Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Annemasse
Neho Suites Porte de Geneve
Annemasse · 74100
- 1lots disponibles
- 122 900 ۈ partir de
- 4 727 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2012livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Annemasse
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 81/100
Dès122 900 €
Mensualité estimée*≈ 652 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2012
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 10 % sous la médiane du neuf disponible à Annemasse
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
81/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Annemasse
4 727 €/m²ce programme
5 226 €/m²médiane du neuf · Annemasse
→ -10 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 652 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2012
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de122 900 €
- TypologiesT2
- LocalisationAnnemasse
Le programme
1. Description du bien Découvrez une opportunité d'investissement locatif sécurisée au sein d'une résidence de tourisme, idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion.
Lire la description complète
1. Description du bien
Découvrez une opportunité d'investissement locatif sécurisée au sein d'une résidence de tourisme, idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion. Bénéficiez d'une rentabilité stable grâce à des loyers garantis dès l'acquisition.
Ce charmant appartement T1 bis, situé au 4ème étage, offre un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec kitchenette équipée et placard, d'une salle d'eau avec WC, et d'un coin nuit confortable. Un emplacement de stationnement est également inclus.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien: Résidence Tourisme
- Surface: 26m²
- Ville: ANNEMASSE
- Prix: 113 000€
- Loyer annuel HT : 6 915 €
- Rentabilité : 6,12 %
Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un gestionnaire professionnel (NEHÔ Group), assurant le versement des loyers, que le logement soit loué ou non, grâce à un bail commercial.
3. Atouts et Localisation
La résidence Nehô Suites – Porte de Genève bénéficie d'un emplacement privilégié à Annemasse, à proximité immédiate de la gare SNCF et à seulement 10 km de Genève et 12 km de l’aéroport international de Genève. Cet emplacement stratégique attire une clientèle de voyageurs de loisirs et d’affaires.
La résidence propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers de qualité : réception, petit-déjeuner, Wi-Fi, laverie, bagagerie et parking. La copropriété comprend environ 91 appartements.
Nehô Group, acteur hôtelier reconnu en France et en Belgique, assure une gestion professionnelle de la résidence, garantissant une exploitation optimale.
Charges annuelles de copropriété : 297 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
4. Contact
Pour plus d'informations sur ce bien et organiser une visite, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Neho Suites Porte de Geneve
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Annemasse
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme122 900 €
- Plus haute valeur122 900 €
- Médiane €/m²4 727 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T2
réf. 27117 · étage 4
122 900 €
4 727 €/m²
- Surface26 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
652 € /mois
Capital financé 122 900 € · dont assurance 37 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Neho Suites Porte de Geneve
Quel est le prix d'un logement neuf à Neho Suites Porte de Geneve à Annemasse ?
Les logements de Neho Suites Porte de Geneve sont disponibles à partir de 122 900 €, soit environ 4 727 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Neho Suites Porte de Geneve ?
Neho Suites Porte de Geneve à Annemasse propose 1 logements neufs, notamment en T2 (1).
Neho Suites Porte de Geneve est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Neho Suites Porte de Geneve se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Neho Suites Porte de Geneve ?
Oui. Un logement neuf à Neho Suites Porte de Geneve à Annemasse peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Neho Suites Porte de Geneve au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Neho Suites Porte de Geneve au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
