Disponibilité
52 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Vénissieux
L'Emeraude
Vénissieux · 69200
- 52lots disponibles
- 213 100 ۈ partir de
- 4 395 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Vénissieux
L'essentiel pour décider
Dès213 100 €
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 2028
52 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
- Livraison1ᵉʳ trim. 2028
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité52 lots
- À partir de213 100 €
- TypologiesT2 à T4
- LocalisationVénissieux
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
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Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Vénissieux
Signé Marignan, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T29
T336
T47
Repères de prix
- Entrée de gamme213 100 €
- Plus haute valeur419 715 €
- Médiane €/m²4 849 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
52 lots à la vente
T2
réf. C204 · étage 2
213 100 €
5 381 €/m²
- Surface39.6 m²
- TypologieT2
T2
réf. A403 · étage 4
214 200 €
5 478 €/m²
- Surface39.1 m²
- TypologieT2
T2
réf. B404 · étage 4
215 200 €
5 434 €/m²
- Surface39.6 m²
- TypologieT2
T2
réf. C304 · étage 3
216 100 €
5 499 €/m²
- Surface39.3 m²
- TypologieT2
T2
réf. B103 · étage 1
218 100 €
5 385 €/m²
- Surface40.5 m²
- TypologieT2
T2
réf. C103 · étage 1
218 200 €
5 283 €/m²
- Surface41.3 m²
- TypologieT2
T2
réf. B403 · étage 4
219 300 €
5 428 €/m²
- Surface40.4 m²
- TypologieT2
T2
réf. C203 · étage 2
222 400 €
5 385 €/m²
- Surface41.3 m²
- TypologieT2
T2
réf. C303 · étage 3
225 400 €
5 471 €/m²
- Surface41.2 m²
- TypologieT2
T3
réf. B401 · étage 4
272 303 €
4 554 €/m²
- Surface59.8 m²
- TypologieT3
T3
réf. C305 · étage 3
275 243 €
4 697 €/m²
- Surface58.6 m²
- TypologieT3
T3
réf. B201 · étage 2
278 314 €
4 623 €/m²
- Surface60.2 m²
- TypologieT3
T3
réf. C106 · étage 1
279 469 €
4 574 €/m²
- Surface61.1 m²
- TypologieT3
T3
réf. A402 · étage 4
281 402 €
4 819 €/m²
- Surface58.4 m²
- TypologieT3
T3
réf. C001 · étage 0
281 744 €
4 604 €/m²
- Surface61.2 m²
- TypologieT3
T3
réf. B105 · étage 1
282 881 €
4 555 €/m²
- Surface62.1 m²
- TypologieT3
T3
réf. B106 · étage 1
285 156 €
4 541 €/m²
- Surface62.8 m²
- TypologieT3
T3
réf. B301 · étage 3
287 090 €
4 777 €/m²
- Surface60.1 m²
- TypologieT3
T3
réf. C206 · étage 2
287 431 €
4 697 €/m²
- Surface61.2 m²
- TypologieT3
T3
réf. C101 · étage 1
287 431 €
4 666 €/m²
- Surface61.6 m²
- TypologieT3
T3
réf. B205 · étage 2
288 568 €
4 647 €/m²
- Surface62.1 m²
- TypologieT3
T3
réf. B101 · étage 1
289 381 €
4 807 €/m²
- Surface60.2 m²
- TypologieT3
T3
réf. B102 · étage 1
290 502 €
4 395 €/m²
- Surface66.1 m²
- TypologieT3
T3
réf. C306 · étage 3
290 843 €
4 784 €/m²
- Surface60.8 m²
- TypologieT3
T3
réf. B206 · étage 2
290 843 €
4 631 €/m²
- Surface62.8 m²
- TypologieT3
T3
réf. B305 · étage 3
294 255 €
4 738 €/m²
- Surface62.1 m²
- TypologieT3
T3
réf. B202 · étage 2
296 189 €
4 488 €/m²
- Surface66 m²
- TypologieT3
T3
réf. B306 · étage 3
296 530 €
4 722 €/m²
- Surface62.8 m²
- TypologieT3
T3
réf. C301 · étage 3
297 554 €
4 854 €/m²
- Surface61.3 m²
- TypologieT3
T3
réf. B405 · étage 4
298 805 €
4 843 €/m²
- Surface61.7 m²
- TypologieT3
T3
réf. B406 · étage 4
299 829 €
4 813 €/m²
- Surface62.3 m²
- TypologieT3
T3
réf. A202 · étage 2
300 966 €
5 118 €/m²
- Surface58.8 m²
- TypologieT3
T3
réf. C401 · étage 4
300 966 €
5 252 €/m²
- Surface57.3 m²
- TypologieT3
T3
réf. C002 · étage 0
302 218 €
4 906 €/m²
- Surface61.6 m²
- TypologieT3
T3
réf. A104 · étage 1
303 127 €
4 722 €/m²
- Surface64.2 m²
- TypologieT3
T3
réf. B302 · étage 3
304 606 €
4 608 €/m²
- Surface66.1 m²
- TypologieT3
T3
réf. A204 · étage 2
307 791 €
4 794 €/m²
- Surface64.2 m²
- TypologieT3
T3
réf. C004 · étage 0
307 905 €
4 759 €/m²
- Surface64.7 m²
- TypologieT3
T3
réf. A302 · étage 3
308 473 €
5 246 €/m²
- Surface58.8 m²
- TypologieT3
T3
réf. B501 · étage 5
310 407 €
5 226 €/m²
- Surface59.4 m²
- TypologieT3
T3
réf. A304 · étage 3
311 658 €
4 854 €/m²
- Surface64.2 m²
- TypologieT3
T3
réf. A404 · étage 4
313 933 €
4 936 €/m²
- Surface63.6 m²
- TypologieT3
T3
réf. C403 · étage 4
318 369 €
5 262 €/m²
- Surface60.5 m²
- TypologieT3
T3
réf. B402 · étage 4
320 417 €
4 884 €/m²
- Surface65.6 m²
- TypologieT3
T3
réf. A401 · étage 4
323 715 €
4 883 €/m²
- Surface66.3 m²
- TypologieT3
T4
réf. C102 · étage 1
377 744 €
4 757 €/m²
- Surface79.4 m²
- TypologieT4
T4
réf. C402 · étage 4
386 001 €
5 106 €/m²
- Surface75.6 m²
- TypologieT4
T4
réf. B503 · étage 5
401 033 €
5 109 €/m²
- Surface78.5 m²
- TypologieT4
T4
réf. C302 · étage 3
404 360 €
5 138 €/m²
- Surface78.7 m²
- TypologieT4
T4
réf. C202 · étage 2
406 976 €
5 132 €/m²
- Surface79.3 m²
- TypologieT4
T4
réf. A101 · étage 1
416 872 €
5 204 €/m²
- Surface80.1 m²
- TypologieT4
T4
réf. A201 · étage 2
419 715 €
5 240 €/m²
- Surface80.1 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 131 € /mois
Capital financé 213 100 € · dont assurance 64 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerGuides utiles pour votre projet
Questions fréquentes
Tout savoir sur L'Emeraude
Quel est le prix d'un logement neuf à L'Emeraude à Vénissieux ?
Les logements de L'Emeraude sont disponibles à partir de 213 100 €, jusqu'à 419 715 €, soit environ 4 849 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à L'Emeraude ?
L'Emeraude à Vénissieux propose 52 logements neufs, notamment en T2 (9), T3 (36), T4 (7).
L'Emeraude est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
L'Emeraude se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à L'Emeraude ?
Oui. Un logement neuf à L'Emeraude à Vénissieux peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à L'Emeraude au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à L'Emeraude au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Vénissieux
Découvrez tout le stock de logements neufs à Vénissieux
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Vénissieux, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
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Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 52 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Marignan — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Marignan.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
