Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Bordeaux
LES TERRASSES DE SUKO
Bordeaux · 33000
- 1lots disponibles
- 260 000 ۈ partir de
- 7 903 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Bordeaux
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 53/100
Dès260 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 380 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2027
LMNP
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur LMNP
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme est à étudier sous conditions, selon votre situation.
Un conseiller peut vous dire rapidement s'il est pertinent pour vous.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Dispositifs fiscaux mobilisables selon votre profil
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
53/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Bordeaux
7 903 €/m²ce programme
5 774 €/m²médiane du neuf · Bordeaux
→ +37 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
Solide
LMNP éligible · zone tendue
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 380 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel LMNPInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2027
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de260 000 €
- TypologiesT2
- LocalisationBordeaux
Le programme
AVANT TOUTE RESERVATION, VEUILLEZ PRENDRE CONTACT AVEC FRANCOIS BANCHEREAU. BOOST DES HONORAIRES à 10% jusqu'au 30 juin 2026. LES TERRASSES DE SUKO , c'est: - UNE RESIDENCE alliant caractère et exception.
Lire la description complète
AVANT TOUTE RESERVATION, VEUILLEZ PRENDRE CONTACT AVEC FRANCOIS BANCHEREAU.
BOOST DES HONORAIRES à 10% jusqu'au 30 juin 2026.
LES TERRASSES DE SUKO, c'est:
- UNE RESIDENCE alliant caractère et exception.
- UNE SOLUTION IMMOBILIÈRE complète peut être proposée:
Pack gestion locative + Pack fiscal + Pack mobilier.
- UNE ADRESSE... 36, rue Gravelotte - Bordeaux.
Nous vous proposons cette résidence située dans Bordeaux, et au cœur d'un quartier résidentiel, prisé et vivant qui est NANSOUTY.
La résidence offre un environnement immédiat de qualité et toutes les commodités.
Une opportunité unique dans un quartier dynamique.
Nansouty séduit par son ambiance conviviale, ses commerces de proximité, ses transports en commun. A 10 mm de la gare TGV, des écoles et des facultés, tout est réuni pour un investissement de qualité.
SUKO propose 16 logements, du studio au 2 pièces duplex, profitant du cachet de l’ancien et du confort moderne.
Chaque appartement est soigneusement agencé pour optimiser l’espace, offrir une réelle qualité de vie et garantir performance énergétique et tranquillité.
Un jardin confidentiel en plein Bordeaux
Un véritable atout : un jardin en cœur de la ville, rare et précieux pour se détendre ou étudier au calme en plein air.
Une solution clé en main pour investir en toute sérénité.
Nous vous proposons, grâce à nos partenaires, une solution packagée d’investissement clé en main."
*Un service d’ameublement adaptés,
*Un service de gestion locative complet et sécurisé,
*Un service d’accompagnement comptable et fiscal lors de votre déclaration d’impôt.
*Les services proposés restent à la charge de l'acquéreur.
François BANCHEREAU reste à votre disposition pour toutes précisions au 06 75 71 51 76 ou par mail: francois.banchereau@icade.fr
SUKO se compose de studios parfaitement agencés, profitant du cachet de l’ancien et du confort durable de prestations neuves.
Lieu de vie et de partage en plein air, le cœur de la résidence se déploie autour du cèdre du Liban centenaire. Le jardin offre le privilège d’un espace de nature en pleine ville. À l’entrée de la résidence, un vaste espace sera aménagé pour abriter et garer les vélos.
Prestations & résidence
Prestations du logement
Peinture finition velours aux murs et plafonds.
Salle d’eau équipée d’un meuble vasque avec miroir lumineux.
Bac à douche en porcelaine et faïence murale.
Cuisine meublée et équipée.
Radiateur à inertie fluide.
Ascenseur.
Résidence sécurisée par visiophone.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour LES TERRASSES DE SUKO
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Bordeaux
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme260 000 €
- Plus haute valeur260 000 €
- Médiane €/m²7 903 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T2
réf. 217 · étage 1
260 000 €
7 903 €/m²
- Surface32.9 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 380 € /mois
Capital financé 260 000 € · dont assurance 78 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur LES TERRASSES DE SUKO
Quel est le prix d'un logement neuf à LES TERRASSES DE SUKO à Bordeaux ?
Les logements de LES TERRASSES DE SUKO sont disponibles à partir de 260 000 €, soit environ 7 903 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à LES TERRASSES DE SUKO ?
LES TERRASSES DE SUKO à Bordeaux propose 1 logements neufs, notamment en T2 (1).
LES TERRASSES DE SUKO est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
LES TERRASSES DE SUKO se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à LES TERRASSES DE SUKO ?
Oui. Un logement neuf à LES TERRASSES DE SUKO à Bordeaux peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à LES TERRASSES DE SUKO au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à LES TERRASSES DE SUKO au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
