - 33 au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Pierre Loyers Conseil — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Pierre Loyers Conseil.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
