Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Cergy
Le Dahlia
Cergy · 95000
- 1lots disponibles
- 299 500 ۈ partir de
- 4 754 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Cergy
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 65/100
Dès299 500 €
Mensualité estimée*≈ 1 589 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2026
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T3
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme peut correspondre à votre projet, selon vos priorités.
Je vous propose de l'examiner avec un conseiller pour vérifier qu'il vous convient.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
65/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Cergy
4 754 €/m²ce programme
4 210 €/m²médiane du neuf · Cergy
→ +13 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 589 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2026
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de299 500 €
- TypologiesT3
- LocalisationCergy
Le programme
A l'approche de la livraison du projet Le Dahlia, bénéficiez de tous les avantages du neuf sans les inconvénients ! Proche de la Gare Saint Christophe, Léon Grosse Immobilier vous fait bénéficier de ses prix « Dernières opportunités » au…
Lire la description complète
A l'approche de la livraison du projet Le Dahlia, bénéficiez de tous les avantages du neuf sans les inconvénients ! Proche de la Gare Saint Christophe, Léon Grosse Immobilier vous fait bénéficier de ses prix « Dernières opportunités » au sein de la Résidence Le Dahlia. Des logements, conçus pour vous avec soin, comportant systématiquement au moins un espace extérieur du T3 au T5. Chaudière biomasse, certification NF Habitat HQE et RE 2020 vous permettront de bénéficier de tout le confort du neuf dans une habitation plus écologique et plus économique. Et tout cela à des prix attractifs car la résidence est éligible à la TVA réduite (5.5) pour les acquéreurs de leur résidence principale. Emplacement de choix et fort potentiel de rentabilité pour les investisseurs. Cette réalisation aux lignes franches et épurées se situe à proximité immédiate de toutes les commodités, de nombreux accès routiers (D14, A15 et N1844) mais aussi du RER A et de la ligne L du transilien. Saviez vous que quasiment tous les biens de l'opération ont déjà trouvé preneurs ? Alors ne tardez pas à saisir, vous aussi, l'opportunité de devenir propriétaire ! ** Prix exprimés en TVA 5.5, parkings inclus**
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Le Dahlia
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Cergy
Signé Inovefa, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T31
Repères de prix
- Entrée de gamme299 500 €
- Plus haute valeur299 500 €
- Médiane €/m²4 754 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T3
réf. B62 · étage 5
299 500 €
4 754 €/m²
- Surface63 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 589 € /mois
Capital financé 299 500 € · dont assurance 90 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Le Dahlia
Quel est le prix d'un logement neuf à Le Dahlia à Cergy ?
Les logements de Le Dahlia sont disponibles à partir de 299 500 €, soit environ 4 754 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Le Dahlia ?
Le Dahlia à Cergy propose 1 logements neufs, notamment en T3 (1).
Le Dahlia est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Le Dahlia se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Le Dahlia ?
Oui. Un logement neuf à Le Dahlia à Cergy peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Le Dahlia au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Le Dahlia au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Cergy
Découvrez tout le stock de logements neufs à Cergy
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Cergy, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
Programmes neufs similaires à Cergy
Autour de Cergy
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Inovefa — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Inovefa.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
