Disponibilité
6 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Cergy
VIVAREA
Cergy · 95800
- 6lots disponibles
- 306 609 ۈ partir de
- 4 503 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Cergy
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 71/100
Dès306 609 €
Mensualité estimée*≈ 1 627 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2027
Plus que 6 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (6)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
71/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Cergy
4 503 €/m²ce programme
4 210 €/m²médiane du neuf · Cergy
→ +7 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 627 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2027
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité6 lots
- À partir de306 609 €
- TypologiesT3
- LocalisationCergy
Le programme
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + REMISE DE 3 000 EUROS/PIECE* La résidence prend place dans le quartier des Doux-Épis de la Plaine des Linandes, au coeur de l'écoquartier "Le Domaine Grandes Terres".
Lire la description complète
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS + REMISE DE 3 000 EUROS/PIECE*
La résidence prend place dans le quartier des Doux-Épis de la Plaine des Linandes, au coeur de l'écoquartier "Le Domaine Grandes Terres".
Située à 2 km du RER Cergy Saint-Christophe, votre future résidence neuve signée Crédit Agricole Immobilier et Spirit Immobilier profite de nombreux avantages : écoles (crèche, maternelle, collège), centre commercial, salle de cinéma, commerces, salle de spectacle... Vous disposez également d'un accès immédiat à l'Aren'Park, ses commerces et restaurants, ainsi qu'à de nombreux équipements sportifs et culturels : la patinoire Aren'Ice, le parc de loisirs indoor Koezio, le complexe sportif Salif-Keïta, des cours de tennis... La résidence propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces, organisés autour d'espaces verts partagés. Des appartements neufs « prêts à vivre » où le confort des résidents domine. L'ensemble de ce projet immobilier est éligible à la TVA réduite à 5,5% et au prêt à taux zéro. Prix indiqué stationnement inclus et remise incluse.
Contactez-nous dès maintenant !
* Offres promotionnelles valables du 01/06/2026 au 30/06/2026 inclus, dans la limite des stocks disponibles, sous réserve de la signature d'un contrat de réservation d'un logement SPIRIT. Offres non cumulables avec toute autre offre en cours ou à venir. Remise d'un montant de 3 000 € par pièce principale (pièce hors cuisine et hors salle de bains dès nos 3 pièces), soit 9 000 € pour un T3, 12 000 € pour un T4 et 15 000 € pour un T5. Ces remises sont calculées sur la base du prix de vente TTC figurant sur la grille de prix selon le taux de TVA en vigueur et consenties dans le cadre d'un avenant au contrat de réservation. Les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour VIVAREA
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Cergy
Signé Spirit, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T36
Repères de prix
- Entrée de gamme306 609 €
- Plus haute valeur344 129 €
- Médiane €/m²5 037 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
6 lots à la vente
T3
réf. A304 · étage 3
306 609 €
5 117 €/m²
- Surface59.92 m²
- TypologieT3
T3
réf. A205 DUPLEX (témoin) · étage 2
319 789 €
4 956 €/m²
- Surface64.53 m²
- TypologieT3
T3
réf. C006 · étage 0
321 600 €
4 698 €/m²
- Surface68.46 m²
- TypologieT3
T3
réf. A216 DUPLEX · étage 2
331 309 €
5 168 €/m²
- Surface64.11 m²
- TypologieT3
T3
réf. A302 · étage 3
339 590 €
5 650 €/m²
- Surface60.1 m²
- TypologieT3
T3
réf. A019 DUPLEX · étage 0
344 129 €
4 503 €/m²
- Surface76.42 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 627 € /mois
Capital financé 306 609 € · dont assurance 92 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur VIVAREA
Quel est le prix d'un logement neuf à VIVAREA à Cergy ?
Les logements de VIVAREA sont disponibles à partir de 306 609 €, jusqu'à 344 129 €, soit environ 5 037 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à VIVAREA ?
VIVAREA à Cergy propose 6 logements neufs, notamment en T3 (6).
VIVAREA est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
VIVAREA se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à VIVAREA ?
Oui. Un logement neuf à VIVAREA à Cergy peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à VIVAREA au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à VIVAREA au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Cergy
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Cergy, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 6 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Spirit — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Spirit.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
