Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Annecy
JARDIN DES SENS
Annecy · 74000
- 2lots disponibles
- 509 000 ۈ partir de
- 5 549 €/m²prix d'entrée
- 3ᵉ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Annecy
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 89/100
Dès509 000 €
Mensualité estimée*≈ 2 701 €/mois
PTZZone A
Livraison3ᵉ trim. 2026
LMNP
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur LMNP
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 14 % sous la médiane du neuf disponible à Annecy
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Dispositifs fiscaux mobilisables selon votre profil
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
89/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Annecy
5 549 €/m²ce programme
6 442 €/m²médiane du neuf · Annecy
→ -14 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
Solide
LMNP éligible · zone tendue
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 2 701 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel LMNPInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison3ᵉ trim. 2026
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité2 lots
- À partir de509 000 €
- TypologiesT4 à T5
- LocalisationAnnecy
Le programme
NOUVEAUTÉ À ANNECY – SEYNOD : JARDIN DES SENS Dans un véritable écrin de verdure, au cœur du Grand Annecy et à seulement quelques minutes du lac et des commodités, découvrez « JARDIN DES SENS » , une nouvelle résidence de standing à…
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NOUVEAUTÉ À ANNECY – SEYNOD : JARDIN DES SENS
Dans un véritable écrin de verdure, au cœur du Grand Annecy et à seulement quelques minutes du lac et des commodités, découvrez « JARDIN DES SENS », une nouvelle résidence de standing à l’adresse rare.
Des appartements du 2 au 5 pièces aux prestations de qualité
Pensés pour conjuguer confort et qualité de vie, les appartements bénéficient de belles surfaces extérieures : jardins, terrasses et balcons, pour profiter pleinement d’un environnement apaisant en cœur urbain.
Un cadre intimiste et verdoyant
La résidence s’organise autour de 5 petits îlots, entourés de nombreux espaces verts, offrant à ses habitants un cadre privilégié, propice au bien-être et à la détente. JARDIN DES SENS illustre le renouveau de la construction neuve avec un aménagement paysager particulièrement travaillé, intégrant pleinement la nature au quotidien.
Une adresse premium et responsable
Cette nouvelle résidence s’inscrit dans une démarche en phase avec les aspirations actuelles, alliant performances environnementales et logements intelligents.
Contactez nos conseillers dès aujourd’hui par téléphone, visioconférence ou directement dans notre espace de vente pour en savoir plus et bénéficier du meilleur choix.
⚠ Certains parkings et box ont été désallotés — merci de prendre contact avec Louis-Arnaud PAQUETTE (06 20 17 59 72) pour plus d’informations.
👉 REPLAY webconférence : https://www.youtube.com/watch?v=FT9esn41cq8
- Composée de 5 petits îlots, la résidence s'apparente à un parc habité avec des jardins florissants
- Avec des enduits allant du blanc cassé au terracotta, en passant par le vert sapin avec des touches de bois et de zinc
- Espaces avec des carrés aromatiques, nichoirs à oiseaux, bassins d'eau et diverses essences d'arbres (érables, tilleuls, savonniers, etc.)
- Appartements du 2 au 5 pièces
Prestations & résidence
Prestations du logement
- Certains appartements avec accès privatif via une coursive extérieure
- Vastes espaces extérieurs privatifs pour tous : jardin, terrasse ou balcon
- Infrastructure internet de qualité avec installation de prises multimédia dans chaque pièce à vivre et dans les chambres (RJ45)
- Programmez et pilotez tous les équipements connectés de votre appartement depuis votre smartphone ou votre tablette, de chez vous ou à distance
- En option : détecteur d'intrusion, pilotage électriue des volets roulants, gestion des points lumineux
Prestations de la résidence
- Prestations de standing, belles surfaces, très bel agencement
- Locaux à vélo e sous sol arceaux devant les halls
- Véhicule électrique en livre-service est accessible au résidents depuis une borne dédiée
- Accès immédiat à internet en très haut débit avec le raccordement à la fibre optique
- Eclairage des parties communes par détection de présence
- Accès parking en sous-sol avec télécommande individuelle
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour JARDIN DES SENS
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Annecy
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T41
T51
Repères de prix
- Entrée de gamme509 000 €
- Plus haute valeur605 000 €
- Médiane €/m²5 641 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T4
réf. C02
509 000 €
5 549 €/m²
- Surface91.72 m²
- TypologieT4
T5
réf. B21 · étage 2
605 000 €
5 733 €/m²
- Surface105.53 m²
- TypologieT5
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
2 701 € /mois
Capital financé 509 000 € · dont assurance 153 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur JARDIN DES SENS
Quel est le prix d'un logement neuf à JARDIN DES SENS à Annecy ?
Les logements de JARDIN DES SENS sont disponibles à partir de 509 000 €, jusqu'à 605 000 €, soit environ 5 641 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à JARDIN DES SENS ?
JARDIN DES SENS à Annecy propose 2 logements neufs, notamment en T4 (1), T5 (1).
JARDIN DES SENS est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
JARDIN DES SENS se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à JARDIN DES SENS ?
Oui. Un logement neuf à JARDIN DES SENS à Annecy peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à JARDIN DES SENS au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à JARDIN DES SENS au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Annecy
Découvrez tout le stock de logements neufs à Annecy
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Annecy, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Annecy
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
