Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Aix-en-Provence
Le Rossini AIX-EN-PROVENCE - 13
Aix-en-Provence · 13100
- 2lots disponibles
- 89 973 ۈ partir de
- 5 623 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 1994livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Aix-en-Provence
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 88/100
Dès89 973 €
Mensualité estimée*≈ 477 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 1994
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 2 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 17 % sous la médiane du neuf disponible à Aix-en-Provence
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
88/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Aix-en-Provence
5 623 €/m²ce programme
6 760 €/m²médiane du neuf · Aix-en-Provence
→ -17 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 477 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 1994
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité2 lots
- À partir de89 973 €
- TypologiesT1
- LocalisationAix-en-Provence
Le programme
Appartement type 1 de 16.04m², situé au premier étage, comprenant une pièce principale, salle d'eau et WC. Emplacement La résidence étudiante Le Rossini est située à AIX-EN-PROVENCE au cœur de la région Provence Alpes Côtés d’Azur.
Lire la description complète
Appartement type 1 de 16.04m², situé au premier étage, comprenant une pièce principale, salle d'eau et WC.
Emplacement
La résidence étudiante Le Rossini est située à AIX-EN-PROVENCE au cœur de la région Provence Alpes Côtés d’Azur. Réputée être un important lieu d'enseignement et de recherche en droit, en lettres et sciences humaines, AIX-EN-PROVENCE compte près de 36.000 étudiants, soit près d'un quart de sa population.
A moins de 40 minutes de MARSEILLE, deuxième commune de France et célèbre station balnéaire, la ville jouit de tous les avantages du Sud de la France.
La résidence bénéficie d’une situation exceptionnelle à proximité des universités et des grandes écoles dont l’IUT AIX-MARSEILLE, l’une des plus importantes universités de France, mais également l’université Schumann ou encore l’université de Droit et économie.
Desservie par plusieurs lignes de bus, et non loin de l’autoroute A8, les étudiants pourront profiter de la proximité avec le centre-ville et tous commerces.
Résidence
La résidence étudiante "Le Rossini" accueille depuis 1994 les étudiants dans 120 logements (allant du studio au deux pièces) meublés et équipés, ainsi qu’une connexion Internet très haut débit.
De nombreux espaces sont dédiés aux étudiants : salle de travail, table de ping-pong et baby-foot, terrasse commune extérieure, laverie, parking...
A moins de 40 minutes de MARSEILLE, la résidence est idéale pour séjourner et étudier au calme tout en restant proche des commodités.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Aix-en-Provence
Signé Pierre Loyers Conseil, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T12
Repères de prix
- Entrée de gamme89 973 €
- Plus haute valeur99 201 €
- Médiane €/m²5 912 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T1
réf. 6500 · étage 3
89 973 €
5 623 €/m²
- Surface16 m²
- TypologieT1
T1
réf. 6544 · étage 5
99 201 €
6 200 €/m²
- Surface16 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
477 € /mois
Capital financé 89 973 € · dont assurance 27 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Le Rossini AIX-EN-PROVENCE - 13
Quel est le prix d'un logement neuf à Le Rossini AIX-EN-PROVENCE - 13 ?
Les logements de Le Rossini AIX-EN-PROVENCE - 13 sont disponibles à partir de 89 973 €, jusqu'à 99 201 €, soit environ 5 912 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Le Rossini AIX-EN-PROVENCE - 13 ?
Le Rossini AIX-EN-PROVENCE - 13 propose 2 logements neufs, notamment en T1 (2).
Le Rossini AIX-EN-PROVENCE - 13 est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Le Rossini AIX-EN-PROVENCE - 13 se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Le Rossini AIX-EN-PROVENCE - 13 ?
Oui. Un logement neuf à Le Rossini AIX-EN-PROVENCE - 13 peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Le Rossini AIX-EN-PROVENCE - 13 au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Le Rossini AIX-EN-PROVENCE - 13 au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Pierre Loyers Conseil — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Pierre Loyers Conseil.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
