Disponibilité
28 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Sotteville-lès-Rouen
LE CARRE DES BRUYERES
Sotteville-lès-Rouen · 76300
- 28lots disponibles
- 156 000 ۈ partir de
- 3 541 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Sotteville-lès-Rouen
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 81/100
Dès156 000 €
Mensualité estimée*≈ 828 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2028
28 lots disponibles· dont seulement 2 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 7 % sous la médiane du neuf disponible à Sotteville-lès-Rouen
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
81/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Sotteville-lès-Rouen
3 541 €/m²ce programme
3 794 €/m²médiane du neuf · Sotteville-lès-Rouen
→ -7 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 828 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité28 lots
- À partir de156 000 €
- TypologiesT2 à T4
- LocalisationSotteville-lès-Rouen
Le programme
🏡 LE CARRÉ DES BRUYÈRES Une adresse privilégiée à Sotteville-lès-Rouen 📍 9 rue de l’Union – 76300 Sotteville-lès-Rouen ✨ UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE AU CŒUR D’UN QUARTIER EN RENOUVEAU Idéalement située à proximité de la place du Carré…
Lire la description complète
🏡 LE CARRÉ DES BRUYÈRES
Une adresse privilégiée à Sotteville-lès-Rouen
📍 9 rue de l’Union – 76300 Sotteville-lès-Rouen
✨ UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE AU CŒUR D’UN QUARTIER EN RENOUVEAU
Idéalement située à proximité de la place du Carré des Bruyères, la résidence Le Carré des Bruyères s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain dynamique et en pleine transformation.
Pensée pour offrir un cadre de vie agréable et durable, cette réalisation allie architecture moderne, confort de vie et performance énergétique.
🏢 UNE RÉSIDENCE À TAILLE HUMAINE
28 appartements du T2 au T4
Une construction élégante en R+3 + attique
Des volumes optimisés et lumineux
Une conception respectueuse des dernières normes environnementales (RE 2020)
🌿 DES ESPACES EXTÉRIEURS POUR TOUS
Chaque logement bénéficie d’un prolongement extérieur, véritable atout au quotidien :
🌱 Jardins privatifs en rez-de-chaussée
☀️ Balcons et loggias aux étages
🌇 Terrasses en attique
Un cœur d’îlot paysager vient compléter l’ensemble pour offrir calme et verdure aux résidents.
🛋️ DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
Pensés pour le confort et la modernité, les appartements offrent :
Revêtements de sol soignés (parquet stratifié et carrelage)
Cuisine aménagée et équipée
Salle de bains contemporaine avec meuble vasque et sèche serviettes
Volets roulants électriques
Menuiseries double vitrage performantes
Des intérieurs prêts à vivre, fonctionnels et lumineux.
🌡️ CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Conforme à la réglementation RE 2020
Chauffage individuel performant (gaz à condensation ou pompe à chaleur)
Isolation thermique et acoustique optimisée
Ventilation mécanique contrôlée
👉 Un confort optimal en toute saison et des consommations maîtrisées.
🚗 STATIONNEMENT & PRATICITÉ
Parking sécurisé en sous-sol
Accès facile et sécurisé
Local vélos et poussettes
Espaces communs fonctionnels
🔐 UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE
Accès contrôlé par vidéophonie
Hall d’entrée soigné
Ascenseur desservant tous les niveaux
💼 UN INVESTISSEMENT PERTINENT
Que ce soit pour habiter ou investir, Le Carré des Bruyères représente une opportunité attractive :
Prix maîtrisés en adéquation avec le marché local
Typologies variées adaptées à la demande locative
Situation géographique stratégique
🌟 VIVRE OU INVESTIR AUTREMENT
Entre dynamisme urbain et qualité de vie, cette résidence offre un équilibre idéal pour :
✔️ Les primo-accédants ✔️ Les familles ✔️ Les investisseurs
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour LE CARRE DES BRUYERES
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Sotteville-lès-Rouen
Signé Gerancimo, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T214
T312
T42
Repères de prix
- Entrée de gamme156 000 €
- Plus haute valeur372 000 €
- Médiane €/m²3 960 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
28 lots à la vente
T2
réf. A402 · étage 4
156 000 €
4 212 €/m²
- Surface37.04 m²
- TypologieT2
T2
réf. A203 · étage 2
159 000 €
3 798 €/m²
- Surface41.86 m²
- TypologieT2
T2
réf. A103 · étage 1
159 500 €
3 810 €/m²
- Surface41.86 m²
- TypologieT2
T2
réf. A104 · étage 1
161 500 €
3 759 €/m²
- Surface42.96 m²
- TypologieT2
T2
réf. A204 · étage 2
163 000 €
3 794 €/m²
- Surface42.96 m²
- TypologieT2
T2
réf. A303 · étage 3
166 000 €
3 966 €/m²
- Surface41.86 m²
- TypologieT2
T2
réf. A106 · étage 1
170 000 €
3 665 €/m²
- Surface46.38 m²
- TypologieT2
T2
réf. A304 · étage 3
170 500 €
3 969 €/m²
- Surface42.96 m²
- TypologieT2
T2
réf. A02 · étage 0
173 000 €
3 765 €/m²
- Surface45.95 m²
- TypologieT2
T2
réf. A306 · étage 3
185 000 €
3 986 €/m²
- Surface46.41 m²
- TypologieT2
T2
réf. A206 · étage 2
186 000 €
4 008 €/m²
- Surface46.41 m²
- TypologieT2
T2
réf. A101 · étage 1
204 000 €
3 762 €/m²
- Surface54.22 m²
- TypologieT2
T3
réf. A105 · étage 1
206 800 €
3 560 €/m²
- Surface58.09 m²
- TypologieT3
T2
réf. A301 · étage 3
215 000 €
4 003 €/m²
- Surface53.71 m²
- TypologieT2
T2
réf. A201 · étage 2
218 000 €
4 020 €/m²
- Surface54.23 m²
- TypologieT2
T3
réf. A102 · étage 1
221 000 €
3 755 €/m²
- Surface58.86 m²
- TypologieT3
T3
réf. A107 · étage 1
224 500 €
3 561 €/m²
- Surface63.05 m²
- TypologieT3
T3
réf. A03 · étage 0
226 000 €
3 555 €/m²
- Surface63.58 m²
- TypologieT3
T3
réf. A205 · étage 2
233 000 €
4 048 €/m²
- Surface57.56 m²
- TypologieT3
T3
réf. A302 · étage 3
234 000 €
3 988 €/m²
- Surface58.67 m²
- TypologieT3
T3
réf. A305 · étage 3
234 200 €
4 057 €/m²
- Surface57.73 m²
- TypologieT3
T3
réf. A202 · étage 2
237 500 €
4 035 €/m²
- Surface58.86 m²
- TypologieT3
T3
réf. A307 · étage 3
249 000 €
3 949 €/m²
- Surface63.06 m²
- TypologieT3
T3
réf. A207 · étage 2
249 500 €
3 954 €/m²
- Surface63.1 m²
- TypologieT3
T3
réf. A403 · étage 4
250 000 €
4 255 €/m²
- Surface58.76 m²
- TypologieT3
T3
réf. A404 · étage 4
266 000 €
4 032 €/m²
- Surface65.98 m²
- TypologieT3
T4
réf. A01 · étage 0
287 000 €
3 541 €/m²
- Surface81.04 m²
- TypologieT4
T4
réf. A401 · étage 4
372 000 €
4 204 €/m²
- Surface88.48 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
828 € /mois
Capital financé 156 000 € · dont assurance 47 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur LE CARRE DES BRUYERES
Quel est le prix d'un logement neuf à LE CARRE DES BRUYERES à Sotteville-lès-Rouen ?
Les logements de LE CARRE DES BRUYERES sont disponibles à partir de 156 000 €, jusqu'à 372 000 €, soit environ 3 960 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à LE CARRE DES BRUYERES ?
LE CARRE DES BRUYERES à Sotteville-lès-Rouen propose 28 logements neufs, notamment en T2 (14), T3 (12), T4 (2).
LE CARRE DES BRUYERES est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
LE CARRE DES BRUYERES se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à LE CARRE DES BRUYERES ?
Oui. Un logement neuf à LE CARRE DES BRUYERES à Sotteville-lès-Rouen peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à LE CARRE DES BRUYERES au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à LE CARRE DES BRUYERES au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Sotteville-lès-Rouen
Découvrez tout le stock de logements neufs à Sotteville-lès-Rouen
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Sotteville-lès-Rouen, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 28 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Gerancimo — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Gerancimo.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
