Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Saint-Pol-de-Léon
Goélia - Saint Pol de Léon - Les Roches
Saint-Pol-de-Léon · 29250
- 1lots disponibles
- 78 600 ۈ partir de
- 1 667 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2009livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Saint-Pol-de-Léon
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 73/100
Dès78 600 €
Mensualité estimée*≈ 417 €/mois
PTZZone C
Livraison4ᵉ trim. 2009
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T3
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 10 % sous la médiane du neuf disponible à Saint-Pol-de-Léon
- Éligible au PTZ
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
73/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Saint-Pol-de-Léon
1 667 €/m²ce programme
1 845 €/m²médiane du neuf · Saint-Pol-de-Léon
→ -10 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
Limité
peu de leviers locatifs identifiés
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 417 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2009
- Éligible PTZZone C
- Disponibilité1 lot
- À partir de78 600 €
- TypologiesT3
- LocalisationSaint-Pol-de-Léon
Le programme
- Opportunité d'investissement : petit prix, forte rentabilité ! Un bail commercial combinant une part fixe et une part variable, offrant une rentabilité fixe de +4 %, avec un potentiel boosté grâce au variable à + de 5%.
Lire la description complète
- Opportunité d'investissement : petit prix, forte rentabilité !
Un bail commercial combinant une part fixe et une part variable, offrant une rentabilité fixe de +4 %, avec un potentiel boosté grâce au variable à + de 5%.
Rentabilité totale perçue en 2024 : 5,55 %
Un investissement sécurisé et performant !
- Emplacement idéal : au cœur de la Bretagne, dans la charmante commune de Saint-Pol-de-Léon
Commune dynamique du Finistère, à proximité de villes attractives comme Roscoff et Morlaix.
Située à quelques kilomètres du célèbre port de Roscoff et des îles de Batz, hauts lieux touristiques de la région.
Bénéficiant d’un accès facile via la gare TGV de Morlaix et les liaisons maritimes depuis Roscoff.
À seulement quelques minutes des plages de la côte nord-finistérienne.
À quelques pas du centre-ville historique.
Cet environnement attractif offre une combinaison unique de patrimoine culturel, de cadre naturel préservé et d’accès aisé aux principales infrastructures touristiques et économiques de la région.
- La résidence affiche une architecture contemporaine et dispose d’équipements tels que :
Une piscine intérieure chauffée
Une salle de sport
Un espace commun convivial
Des appartements entièrement équipés et meublés
- Prix :
Prix au m² attractif comparé au secteur et aux grandes métropoles, offrant une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable dans une région prisée.
Les appartements sont vendus meubles inclus.
Bail commercial en cours, garantissant des revenus locatifs réguliers sans travaux immédiats à prévoir.
- Gestion sans souci :
Gestionnaire : GOÉLIA, acteur reconnu et spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme en France.
Bail commercial sécurisé : le gestionnaire s’occupe de la gestion quotidienne, incluant l’entretien et la location, permettant ainsi aux propriétaires de percevoir des loyers sans les contraintes de gestion.
Syndic professionnel : les charges sont avancées et gérées directement par le gestionnaire pour le compte des propriétaires, simplifiant ainsi la gestion financière.
Conclusion :
Positionnée dans une région à forte attractivité touristique et économique, la résidence Les Roches à Saint-Pol-de-Léon représente une opportunité de placement pérenne.
Bénéficiant de l’attrait croissant de la Bretagne, d’une gestion professionnelle assurée par Goélia et d’un rendement stable, cet investissement constitue une solution fiable et performante.
Un cadre de vie exceptionnel pour les locataires et une rentabilité attractive pour les investisseurs.
À noter : environ 20 % des charges de copropriété seront déduites des loyers perçus.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Saint-Pol-de-Léon
Signé Pierre & Sens, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T31
Repères de prix
- Entrée de gamme78 600 €
- Plus haute valeur78 600 €
- Médiane €/m²1 667 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T3
réf. 48 · étage 0
78 600 €
1 667 €/m²
- Surface47.15 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
417 € /mois
Capital financé 78 600 € · dont assurance 24 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Goélia - Saint Pol de Léon - Les Roches
Quel est le prix d'un logement neuf à Goélia - Saint Pol de Léon - Les Roches à Saint-Pol-de-Léon ?
Les logements de Goélia - Saint Pol de Léon - Les Roches sont disponibles à partir de 78 600 €, soit environ 1 667 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Goélia - Saint Pol de Léon - Les Roches ?
Goélia - Saint Pol de Léon - Les Roches à Saint-Pol-de-Léon propose 1 logements neufs, notamment en T3 (1).
Goélia - Saint Pol de Léon - Les Roches est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Goélia - Saint Pol de Léon - Les Roches se situe en zone C. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Goélia - Saint Pol de Léon - Les Roches ?
Oui. Un logement neuf à Goélia - Saint Pol de Léon - Les Roches à Saint-Pol-de-Léon peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Goélia - Saint Pol de Léon - Les Roches au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Goélia - Saint Pol de Léon - Les Roches au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Saint-Pol-de-Léon
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Pierre & Sens — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Pierre & Sens.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
