Disponibilité
4 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · La Roche-sur-Yon
CLOS ST-JOSEPH - NEUF 5
La Roche-sur-Yon · 85000
- 4lots disponibles
- 157 000 ۈ partir de
- 3 852 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2028livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · La Roche-sur-Yon
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 79/100
Dès157 000 €
Mensualité estimée*≈ 833 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2028
Plus que 4 lots disponibles· dont seulement 2 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 19 % sous la médiane du neuf disponible à La Roche-sur-Yon
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (4)
Le point de vigilance
Stock limité : 4 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
79/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à La Roche-sur-Yon
3 852 €/m²ce programme
4 757 €/m²médiane du neuf · La Roche-sur-Yon
→ -19 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
livraison 2028, horizon long
Projection selon votre profil
≈ 833 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2028
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité4 lots
- À partir de157 000 €
- TypologiesT2 à T3
- LocalisationLa Roche-sur-Yon
Le programme
SUCCES COMMERCIAL ! CHOISISSEZ VOTRE APPARTEMENT NEUF POUR VIVRE OU INVESTIR Située dans le périmètre privilégié du Pentagone de la capitale vendéenne, la résidence Clos Saint-Joseph, s'installe en lieu et place du lycée éponyme.
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SUCCES COMMERCIAL ! CHOISISSEZ VOTRE APPARTEMENT NEUF POUR VIVRE OU INVESTIR Située dans le périmètre privilégié du Pentagone de la capitale vendéenne, la résidence Clos Saint-Joseph, s'installe en lieu et place du lycée éponyme. La place Napoléon à 150 m, les boutiques et les services seront très accessibles pour les habitudes urbaines des résidents de tous âges. Clos Saint-Joseph propose à la vente une sélection de seulement 9 appartements neufs du studio au 3 pièces, dont certains vous feront profiter des vues sur le vaste coeur d'îlot paysager aux arbres préservés. La résidence Clos St-Joseph est un emplacement premium pour tous les projets : pour accéder à la résidence principale avec le PTZ, pour investir en LMNP et/ou en cumulant le dispositif LLI pour bénéficier de la TVA réduite à 10 % sur l'acquisition de votre appartement neuf. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour CLOS ST-JOSEPH - NEUF 5
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à La Roche-sur-Yon
Signé Edouard Denis, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T22
T32
Repères de prix
- Entrée de gamme157 000 €
- Plus haute valeur218 000 €
- Médiane €/m²4 205 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
4 lots à la vente
T2
réf. 7101 · étage 1
157 000 €
4 373 €/m²
- Surface35.9 m²
- TypologieT2
T2
réf. 7201 · étage 2
164 000 €
4 568 €/m²
- Surface35.9 m²
- TypologieT2
T3
réf. 7102 · étage 1
208 000 €
3 852 €/m²
- Surface54 m²
- TypologieT3
T3
réf. 7202 · étage 2
218 000 €
4 037 €/m²
- Surface54 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
833 € /mois
Capital financé 157 000 € · dont assurance 47 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur CLOS ST-JOSEPH - NEUF 5
Quel est le prix d'un logement neuf à CLOS ST-JOSEPH - NEUF 5 à La Roche-sur-Yon ?
Les logements de CLOS ST-JOSEPH - NEUF 5 sont disponibles à partir de 157 000 €, jusqu'à 218 000 €, soit environ 4 205 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à CLOS ST-JOSEPH - NEUF 5 ?
CLOS ST-JOSEPH - NEUF 5 à La Roche-sur-Yon propose 4 logements neufs, notamment en T2 (2), T3 (2).
CLOS ST-JOSEPH - NEUF 5 est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
CLOS ST-JOSEPH - NEUF 5 se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à CLOS ST-JOSEPH - NEUF 5 ?
Oui. Un logement neuf à CLOS ST-JOSEPH - NEUF 5 à La Roche-sur-Yon peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à CLOS ST-JOSEPH - NEUF 5 au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à CLOS ST-JOSEPH - NEUF 5 au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 4 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Edouard Denis — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Edouard Denis.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
