Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Saint-Aubin-de-Médoc
Colisée La Maison de Saint Aubin
Saint-Aubin-de-Médoc · 33160
- 1lots disponibles
- 165 900 ۈ partir de
- 8 312 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 1988livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Saint-Aubin-de-Médoc
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 75/100
Dès165 900 €
Mensualité estimée*≈ 880 €/mois
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 1988
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix aligné sur la médiane du neuf disponible à Saint-Aubin-de-Médoc
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
75/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Saint-Aubin-de-Médoc
8 312 €/m²ce programme
8 312 €/m²médiane du neuf · Saint-Aubin-de-Médoc
→ 0 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 880 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 1988
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité1 lot
- À partir de165 900 €
- TypologiesT1
- LocalisationSaint-Aubin-de-Médoc
Le programme
1. Description du bien Investissez dans l'immobilier locatif en toute sérénité avec ce bien idéal pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier solide, tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée.
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez dans l'immobilier locatif en toute sérénité avec ce bien idéal pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier solide, tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée.
Ce bien est géré par Colisée, un gestionnaire reconnu dans le secteur. Vous avez la possibilité d'opter pour le statut fiscal LMNP amortissable, vous offrant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. De plus, le paiement des loyers est assuré, que le bien soit occupé ou non.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Ehpad
- Surface : 19.96 m²
- Prix : 153 000 €
- Loyer annuel HT : 10 740 €
- Rentabilité : 7.02%
3. Atouts et Localisation
Ce studio se situe au rez-de-chaussée et comprend une pièce principale ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La résidence Ehpad La Maison de Saint-Aubin est idéalement située à Saint-Aubin-de-Médoc, à proximité de Bordeaux. Elle offre un cadre de vie paisible grâce à son grand parc arboré et propose une variété d'activités culturelles, ludiques, sportives et intellectuelles. C'est un lieu de vie convivial et chaleureux.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Ce bien est proposé par Acumen Patrimoine.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter :
- Téléphone : 01 41 55 12 20
- Email : info@acumen-patrimoine.fr
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 76 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Colisée La Maison de Saint Aubin
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Saint-Aubin-de-Médoc
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme165 900 €
- Plus haute valeur165 900 €
- Médiane €/m²8 312 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 25119 · étage 0
165 900 €
8 312 €/m²
- Surface19.96 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
880 € /mois
Capital financé 165 900 € · dont assurance 50 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Colisée La Maison de Saint Aubin
Quel est le prix d'un logement neuf à Colisée La Maison de Saint Aubin à Saint-Aubin-de-Médoc ?
Les logements de Colisée La Maison de Saint Aubin sont disponibles à partir de 165 900 €, soit environ 8 312 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Colisée La Maison de Saint Aubin ?
Colisée La Maison de Saint Aubin à Saint-Aubin-de-Médoc propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
Colisée La Maison de Saint Aubin est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Colisée La Maison de Saint Aubin se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Colisée La Maison de Saint Aubin ?
Oui. Un logement neuf à Colisée La Maison de Saint Aubin à Saint-Aubin-de-Médoc peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Colisée La Maison de Saint Aubin au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Colisée La Maison de Saint Aubin au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
