Disponibilité
14 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Bron
LES PRALINES
Bron · 69500
- 14lots disponibles
- 209 800 ۈ partir de
- 4 150 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Bron
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 87/100
Dès209 800 €
Mensualité estimée*≈ 1 113 €/mois
PTZZone B1
Livraison2ᵉ trim. 2027
LMNP
14 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur LMNP
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 4 % sous la médiane du neuf disponible à Bron
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
- Dispositifs fiscaux mobilisables selon votre profil
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
87/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Bron
4 150 €/m²ce programme
4 317 €/m²médiane du neuf · Bron
→ -4 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
Solide
LMNP éligible · zone tendue
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 113 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel LMNPInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2027
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité14 lots
- À partir de209 800 €
- TypologiesT2 à T3
- LocalisationBron
Le programme
NOUVEAU – Immobilier neuf Résidence Services Seniors au cœur de la Métropole de Lyon (BRON) Prenez contact et renseignez vous sur la résidence services seniors « Les Pralines » ! Une très belle opportunité d’investissement immobilier sur u…
Lire la description complète
NOUVEAU – Immobilier neuf
Résidence Services Seniors au cœur de la Métropole de Lyon (BRON)
Prenez contact et renseignez vous sur la résidence services seniors « Les Pralines » ! Une très belle opportunité d’investissement immobilier sur un secteur géographique stratégique et des rentabilités attractives.
Le programme propose des appartements neufs, conçus selon les normes en vigueur et adaptés aux attentes du marché senior : logements fonctionnels, lumineux, avec cuisines équipées et salles de bains ergonomiques. L’ensemble répond aux exigences des exploitants spécialisés et favorise la stabilité locative dans le temps.
La résidence propose une offre complète de services ainsi que des espaces communs qualitatifs renforçant l’attractivité du programme !
Idéal pour un premier investissement meublé et géré !
Le dispositif s’inscrit dans un cadre d’investissement adapté aux stratégies patrimoniales recherchant visibilité, stabilité et optimisation fiscale a travers son bail commercial et des loyers garantis par le gestionnaire.
Le programme est éligible aux dispositifs d’investissement en résidence services, notamment le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Avantages liés à l’immobilier neuf
L’investissement dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, ainsi que des garanties légales (décennale, biennale, parfait achèvement), assurant une sécurisation du patrimoine et une maîtrise des coûts à long terme.
- Résidence sénior dans un quartier en construction
Prestations & résidence
Prestations de la résidence
Local vélos
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour LES PRALINES
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Bron
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T28
T36
Repères de prix
- Entrée de gamme209 800 €
- Plus haute valeur275 800 €
- Médiane €/m²4 670 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
14 lots à la vente
T2
réf. 327 · étage 3
209 800 €
4 658 €/m²
- Surface45.04 m²
- TypologieT2
T2
réf. 427 · étage 4
210 600 €
4 681 €/m²
- Surface44.99 m²
- TypologieT2
T2
réf. 201 · étage 2
224 000 €
4 973 €/m²
- Surface45.04 m²
- TypologieT2
T2
réf. 403 · étage 4
226 400 €
5 096 €/m²
- Surface44.43 m²
- TypologieT2
T2
réf. 119 · étage 1
226 600 €
4 911 €/m²
- Surface46.14 m²
- TypologieT2
T2
réf. 317 · étage 3
233 400 €
4 715 €/m²
- Surface49.5 m²
- TypologieT2
T2
réf. 410 · étage 4
233 700 €
4 993 €/m²
- Surface46.81 m²
- TypologieT2
T2
réf. 417 · étage 4
234 400 €
4 739 €/m²
- Surface49.46 m²
- TypologieT2
T3
réf. 102 · étage 1
249 600 €
4 150 €/m²
- Surface60.14 m²
- TypologieT3
T3
réf. 128 · étage 1
256 400 €
4 200 €/m²
- Surface61.05 m²
- TypologieT3
T3
réf. 402 · étage 4
257 800 €
4 287 €/m²
- Surface60.14 m²
- TypologieT3
T3
réf. 208 · étage 2
259 800 €
4 196 €/m²
- Surface61.92 m²
- TypologieT3
T3
réf. 528 · étage 5
265 700 €
4 352 €/m²
- Surface61.05 m²
- TypologieT3
T3
réf. 322 · étage 3
275 800 €
4 317 €/m²
- Surface63.89 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 113 € /mois
Capital financé 209 800 € · dont assurance 63 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur LES PRALINES
Quel est le prix d'un logement neuf à LES PRALINES à Bron ?
Les logements de LES PRALINES sont disponibles à partir de 209 800 €, jusqu'à 275 800 €, soit environ 4 670 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à LES PRALINES ?
LES PRALINES à Bron propose 14 logements neufs, notamment en T2 (8), T3 (6).
LES PRALINES est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
LES PRALINES se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à LES PRALINES ?
Oui. Un logement neuf à LES PRALINES à Bron peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à LES PRALINES au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à LES PRALINES au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Bron
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Bron, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Bron
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 14 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
