Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Maizières-lès-Metz
Unité – Tranche 01811
Maizières-lès-Metz · 57280
- 1lots disponibles
- 299 000 ۈ partir de
- 3 448 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2025livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Maizières-lès-Metz
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 67/100
Dès299 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 587 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2025
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme peut correspondre à votre projet, selon vos priorités.
Je vous propose de l'examiner avec un conseiller pour vérifier qu'il vous convient.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
67/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Maizières-lès-Metz
3 448 €/m²ce programme
3 126 €/m²médiane du neuf · Maizières-lès-Metz
→ +10 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
équilibre prix/emplacement à évaluer
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 587 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2025
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité1 lot
- À partir de299 000 €
- TypologiesT4
- LocalisationMaizières-lès-Metz
Le programme
Accéder à la maquette 3D d'Unité A la croisée du centre-ville et de la grande zone d’activité de Talange regroupant une multitude d’enseignes, restaurants et grands magasins, Unité confère une situation géographique pratique et agréable.
Lire la description complète
Accéder à la maquette 3D d'Unité
A la croisée du centre-ville et de la grande zone d’activité de Talange regroupant une multitude d’enseignes, restaurants et grands magasins, Unité confère une situation géographique pratique et agréable. La résidence s’installe dans un quartier pavillonnaire au nord de la ville de Maizières-lès-Metz.
Légèrement en retrait, le site garantit calme et intimité chez soi. L’environnement n’est pour autant pas isolé.
Notre nouvelle adresse offre un quotidien facilité, avec dans un rayon de 650m : supermarché Colruyt, crèche, école maternelle Triolet et école primaire Rousseau, Collège le Breuil…
Le programme se compose de 4 bâtiments : les A et B avec 24 appartements en accession (12 lots dans chaque bâtiment), le bâtiment C avec 23 logements en accession sociale et le bâtiment D de 27 logements en locatif social
Points forts
L'environnement
Un emplacement idéal à mi-chemin de Metz et de Thionville.
Profitant du dynamisme des deux bassins d'activités, Maizières-lès-Metz rassemble une richesse d'équipements
La résidence
Les 24 appartements d'Unité possèdent un extérieur aux surfaces généreuses allant pour la plupart de 10 à 42 m².
Chaque lot est également accompagné de deux places de stationnement au minimum.
Situation
Autour de votre résidence :
- Écoles maternelle et primaire, collège, supermarché, gymnase
– A 4 min en voiture de la grande zone d’activité de Talange (Marque Avenue)
– À 10 min de Walygator Parc
– À moins de 15 min des centres aquatiques et du zoo d’Amnéville
– À proximité directe de Metz et de Thionville
EN TER
- Metz à 30 min
- Thionville à 34 min
- Luxembourg (Bettembourg) à 52 min
- Allemagne (Sarrebruck) en moins d’1 h 50 min
EN VOITURE
- Metz à 17 min
- Thionville à 17 min
- Luxembourg ville à 1 h 02 min
Avis expert
Maizières-Lès-Metz est une ville marquée par l’Histoire, qui su se réinventer. Détruite à 90% lors de la seconde guerre mondiale, la commune a capitalisé sur un atout majeur, son emplacement géographique. Sur l’axe Metz / Thionville, à quelques minutes seulement des deux bassins d’activités, Maizières-lès-Metz allie dynamisme d’une grande ville et environnement agréable de village. Maizières-lès-Metz, c'est à la fois une richesse d’équipements : le centre culturel le TRAM avec une programmation d’envergure nationale, un parc d’attraction renommé, une gare reliant l’Allemagne et le Luxembourg.
Et aussi une terre de bien vivre : 70 kilomètres de pistes cyclables, 10% de la superficie communale occupés par des espaces boisés à l’image du parc de Brieux, 20% de la superficie communale occupés par des étangs. Avec une majorité de la population propriétaire de sa résidence principale, les commerces et services sont adaptés pour le confort de chacun.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Unité – Tranche 01811
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Maizières-lès-Metz
Signé Groupe Duval, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme299 000 €
- Plus haute valeur299 000 €
- Médiane €/m²3 448 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T4
réf. 302B · étage 3
299 000 €
3 448 €/m²
- Surface86.72 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 587 € /mois
Capital financé 299 000 € · dont assurance 90 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Unité – Tranche 01811
Quel est le prix d'un logement neuf à Unité – Tranche 01811 à Maizières-lès-Metz ?
Les logements de Unité – Tranche 01811 sont disponibles à partir de 299 000 €, soit environ 3 448 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Unité – Tranche 01811 ?
Unité – Tranche 01811 à Maizières-lès-Metz propose 1 logements neufs, notamment en T4 (1).
Unité – Tranche 01811 est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Unité – Tranche 01811 se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Unité – Tranche 01811 ?
Oui. Un logement neuf à Unité – Tranche 01811 à Maizières-lès-Metz peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Unité – Tranche 01811 au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Unité – Tranche 01811 au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Groupe Duval — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Groupe Duval.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
