Vacancéole Residence L' Ile d'Or

1. Description du bien

Investissez dans un bien locatif sécurisé au sein d'une résidence de tourisme, combinant rendement attractif et agrément, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité assurée par des loyers stables, dès l'acquisition, et la possibilité de profiter du bien quelques semaines par an.

Cet appartement T3, situé au 1er étage, offre une disposition fonctionnelle et optimisée. Il comprend une entrée accueillante, un séjour lumineux avec kitchenette équipée, deux chambres confortables avec placards intégrés, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Tourisme
  
• Surface : 44.28 m²
  
• Ville : LA LONDE LES MAURES
  
• Prix : 90 000 €
  
• Loyer annuel HT : 3 598 €
  
• Rentabilité : 4%
  
• Gestionnaire : Vacancéole
  
• Statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs.
  

3. Atouts et Localisation

La résidence l’Ile d’Or bénéficie d'un emplacement privilégié à La Londe-les-Maures, à proximité immédiate de la plage de l’Argentière, du port de plaisance et des collines viticoles, offrant une vue imprenable sur les îles de Porquerolles et Port-Cros.

Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation géographique, à seulement 12 km de l’aéroport de Toulon-Hyères et à une quinzaine de minutes de la gare de Hyères, constitue un atout majeur.

La résidence propose un ensemble de services complets : accueil, blanchisserie, Wi-Fi, piscine extérieure, court de tennis, ping-pong, parking, aire de jeux, gestion durable des déchets. La copropriété comprend plusieurs hébergements (studios à T3). Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vacancéole), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Vacancéole est un gestionnaire engagé RSE depuis 2009, présent dans plus de 100 résidences de vacances en France, reconnu parmi les top 5 des gestionnaires de produits locatifs, capital renforcé par des fonds institutionnels et intégré au groupe Village Clubs du Soleil en 2023.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 551 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : info@acumen-patrimoine.fr