Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Leudeville
Les Garancieres - Orpea
Leudeville · 91630
- 1lots disponibles
- 105 400 ۈ partir de
- 5 389 €/m²prix d'entrée
- 3ᵉ trim. 2014livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Leudeville
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 74/100
Dès105 400 €
Mensualité estimée*≈ 559 €/mois
PTZZone B1
Livraison3ᵉ trim. 2014
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix aligné sur la médiane du neuf disponible à Leudeville
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
74/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Leudeville
5 389 €/m²ce programme
5 293 €/m²médiane du neuf · Leudeville
→ +2 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 559 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison3ᵉ trim. 2014
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité1 lot
- À partir de105 400 €
- TypologiesT1
- LocalisationLeudeville
Le programme
Construite en 2014, la residence est situee dans un cadre naturel tranquille. Elle offre de tres belles prestations avec des animations variees et des equipements adaptes -salon de coiffure et pedicure, kinesitherapie...- Elle est composee…
Lire la description complète
Construite en 2014, la residence est situee dans un cadre naturel tranquille. Elle offre de tres belles prestations avec des animations variees et des equipements adaptes -salon de coiffure et pedicure, kinesitherapie...- Elle est composee de 91 chambres dont 36 unites Alzheimer. Elle a recu l'excellente note de 9.5/10 sur le site MDRS.fr
Infos sur la ville
Leudeville est une commune francaise situee dans le departement de l'Essonne en region Ile-de-France. La commune est a 30 km au sud de la capitale. Elle est rattachee au canton de Bretigny-sur-Orge et fait partie de l'aire d'attraction de Paris. Elle est nichee dans un environnement naturel entre espaces agricoles et zones boisees. En 2019, la commune comptait 1 477 habitants, en augmentation de 3,07 % par rapport a 2013.Infos sur la localisation
A proximite: - Hopital d'Aparjon a 10 min en voiture - Centre ville a 15 min a pied La residence est desservie par: - La departemental D19 et D117 - La nationale N20 et autoroute A6-A10 -Paris en 35 min-Infos sur la région
L'Ile-de-France est une region historique et administrative francaise la plus densement peuple avec 12.3 millions d'habitants en 2020. Elle compte plus de 2,4 millions de retraites, soit 20% de la population. En 2019, la region totalisait 65 mille places d'Ehpad soit 1 pour 37 personnes agees de plus de 60 ans. Le taux d'equipement -nombre de places disponibles- pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 134.Nom de l'exploitant
EMEISPrésentation de l'exploitant
Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dependance en Europe et n ?2 du classement EHPAD en France, En 30 ans, le Groupe a connu un developpement exceptionnel en s'implantant dans 22 pays a travers 1014 etablissements, soient 104 000 lits. Fortement destabilise en 2022 par une crise ethique , le groupe a frole la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023. Il s'attache maintenant a redresser sa marge operationnelle et a mettre en place des indicateurs non financiers -satisfaction clients, ethique, securite ...- Les premiers resultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.Règlement des loyers
Trimestriel a terme echuPrix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Les Garancieres - Orpea
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Leudeville
Signé Revenu Pierre, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme105 400 €
- Plus haute valeur105 400 €
- Médiane €/m²5 389 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 8342 · étage 1
105 400 €
5 389 €/m²
- Surface19.56 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
559 € /mois
Capital financé 105 400 € · dont assurance 32 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Les Garancieres - Orpea
Quel est le prix d'un logement neuf à Les Garancieres - Orpea à Leudeville ?
Les logements de Les Garancieres - Orpea sont disponibles à partir de 105 400 €, soit environ 5 389 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Les Garancieres - Orpea ?
Les Garancieres - Orpea à Leudeville propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
Les Garancieres - Orpea est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Les Garancieres - Orpea se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Les Garancieres - Orpea ?
Oui. Un logement neuf à Les Garancieres - Orpea à Leudeville peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Les Garancieres - Orpea au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Les Garancieres - Orpea au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Leudeville
Découvrez tout le stock de logements neufs à Leudeville
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Leudeville, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
Programmes neufs similaires à Leudeville
Autour de Leudeville
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Revenu Pierre — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Revenu Pierre.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
