Disponibilité
33 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Sucy-en-Brie
Le Belvédère du Morbras
Sucy-en-Brie · 94370
- 33lots disponibles
- 194 000 ۈ partir de
- 4 192 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Sucy-en-Brie
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 87/100
Dès194 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 029 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2028
33 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 18 % sous la médiane du neuf disponible à Sucy-en-Brie
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
87/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Sucy-en-Brie
4 192 €/m²ce programme
5 123 €/m²médiane du neuf · Sucy-en-Brie
→ -18 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 1 029 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2028
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité33 lots
- À partir de194 000 €
- TypologiesT1 à T4
- LocalisationSucy-en-Brie
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Le Belvédère du Morbras
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Sucy-en-Brie
Ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T14
T23
T315
T411
Repères de prix
- Entrée de gamme194 000 €
- Plus haute valeur399 000 €
- Médiane €/m²4 561 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
33 lots à la vente
T1
réf. A-303 · étage 3
194 000 €
6 120 €/m²
- Surface31.7 m²
- TypologieT1
T1
réf. A-403 · étage 4
195 000 €
6 151 €/m²
- Surface31.7 m²
- TypologieT1
T1
réf. A-503 · étage 5
198 000 €
6 246 €/m²
- Surface31.7 m²
- TypologieT1
T1
réf. A-302 · étage 3
227 000 €
6 037 €/m²
- Surface37.6 m²
- TypologieT1
T2
réf. C-303 · étage 3
239 000 €
6 224 €/m²
- Surface38.4 m²
- TypologieT2
T2
réf. C-002 · étage 0
259 000 €
6 051 €/m²
- Surface42.8 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-001 · étage 0
279 000 €
5 235 €/m²
- Surface53.3 m²
- TypologieT2
T3
réf. C-003 · étage 0
279 000 €
4 721 €/m²
- Surface59.1 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-404 · étage 4
282 000 €
4 563 €/m²
- Surface61.8 m²
- TypologieT3
T3
réf. C-201 · étage 2
285 000 €
4 460 €/m²
- Surface63.9 m²
- TypologieT3
T3
réf. C-301 · étage 3
286 000 €
4 476 €/m²
- Surface63.9 m²
- TypologieT3
T3
réf. C-101 · étage 1
287 000 €
4 422 €/m²
- Surface64.9 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-507 · étage 5
287 000 €
4 614 €/m²
- Surface62.2 m²
- TypologieT3
T3
réf. C-401 · étage 4
289 000 €
4 523 €/m²
- Surface63.9 m²
- TypologieT3
T3
réf. C-504 · étage 5
291 000 €
4 966 €/m²
- Surface58.6 m²
- TypologieT3
T3
réf. C-501 · étage 5
291 000 €
4 561 €/m²
- Surface63.8 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-401 · étage 4
294 000 €
4 441 €/m²
- Surface66.2 m²
- TypologieT3
T3
réf. C-402 · étage 4
295 000 €
4 588 €/m²
- Surface64.3 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-501 · étage 5
299 000 €
4 517 €/m²
- Surface66.2 m²
- TypologieT3
T3
réf. C-502 · étage 5
299 000 €
4 650 €/m²
- Surface64.3 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-101 · étage 1
328 720 €
4 966 €/m²
- Surface66.2 m²
- TypologieT3
T4
réf. A-308 · étage 3
341 000 €
4 252 €/m²
- Surface80.2 m²
- TypologieT4
T4
réf. A-207 · étage 2
341 000 €
4 220 €/m²
- Surface80.8 m²
- TypologieT4
T4
réf. A-307 · étage 3
343 000 €
4 245 €/m²
- Surface80.8 m²
- TypologieT4
T4
réf. A-405 · étage 4
349 000 €
4 293 €/m²
- Surface81.3 m²
- TypologieT4
T4
réf. C-503 · étage 5
349 000 €
4 623 €/m²
- Surface75.5 m²
- TypologieT4
T4
réf. C-104 · étage 1
357 000 €
4 195 €/m²
- Surface85.1 m²
- TypologieT4
T4
réf. C-105 · étage 1
358 000 €
4 192 €/m²
- Surface85.4 m²
- TypologieT4
T4
réf. C-204 · étage 2
360 000 €
4 235 €/m²
- Surface85 m²
- TypologieT4
T4
réf. C-205 · étage 2
364 000 €
4 257 €/m²
- Surface85.5 m²
- TypologieT4
T4
réf. C-304 · étage 3
364 000 €
4 282 €/m²
- Surface85 m²
- TypologieT4
T3
réf. C-404 · étage 4
389 000 €
5 329 €/m²
- Surface73 m²
- TypologieT3
T4
réf. C-403 · étage 4
399 000 €
4 389 €/m²
- Surface90.9 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 029 € /mois
Capital financé 194 000 € · dont assurance 58 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Le Belvédère du Morbras
Quel est le prix d'un logement neuf à Le Belvédère du Morbras à Sucy-en-Brie ?
Les logements de Le Belvédère du Morbras sont disponibles à partir de 194 000 €, jusqu'à 399 000 €, soit environ 4 561 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Le Belvédère du Morbras ?
Le Belvédère du Morbras à Sucy-en-Brie propose 33 logements neufs, notamment en T1 (4), T2 (3), T3 (15), T4 (11).
Le Belvédère du Morbras est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Le Belvédère du Morbras se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Le Belvédère du Morbras ?
Oui. Un logement neuf à Le Belvédère du Morbras à Sucy-en-Brie peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Le Belvédère du Morbras au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Le Belvédère du Morbras au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Sucy-en-Brie
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 33 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
146 promoteurs partenaires comparés pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
