Disponibilité
41 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Aulnay-sous-Bois
VALORA – Val Francilia
Aulnay-sous-Bois · 93600
- 41lots disponibles
- 171 494 ۈ partir de
- 4 163 €/m²prix d'entrée
- 3ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Aulnay-sous-Bois
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 87/100
Dès171 494 €
Mensualité estimée*≈ 910 €/mois
PTZZone A
Livraison3ᵉ trim. 2028
41 lots disponibles· dont seulement 2 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 14 % sous la médiane du neuf disponible à Aulnay-sous-Bois
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
87/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Aulnay-sous-Bois
4 163 €/m²ce programme
4 858 €/m²médiane du neuf · Aulnay-sous-Bois
→ -14 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 910 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison3ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité41 lots
- À partir de171 494 €
- TypologiesT1 à T4
- LocalisationAulnay-sous-Bois
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour VALORA – Val Francilia
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Aulnay-sous-Bois
Signé Groupe Eiffage, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T12
T29
T319
T411
Repères de prix
- Entrée de gamme171 494 €
- Plus haute valeur420 111 €
- Médiane €/m²4 525 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
41 lots à la vente
T1
réf. F51 · étage 5
171 494 €
5 843 €/m²
- Surface29.35 m²
- TypologieT1
T1
réf. F71 · étage 5
177 210 €
6 036 €/m²
- Surface29.36 m²
- TypologieT1
T2
réf. F75 · étage 5
228 732 €
5 397 €/m²
- Surface42.38 m²
- TypologieT2
T2
réf. F84 · étage 5
230 900 €
5 448 €/m²
- Surface42.38 m²
- TypologieT2
T2
réf. F63 · étage 5
230 900 €
5 219 €/m²
- Surface44.24 m²
- TypologieT2
T2
réf. F33 · étage 3
234 153 €
5 276 €/m²
- Surface44.38 m²
- TypologieT2
T2
réf. F74 · étage 5
236 321 €
5 323 €/m²
- Surface44.4 m²
- TypologieT2
T2
réf. F65 · étage 5
236 321 €
5 023 €/m²
- Surface47.05 m²
- TypologieT2
T2
réf. F35 · étage 3
239 573 €
5 092 €/m²
- Surface47.05 m²
- TypologieT2
T2
réf. F83 · étage 5
239 573 €
5 396 €/m²
- Surface44.4 m²
- TypologieT2
T3
réf. F58 · étage 5
254 033 €
4 277 €/m²
- Surface59.4 m²
- TypologieT3
T3
réf. D43 · étage 4
268 854 €
4 189 €/m²
- Surface64.18 m²
- TypologieT3
T3
réf. D53 · étage 5
272 046 €
4 239 €/m²
- Surface64.18 m²
- TypologieT3
T3
réf. F47 · étage 4
277 155 €
4 682 €/m²
- Surface59.19 m²
- TypologieT3
T2
réf. D75 · étage 5
278 599 €
6 021 €/m²
- Surface46.27 m²
- TypologieT2
T3
réf. F42 · étage 4
286 937 €
4 163 €/m²
- Surface68.93 m²
- TypologieT3
T3
réf. D44 · étage 4
289 201 €
4 235 €/m²
- Surface68.29 m²
- TypologieT3
T3
réf. D54 · étage 5
289 535 €
4 255 €/m²
- Surface68.04 m²
- TypologieT3
T3
réf. D63 · étage 5
289 568 €
4 512 €/m²
- Surface64.18 m²
- TypologieT3
T3
réf. D73 · étage 5
294 325 €
4 586 €/m²
- Surface64.18 m²
- TypologieT3
T3
réf. F53 · étage 5
295 314 €
4 284 €/m²
- Surface68.94 m²
- TypologieT3
T3
réf. D64 · étage 5
306 255 €
4 459 €/m²
- Surface68.68 m²
- TypologieT3
T3
réf. D61 · étage 5
307 312 €
4 659 €/m²
- Surface65.96 m²
- TypologieT3
T3
réf. D51 · étage 5
307 525 €
4 415 €/m²
- Surface69.65 m²
- TypologieT3
T3
réf. F62 · étage 5
308 759 €
4 475 €/m²
- Surface69 m²
- TypologieT3
T3
réf. D31 · étage 3
310 740 €
4 462 €/m²
- Surface69.64 m²
- TypologieT3
T3
réf. F73 · étage 5
311 986 €
4 525 €/m²
- Surface68.94 m²
- TypologieT3
T3
réf. D71 · étage 5
313 997 €
4 534 €/m²
- Surface69.25 m²
- TypologieT3
T3
réf. D81 · étage 5
318 713 €
4 830 €/m²
- Surface65.99 m²
- TypologieT3
T3
réf. F82 · étage 5
323 344 €
4 683 €/m²
- Surface69.04 m²
- TypologieT3
T4
réf. F41 · étage 4
328 404 €
4 522 €/m²
- Surface72.63 m²
- TypologieT4
T4
réf. F61 · étage 5
334 773 €
4 531 €/m²
- Surface73.88 m²
- TypologieT4
T4
réf. F81 · étage 5
345 433 €
4 751 €/m²
- Surface72.71 m²
- TypologieT4
T4
réf. D42 · étage 4
356 278 €
4 298 €/m²
- Surface82.89 m²
- TypologieT4
T4
réf. D52 · étage 5
360 374 €
4 185 €/m²
- Surface86.12 m²
- TypologieT4
T4
réf. F46 · étage 4
362 522 €
4 271 €/m²
- Surface84.88 m²
- TypologieT4
T4
réf. D62 · étage 5
364 651 €
4 399 €/m²
- Surface82.89 m²
- TypologieT4
T4
réf. D72 · étage 5
370 989 €
4 311 €/m²
- Surface86.06 m²
- TypologieT4
T4
réf. D82 · étage 5
373 188 €
4 472 €/m²
- Surface83.45 m²
- TypologieT4
T4
réf. F66 · étage 5
375 288 €
4 409 €/m²
- Surface85.12 m²
- TypologieT4
T4
réf. D74 · étage 5
420 111 €
4 681 €/m²
- Surface89.75 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
910 € /mois
Capital financé 171 494 € · dont assurance 51 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur VALORA – Val Francilia
Quel est le prix d'un logement neuf à VALORA – Val Francilia à Aulnay-sous-Bois ?
Les logements de VALORA – Val Francilia sont disponibles à partir de 171 494 €, jusqu'à 420 111 €, soit environ 4 525 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à VALORA – Val Francilia ?
VALORA – Val Francilia à Aulnay-sous-Bois propose 41 logements neufs, notamment en T1 (2), T2 (9), T3 (19), T4 (11).
VALORA – Val Francilia est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
VALORA – Val Francilia se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à VALORA – Val Francilia ?
Oui. Un logement neuf à VALORA – Val Francilia à Aulnay-sous-Bois peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à VALORA – Val Francilia au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à VALORA – Val Francilia au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Aulnay-sous-Bois
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Aulnay-sous-Bois, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 41 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Groupe Eiffage — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Groupe Eiffage.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
