Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Marseille
La Villa Des Poetes
Marseille · 13010
- 2lots disponibles
- 192 800 ۈ partir de
- 8 881 €/m²prix d'entrée
- 3ᵉ trim. 2013livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Marseille
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 53/100
Dès192 800 €
Mensualité estimée*≈ 1 023 €/mois
PTZZone A
Livraison3ᵉ trim. 2013
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 2 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme est à étudier sous conditions, selon votre situation.
Un conseiller peut vous dire rapidement s'il est pertinent pour vous.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
53/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Marseille
8 881 €/m²ce programme
5 783 €/m²médiane du neuf · Marseille
→ +54 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 023 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison3ᵉ trim. 2013
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité2 lots
- À partir de192 800 €
- TypologiesT1
- LocalisationMarseille
Le programme
Situee dans le 10eme arrondissement , La Villa des Poetes a ete livree en 2013. Elle se compose de 88 chambres de 20 a 30 metres carres ,dont une partie en unite protegee Alzheimer .
Lire la description complète
Situee dans le 10eme arrondissement , La Villa des Poetes a ete livree en 2013. Elle se compose de 88 chambres de 20 a 30 metres carres ,dont une partie en unite protegee Alzheimer . Elle est notee 9.5/10 sur le site MDRS
Infos sur la ville
Marseille est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du departement des Bouches-du-Rhone. C'est la 2eme ville la plus peuplee de France, et parmi les plus anciennes : elle est depuis l'Antiquite un important port de commerce et de passage. Le taux de retraites est en legere augmentation : il est passe de 23 % en 2010 a 24 % en 2015. En 2020, Marseille est la deuxieme commune la plus peuplee de France avec 870 321 habitantsInfos sur la localisation
A proximite : -Quartier dynamique, mais calme de Marseille. -Commerces de proximite Acceder a la residence : - Autoroute A 50 : 2 km - Departementale D8N : 1 km - Gare de Marseille Saint-Charles 5.7 km : 14 min en voiture - Bus Romain Rolland Pont de Vivaux : 500 mInfos sur la région
Provence-Alpes-Cote d'Azur est une region administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020. Elle compte 1,4 millions de retraites, soient 29% de la population, ce qui est superieur a la moyenne nationale -26 %-. En 2019, la region totalisait 46.5 mille places d'Ehpad soit 1 pour 30 personnes agees de plus de 60 ans. Le taux d'equipement -nombre de places disponibles- pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 114.Nom de l'exploitant
LE NOBLE AGE - LNA SANTEPrésentation de l'exploitant
Le Noble Age a ete cree en 1992 par Jean-Paul Siret, son actuel PDG. En 25 ans, cette entreprise familiale a multiplie ses effectifs et est passee de 40 a 6 200 collaborateurs en France et en Belgique. En 2006, elle fait son entree en Bourse et diversifie ses activites afin d'accelerer sa croissance. Elle est alors presente sur quatre lignes de metier -EHPAD, etablissements de soins de suite et de readaptation, hospitalisation a domicile et cliniques psychiatriques- et compte aujourd'hui 8 000 lits repartis sur 81 etablissements. En 2023, la societe se mobilise autour de son projet "Grandir Ensemble 2027" et s'est donnee pour objectif un passage au statut d'Entreprise a Mission.Règlement des loyers
Trimestriellement a terme echuPrix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour La Villa Des Poetes
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Marseille
Signé Revenu Pierre, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T12
Repères de prix
- Entrée de gamme192 800 €
- Plus haute valeur195 200 €
- Médiane €/m²8 990 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T1
réf. 8134 · étage 1
192 800 €
9 099 €/m²
- Surface21.19 m²
- TypologieT1
T1
réf. 8115 · étage 1
195 200 €
8 881 €/m²
- Surface21.98 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 023 € /mois
Capital financé 192 800 € · dont assurance 58 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur La Villa Des Poetes
Quel est le prix d'un logement neuf à La Villa Des Poetes à Marseille ?
Les logements de La Villa Des Poetes sont disponibles à partir de 192 800 €, jusqu'à 195 200 €, soit environ 8 990 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à La Villa Des Poetes ?
La Villa Des Poetes à Marseille propose 2 logements neufs, notamment en T1 (2).
La Villa Des Poetes est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
La Villa Des Poetes se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à La Villa Des Poetes ?
Oui. Un logement neuf à La Villa Des Poetes à Marseille peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à La Villa Des Poetes au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à La Villa Des Poetes au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Revenu Pierre — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Revenu Pierre.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
