Disponibilité
68 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Toulouse
ESPRIT CARTOUCHERIE
Toulouse · 31300
- 68lots disponibles
- 127 000 ۈ partir de
- 3 254 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Toulouse
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 87/100
Dès127 000 €
Mensualité estimée*≈ 674 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 2028
68 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 41 % sous la médiane du neuf disponible à Toulouse
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
Le point de vigilance
Livraison à horizon 2028 : à intégrer dans votre calendrier et votre plan de financement.
87/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Toulouse
3 254 €/m²ce programme
5 471 €/m²médiane du neuf · Toulouse
→ -41 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 674 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité68 lots
- À partir de127 000 €
- TypologiesT2 à T5
- LocalisationToulouse
Le programme
Programme immobilier neuf - Toulouse La Cartoucherie : Appartements avec vue panoramique sur Toulouse - Cible jeunes actifs et investisseurs. Localisation stratégique et dynamique de marché Situé dans la ZAC de la Cartoucherie à Toulouse,…
Lire la description complète
Programme immobilier neuf - Toulouse La Cartoucherie : Appartements avec vue panoramique sur Toulouse - Cible jeunes actifs et investisseurs. Localisation stratégique et dynamique de marché
Situé dans la ZAC de la Cartoucherie à Toulouse, avenue de Grande-Bretagne, le programme bénéficie d'un emplacement premium au sein d'un écoquartier reconnu pour sa forte attractivité résidentielle. À proximité immédiate de Saint-Cyprien et des berges de la Garonne, le secteur concentre commerces, équipements culturels, pôles tertiaires et infrastructures de transport.
Connexion optimale : métro, tramway, bus et accès rapide au périphérique permettant de rejoindre le centre-ville en moins de 15 minutes. Quartier à fort potentiel de valorisation, porté par la transformation urbaine et la montée en gamme de l'offre résidentielle.
Description de l'opération : Résidence contemporaine ouverte sur un parc urbain paysager d'environ 1 hectare. Architecture élancée avec hauteurs étagées favorisant les vues dégagées et la luminosité naturelle.
Appartements du T2 au T5, tous prolongés par des loggias spacieuses. Certains logements bénéficient de vues panoramiques sur Toulouse et, en étages élevés, jusqu'aux Pyrénées.
Typologies et cibles commerciales :
- T2 : jeunes actifs, primo-accédants solos, investisseurs locatifs.
- T3 : couples actifs, résidence principale.
- T4 et T5 en attique avec grandes terrasses (jusqu'à 70 m²) : clientèle familiale urbaine et CSP+.
Produit lisible, adaptable à la résidence principale comme à l'investissement locatif.
Arguments commerciaux clés :
- Emplacement recherché dans un écoquartier structurant de Toulouse.
- Vue dégagée et environnement paysager différenciant.
- Forte demande locative sur le secteur (proximité centre-ville et bassins d'emploi).
- Accessibilité transports immédiate.
- Quartier vivant : Halles de la Cartoucherie, Zénith, futur cinéma, commerces et services au pied de la résidence.
Dispositifs activables :
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions.
- Bail Réel Solidaire (BRS) pour une accession à prix maîtrisé.
- Investissement locatif possible en LMNP ou LLI selon profil et éligibilité.
Synthèse prescripteur : Produit adapté aux jeunes actifs urbains.
Marché locatif sécurisé par la centralité et les transports.
Quartier en valorisation continue.
Offre neuve qualitative avec extérieurs systématiques.
Programme facilement finançable et argumentable en rendez-vous client.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour ESPRIT CARTOUCHERIE
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Toulouse
Signé Spirit, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T234
T328
T43
T53
Repères de prix
- Entrée de gamme127 000 €
- Plus haute valeur669 900 €
- Médiane €/m²3 743 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
68 lots à la vente
T2
réf. A-103 BRS · étage 1
127 000 €
3 336 €/m²
- Surface38.07 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-104 BRS · étage 1
127 000 €
3 254 €/m²
- Surface39.03 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-204 BRS · étage 2
128 000 €
3 280 €/m²
- Surface39.03 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-203 BRS · étage 2
128 000 €
3 362 €/m²
- Surface38.07 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-304 BRS · étage 3
129 000 €
3 305 €/m²
- Surface39.03 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-303 BRS · étage 3
129 000 €
3 393 €/m²
- Surface38.02 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-404 BRS · étage 4
130 000 €
3 331 €/m²
- Surface39.03 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-403 BRS · étage 4
130 000 €
3 419 €/m²
- Surface38.02 m²
- TypologieT2
T2
réf. E-102 BRS · étage 1
136 000 €
3 532 €/m²
- Surface38.5 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-603 BRS · étage 5
137 000 €
3 603 €/m²
- Surface38.02 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-703 BRS · étage 5
138 000 €
3 630 €/m²
- Surface38.02 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-803 BRS · étage 5
139 000 €
3 652 €/m²
- Surface38.06 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-1003 BRS · étage 5
141 000 €
3 709 €/m²
- Surface38.02 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-102 BRS · étage 1
146 000 €
3 360 €/m²
- Surface43.45 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-001 BRS · étage 0
155 000 €
3 295 €/m²
- Surface47.04 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-902 BRS · étage 5
156 000 €
3 590 €/m²
- Surface43.45 m²
- TypologieT2
T3
réf. D-001 BRS · étage 0
195 000 €
3 272 €/m²
- Surface59.59 m²
- TypologieT3
T2
réf. D-203 · étage 2
199 900 €
5 192 €/m²
- Surface38.5 m²
- TypologieT2
T2
réf. D-303 · étage 3
202 900 €
5 270 €/m²
- Surface38.5 m²
- TypologieT2
T2
réf. E-302 · étage 3
202 900 €
5 270 €/m²
- Surface38.5 m²
- TypologieT2
T3
réf. E-104 BRS · étage 1
205 000 €
3 343 €/m²
- Surface61.32 m²
- TypologieT3
T2
réf. D-403 · étage 4
205 900 €
5 348 €/m²
- Surface38.5 m²
- TypologieT2
T2
réf. E-402 · étage 4
209 900 €
5 452 €/m²
- Surface38.5 m²
- TypologieT2
T2
réf. E-502 · étage 5
212 900 €
5 530 €/m²
- Surface38.5 m²
- TypologieT2
T2
réf. D-503 · étage 5
212 900 €
5 530 €/m²
- Surface38.5 m²
- TypologieT2
T3
réf. D-102 BRS · étage 1
214 000 €
3 472 €/m²
- Surface61.63 m²
- TypologieT3
T3
réf. E-103 BRS · étage 1
214 000 €
3 473 €/m²
- Surface61.62 m²
- TypologieT3
T2
réf. E-503 · étage 5
214 900 €
5 593 €/m²
- Surface38.42 m²
- TypologieT2
T2
réf. D-502 · étage 5
214 900 €
5 593 €/m²
- Surface38.42 m²
- TypologieT2
T2
réf. A-704 · étage 5
216 900 €
5 557 €/m²
- Surface39.03 m²
- TypologieT2
T2
réf. E-602 · étage 5
217 900 €
5 660 €/m²
- Surface38.5 m²
- TypologieT2
T2
réf. D-603 · étage 5
217 900 €
5 660 €/m²
- Surface38.5 m²
- TypologieT2
T2
réf. E-603 · étage 5
219 900 €
5 724 €/m²
- Surface38.42 m²
- TypologieT2
T2
réf. E-702 · étage 5
220 900 €
5 738 €/m²
- Surface38.5 m²
- TypologieT2
T2
réf. D-703 · étage 5
220 900 €
5 738 €/m²
- Surface38.5 m²
- TypologieT2
T3
réf. A-1303 BRS · étage 5
221 000 €
3 470 €/m²
- Surface63.69 m²
- TypologieT3
T2
réf. E-703 · étage 5
222 900 €
5 802 €/m²
- Surface38.42 m²
- TypologieT2
T3
réf. A-1202 BRS · étage 5
224 000 €
3 459 €/m²
- Surface64.75 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-105 BRS · étage 1
224 000 €
3 376 €/m²
- Surface66.36 m²
- TypologieT3
T2
réf. A-804 · étage 5
224 900 €
5 762 €/m²
- Surface39.03 m²
- TypologieT2
T3
réf. A-205 BRS · étage 2
225 000 €
3 390 €/m²
- Surface66.37 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-305 BRS · étage 3
226 000 €
3 406 €/m²
- Surface66.36 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-101 BRS · étage 1
227 000 €
3 421 €/m²
- Surface66.36 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-505 BRS · étage 5
228 000 €
3 436 €/m²
- Surface66.35 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-201 BRS · étage 2
228 000 €
3 436 €/m²
- Surface66.36 m²
- TypologieT3
T2
réf. A-1004 · étage 5
229 900 €
5 890 €/m²
- Surface39.03 m²
- TypologieT2
T3
réf. A-002 BRS · étage 0
249 000 €
3 594 €/m²
- Surface69.28 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-401 BRS · étage 4
249 000 €
3 752 €/m²
- Surface66.37 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-601 BRS · étage 5
250 000 €
3 767 €/m²
- Surface66.36 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-905 BRS · étage 5
250 000 €
3 768 €/m²
- Surface66.35 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-1001 BRS · étage 5
253 000 €
3 813 €/m²
- Surface66.36 m²
- TypologieT3
T3
réf. E-101 BRS · étage 1
254 000 €
3 718 €/m²
- Surface68.31 m²
- TypologieT3
T3
réf. D-204 BRS · étage 2
255 000 €
3 733 €/m²
- Surface68.31 m²
- TypologieT3
T3
réf. E-303 · étage 3
307 900 €
4 997 €/m²
- Surface61.62 m²
- TypologieT3
T3
réf. D-402 · étage 4
309 900 €
5 028 €/m²
- Surface61.63 m²
- TypologieT3
T4
réf. D-501 BRS · étage 5
310 000 €
3 657 €/m²
- Surface84.77 m²
- TypologieT4
T4
réf. D-601 BRS · étage 5
311 000 €
3 669 €/m²
- Surface84.77 m²
- TypologieT4
T4
réf. D-701 BRS · étage 5
312 000 €
3 681 €/m²
- Surface84.77 m²
- TypologieT4
T3
réf. E-403 · étage 4
312 900 €
5 078 €/m²
- Surface61.62 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-1204 · étage 5
323 900 €
4 881 €/m²
- Surface66.36 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-1304 · étage 5
326 900 €
4 925 €/m²
- Surface66.37 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-1404 · étage 5
329 900 €
4 971 €/m²
- Surface66.37 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-1401 · étage 5
331 900 €
5 002 €/m²
- Surface66.36 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-1504 · étage 5
334 900 €
5 047 €/m²
- Surface66.36 m²
- TypologieT3
T3
réf. A-1501 · étage 5
339 900 €
5 122 €/m²
- Surface66.36 m²
- TypologieT3
T5
réf. D-801 · étage 5
519 900 €
5 630 €/m²
- Surface92.35 m²
- TypologieT5
T5
réf. A-1601 · étage 5
639 900 €
5 336 €/m²
- Surface119.92 m²
- TypologieT5
T5
réf. A-1602 · étage 5
669 900 €
5 694 €/m²
- Surface117.64 m²
- TypologieT5
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
674 € /mois
Capital financé 127 000 € · dont assurance 38 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur ESPRIT CARTOUCHERIE
Quel est le prix d'un logement neuf à ESPRIT CARTOUCHERIE à Toulouse ?
Les logements de ESPRIT CARTOUCHERIE sont disponibles à partir de 127 000 €, jusqu'à 669 900 €, soit environ 3 743 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à ESPRIT CARTOUCHERIE ?
ESPRIT CARTOUCHERIE à Toulouse propose 68 logements neufs, notamment en T2 (34), T3 (28), T4 (3), T5 (3).
ESPRIT CARTOUCHERIE est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
ESPRIT CARTOUCHERIE se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à ESPRIT CARTOUCHERIE ?
Oui. Un logement neuf à ESPRIT CARTOUCHERIE à Toulouse peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à ESPRIT CARTOUCHERIE au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à ESPRIT CARTOUCHERIE au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Toulouse
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Toulouse, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Toulouse
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 68 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Spirit — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Spirit.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
