Disponibilité
1 lots
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Disponible · Marseille
Domusvi Les Jardins de Sormiou
Marseille · 13009
- 1lots disponibles
- 178 900 ۈ partir de
- 8 856 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2010livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Marseille
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 50/100
Dès178 900 €
Mensualité estimée*≈ 949 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2010
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme est à étudier sous conditions, selon votre situation.
Un conseiller peut vous dire rapidement s'il est pertinent pour vous.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
50/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Marseille
8 856 €/m²ce programme
5 783 €/m²médiane du neuf · Marseille
→ +53 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 949 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2010
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de178 900 €
- TypologiesT1
- LocalisationMarseille
Le programme
1. Description du bien Investissez sereinement dans un EHPAD et constituez-vous un patrimoine immobilier avec Acumen Patrimoine . Bénéficiez d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, perçus dès l'acquisition, sans les soucis…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez sereinement dans un EHPAD et constituez-vous un patrimoine immobilier avec Acumen Patrimoine. Bénéficiez d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, perçus dès l'acquisition, sans les soucis de gestion locative.
Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un investissement locatif clé en main.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Ehpad
- Surface : 20.2 m²
- Ville : MARSEILLE 9EME ARRONDISSEMENT
- Prix : 166 000 €
- Loyer annuel HT : 9 472 €
- Rentabilité : 5.71 %
- Gestionnaire : Domusvi
- Statut fiscal LMNP amortissable
3. Atouts et Localisation
Cette chambre individuelle, située au rez-de-chaussée, offre un agencement pratique et fonctionnel avec salle d'eau et WC privatifs.
La résidence Les Jardins de Sormiou est idéalement située à Marseille (9ème arrondissement), dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces et à environ 6 km du parc national des Calanques de Sormiou.
Nichée au cœur d’une pinède de 3 000 m², la résidence bénéficie d’un environnement verdoyant, de terrasses aménagées et de nombreux espaces extérieurs. Elle accueille une clientèle senior dépendante ou semi-autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
L’établissement offre un ensemble de services : restauration sur place, espaces de vie conviviaux, jardin, terrasses, salon, espaces de rééducation et réadaptation, unité Alzheimer, soins adaptés, animations, sécurité, parking, accès handicapé. La copropriété de l’EHPAD compte environ 109 places, dont 20 en unité Alzheimer.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Domusvi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Domusvi est le troisième groupe français d’EHPAD, gérant un large réseau d’établissements en France et reconnu pour son expertise dans l’hébergement médicalisé des seniors.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
- Téléphone : 01 41 55 12 20
- Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Domusvi Les Jardins de Sormiou
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Marseille
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme178 900 €
- Plus haute valeur178 900 €
- Médiane €/m²8 856 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 24123 · étage 0
178 900 €
8 856 €/m²
- Surface20.2 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
949 € /mois
Capital financé 178 900 € · dont assurance 54 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Domusvi Les Jardins de Sormiou
Quel est le prix d'un logement neuf à Domusvi Les Jardins de Sormiou à Marseille ?
Les logements de Domusvi Les Jardins de Sormiou sont disponibles à partir de 178 900 €, soit environ 8 856 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Domusvi Les Jardins de Sormiou ?
Domusvi Les Jardins de Sormiou à Marseille propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
Domusvi Les Jardins de Sormiou est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Domusvi Les Jardins de Sormiou se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Domusvi Les Jardins de Sormiou ?
Oui. Un logement neuf à Domusvi Les Jardins de Sormiou à Marseille peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Domusvi Les Jardins de Sormiou au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Domusvi Les Jardins de Sormiou au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Autour de Marseille
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
