Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Nice
NICE - Gaieté
Nice · 06200
- 2lots disponibles
- 226 476 ۈ partir de
- 3 710 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Nice
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 88/100
Dès226 476 €
Mensualité estimée*≈ 1 202 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2026
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 49 % sous la médiane du neuf disponible à Nice
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
88/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Nice
3 710 €/m²ce programme
7 292 €/m²médiane du neuf · Nice
→ -49 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 1 202 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2026
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité2 lots
- À partir de226 476 €
- TypologiesT2 à T3
- LocalisationNice
Le programme
NICE, moteur économique et vitrine internationale de la Côte d’Azur. 2ème ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur derrière Marseille, Nice se situe à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne.
Lire la description complète
NICE, moteur économique et vitrine internationale de la Côte d’Azur. 2ème ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur derrière Marseille, Nice se situe à une trentaine de kilomètres de la frontière franco-italienne. Capitale économique et culturelle de la Côte d’Azur, elle bénéficie d’un climat exceptionnel, d’une accessibilité optimale et d’une notoriété mondiale. Troisième pôle économique de la région PACA, Nice s’impose comme un territoire d’excellence alliant performance, innovation et attractivité. SAINTE-MARGUERITE, une adresse prisée à Nice ouest ! Immeuble de standing à l’architecture contemporaine signé par le cabinet DP Architecture, cette adresse qualitative séduit par l’élégance de ses lignes et la qualité de sa conception. Les plans, soigneusement étudiés, proposent des appartements fonctionnels et lumineux, tous prolongés par un espace extérieur privatif. Bien entretenu, l’immeuble offre des parties communes agréables et sécurisées, contribuant à un cadre de vie confortable et serein pour ses résidents.
Durée d'usufruit : 16 ans
Taux de nue propriété : 65 %
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour NICE - Gaieté
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Nice
Signé Agarim, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
T31
Repères de prix
- Entrée de gamme226 476 €
- Plus haute valeur233 700 €
- Médiane €/m²4 171 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T2
réf. 001/37 · étage 0
226 476 €
4 631 €/m²
- Surface48.9 m²
- TypologieT2
T3
réf. 106/48 · étage 1
233 700 €
3 710 €/m²
- Surface63 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 202 € /mois
Capital financé 226 476 € · dont assurance 68 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur NICE - Gaieté
Quel est le prix d'un logement neuf à NICE - Gaieté ?
Les logements de NICE - Gaieté sont disponibles à partir de 226 476 €, jusqu'à 233 700 €, soit environ 4 171 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à NICE - Gaieté ?
NICE - Gaieté propose 2 logements neufs, notamment en T2 (1), T3 (1).
NICE - Gaieté est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
NICE - Gaieté se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à NICE - Gaieté ?
Oui. Un logement neuf à NICE - Gaieté peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à NICE - Gaieté au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à NICE - Gaieté au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Nice
Découvrez tout le stock de logements neufs à Nice
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Nice, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Nice
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Agarim — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Agarim.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
