Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Cergy
Nexity Studea Cergy Université 2
Cergy · 95800
- 1lots disponibles
- 72 200 ۈ partir de
- 3 882 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2008livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Cergy
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 80/100
Dès72 200 €
Mensualité estimée*≈ 383 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2008
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 8 % sous la médiane du neuf disponible à Cergy
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
80/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Cergy
3 882 €/m²ce programme
4 210 €/m²médiane du neuf · Cergy
→ -8 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 383 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2008
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de72 200 €
- TypologiesT1
- LocalisationCergy
Le programme
1. Description du bien Investissez sereinement dans une résidence étudiante et constituez-vous un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion.
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez sereinement dans une résidence étudiante et constituez-vous un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion. Bénéficiez d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, perçus dès l'acquisition.
Ce studio T1, idéal pour un investissement locatif, offre une disposition fonctionnelle et optimisée. Il comprend une entrée avec coin cuisine et placard, une salle de douche avec WC, et une chambre.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Étudiante
- Surface : 18.6 m²
- Ville : CERGY
- Prix : 66 000 €
- Loyer annuel HT : 3 724 €
- Rentabilité : 5.64 %
- Gestionnaire : Nexity Studéa
Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel (Nexity Studéa), lié par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers, que le logement soit loué ou non.
3. Atouts et Localisation
La résidence Studéa Cergy Université 2 est idéalement située à Cergy, à proximité de la gare RER A, de l’université de Cergy-Pontoise, des écoles, des commerces et de nombreux services.
Son emplacement stratégique, à environ 50 minutes de Paris par le RER et proche des pôles universitaires, lui confère une forte attractivité.
La résidence propose divers services : cafétéria avec cuisine commune, laverie, service de ménage, petit-déjeuner, parking sécurisé, local à vélos, réception avec intendant, vidéosurveillance et connexion fibre haut débit. La copropriété regroupe environ 243 studios.
Nexity Studéa, filiale du groupe Nexity, est un leader des résidences étudiantes en France, reconnu pour son expertise et sa stabilité.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 707 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Cergy
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme72 200 €
- Plus haute valeur72 200 €
- Médiane €/m²3 882 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 25670 · étage 0
72 200 €
3 882 €/m²
- Surface18.6 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
383 € /mois
Capital financé 72 200 € · dont assurance 22 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Nexity Studea Cergy Université 2
Quel est le prix d'un logement neuf à Nexity Studea Cergy Université 2 ?
Les logements de Nexity Studea Cergy Université 2 sont disponibles à partir de 72 200 €, soit environ 3 882 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Nexity Studea Cergy Université 2 ?
Nexity Studea Cergy Université 2 propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
Nexity Studea Cergy Université 2 est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Nexity Studea Cergy Université 2 se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Nexity Studea Cergy Université 2 ?
Oui. Un logement neuf à Nexity Studea Cergy Université 2 peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Nexity Studea Cergy Université 2 au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Nexity Studea Cergy Université 2 au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
