Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Noisiel
VILLA DES ROCHES
Noisiel · 77186
- 2lots disponibles
- 315 000 ۈ partir de
- 4 200 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Noisiel
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 80/100
Dès315 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 671 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2027
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 2 T3
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 12 % sous la médiane du neuf disponible à Noisiel
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
80/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Noisiel
4 200 €/m²ce programme
4 776 €/m²médiane du neuf · Noisiel
→ -12 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 671 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2027
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité2 lots
- À partir de315 000 €
- TypologiesT3
- LocalisationNoisiel
Le programme
Pour vous présenter brièvement l’opération, il s’agit d’un programme de 112 logements et 8 commerces en rez-de-chaussée, répartis sur quatre bâtiments.
Lire la description complète
Pour vous présenter brièvement l’opération, il s’agit d’un programme de 112 logements et 8 commerces en rez-de-chaussée, répartis sur quatre bâtiments. L’ensemble des bâtiments s’élève en R+5 et comprend deux niveaux de sous-sol dédiés aux caves et aux parkings. À noter que l’un des sous-sols sera aménagé en parking public et rétrocédé à la mairie ; il disposera de sa propre entrée et sortie, distinctes de celles réservées à nos clients.
ME CONTACTER POUR TOUT COMPLEMENT D INFORMATION 07.45.15.75.76
Concernant l’avancement du chantier, celui-ci est déjà bien engagé. Pour les bâtiments A et D, le cloisonnement a commencé et sera prochainement finalisé.
Les travaux de cloisonnement débuteront également très prochainement pour les bâtiments B et C.
Dans le centre-ville de Noisiel, découvrez la nouvelle adresse en vue ! Idéalement situé, au sein du quartier du Luzard à la place de l’ancienne halle, à deux pas de la Gare RER A, des commerces et proche de tous les équipements culturels et sportifs, Sodevim signe le nouveau visage du centre. Cet élégant ensemble résidentiel vous séduira par le raffinement de son architecture.
Villa des Roches vous offrira une sélection d’appartements de standing du studio au 5 pièces offrant de généreux espaces. Agréables à vivre et bien agencés, ils s’ouvrent pour la majorité sur un balcon ou une terrasse et profitent du cœur d’îlot paysager. Les prestations de qualité et le soin des parties communes décorées avec goût, vous garantissent un bien-être durable et un confort au quotidien. La résidence intègre aussi un parking en sous-sol et des locaux clos pour entreposer vos vélos en toute sécurité. Idéal pour offrir un bel avenir patrimonial à votre investissement, aussi bien pour habiterl
Eligible à la TVA 5,5% sous conditions de revenus
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour VILLA DES ROCHES
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Noisiel
Signé Vsconsortium, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T32
Repères de prix
- Entrée de gamme315 000 €
- Plus haute valeur320 000 €
- Médiane €/m²4 488 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T3
réf. B202 · étage 2
315 000 €
4 200 €/m²
- Surface75 m²
- TypologieT3
T3
réf. A405 · étage 4
320 000 €
4 776 €/m²
- Surface67 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 671 € /mois
Capital financé 315 000 € · dont assurance 94 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur VILLA DES ROCHES
Quel est le prix d'un logement neuf à VILLA DES ROCHES à Noisiel ?
Les logements de VILLA DES ROCHES sont disponibles à partir de 315 000 €, jusqu'à 320 000 €, soit environ 4 488 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à VILLA DES ROCHES ?
VILLA DES ROCHES à Noisiel propose 2 logements neufs, notamment en T3 (2).
VILLA DES ROCHES est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
VILLA DES ROCHES se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à VILLA DES ROCHES ?
Oui. Un logement neuf à VILLA DES ROCHES à Noisiel peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à VILLA DES ROCHES au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à VILLA DES ROCHES au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Noisiel
Découvrez tout le stock de logements neufs à Noisiel
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Noisiel, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Noisiel
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Vsconsortium — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Vsconsortium.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
