Disponibilité
5 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Nîmes
LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES
Nîmes · 30000
- 5lots disponibles
- 189 000 ۈ partir de
- 7 186 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Nîmes
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 57/100
Dès189 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 003 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2027
Plus que 5 lots disponibles· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme est à étudier sous conditions, selon votre situation.
Un conseiller peut vous dire rapidement s'il est pertinent pour vous.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (5)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 5 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
57/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Nîmes
7 186 €/m²ce programme
5 438 €/m²médiane du neuf · Nîmes
→ +32 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 003 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2027
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité5 lots
- À partir de189 000 €
- TypologiesT1 à T3
- LocalisationNîmes
Le programme
Programme Malraux VIR « Les Moulins de l’Agau » – Nîmes Emplacement privilégié au cœur du centre historique Situé au 1 rue de l’Agau, ce programme se trouve dans un quartier emblématique de Nîmes, à proximité immédiate des Halles, des…
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Programme Malraux VIR « Les Moulins de l’Agau » – Nîmes Emplacement privilégié au cœur du centre historique Situé au 1 rue de l’Agau, ce programme se trouve dans un quartier emblématique de Nîmes, à proximité immédiate des Halles, des Arènes et de la Maison Carrée. Anciennement appelée « rue Nationale », la rue de l’Agau était un axe principal au 19e siècle, alimentant les moulins à blé et les lavoirs des teinturiers. Aujourd’hui, elle allie charme historique et dynamisme urbain, avec ses commerces traditionnels, ses startups et une vie de quartier riche.Le programme en détail Adresse : 1 rue de l’Agau, Nîmes Nombre de logements : 10 appartements (T1 à T3) Typologie : Studios spacieux, appartements 2 et 3 pièces, duplex 3 pièces Surface : De 159 000 € à 459 000 € Livraison : Prévue pour le 23 septembre 2027 Éligibilité : Dispositif Malraux (30 % de réduction d’impôt sur les travaux) Commission : 5 % TTC Ratio travaux/Foncier : 75 % / 25 % Prestations : Balcons ou terrasses privatives, finitions haut de gamme, matériaux nobles et durables Qualité des travaux et engagement patrimonial Les appartements seront rénovés dans le respect des normes du dispositif Malraux, garantissant une conservation optimale du patrimoine architectural. Les travaux incluent la restauration des façades en pierres de taille, la préservation des éléments décoratifs d’origine et l’utilisation de matériaux authentiques. Chaque logement bénéficiera de finitions soignées, alliant confort moderne et charme historique. Avantages fiscaux du dispositif Malraux Investir dans ce programme permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans. Ce dispositif s’adresse particulièrement aux contribuables fortement fiscalisés souhaitant investir dans un bien immobilier de caractère, tout en réduisant leur imposition Un emplacement stratégique La rue de l’Agau offre une situation idéale pour les investisseurs : À pied : Les Halles : 1 min Maison Carrée : 4 min Arènes de Nîmes : 8 min Jardin de la Fontaine : 9 min Gare de Nîmes-Centre : 17 min Ce quartier animé et historique attire une clientèle locale et touristique, assurant ainsi une forte demande locative.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Nîmes
Signé Concilio Immobilier, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
T23
T31
Repères de prix
- Entrée de gamme189 000 €
- Plus haute valeur370 800 €
- Médiane €/m²8 137 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
5 lots à la vente
T1
réf. 31 · étage 3
189 000 €
7 186 €/m²
- Surface26.3 m²
- TypologieT1
T2
réf. 26 · étage 1
298 800 €
8 175 €/m²
- Surface36.55 m²
- TypologieT2
T2
réf. 25 · étage 1
346 800 €
8 137 €/m²
- Surface42.62 m²
- TypologieT2
T2
réf. 27 · étage 2
358 800 €
8 169 €/m²
- Surface43.92 m²
- TypologieT2
T3
réf. 28 · étage 2
370 800 €
7 978 €/m²
- Surface46.48 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 003 € /mois
Capital financé 189 000 € · dont assurance 57 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES
Quel est le prix d'un logement neuf à LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES ?
Les logements de LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES sont disponibles à partir de 189 000 €, jusqu'à 370 800 €, soit environ 8 137 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES ?
LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES propose 5 logements neufs, notamment en T1 (1), T2 (3), T3 (1).
LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES ?
Oui. Un logement neuf à LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à LES MOULINS DE L'AGAU - NÎMES au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Autour de Nîmes
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 5 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Concilio Immobilier — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Concilio Immobilier.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
