Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Châtel-Guyon
CHATEL GUYON - LE METROPOLE - 19 AVENUE DES ETATS UNIS
Châtel-Guyon · 63140
- 2lots disponibles
- 131 000 ۈ partir de
- 3 609 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Châtel-Guyon
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 63/100
Dès131 000 €
Mensualité estimée*≈ 695 €/mois
PTZZone B2
Livraison2ᵉ trim. 2027
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 2 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme peut correspondre à votre projet, selon vos priorités.
Je vous propose de l'examiner avec un conseiller pour vérifier qu'il vous convient.
Voici pourquoi :
- Prix aligné sur la médiane du neuf disponible à Châtel-Guyon
- Éligible au PTZ
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
63/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Châtel-Guyon
3 609 €/m²ce programme
3 572 €/m²médiane du neuf · Châtel-Guyon
→ +1 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
équilibre prix/emplacement à évaluer
Locatif
Limité
peu de leviers locatifs identifiés
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 695 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2027
- Éligible PTZZone B2
- Disponibilité2 lots
- À partir de131 000 €
- TypologiesT2
- LocalisationChâtel-Guyon
Le programme
L’AVENUE DES ÉTATS-UNIS, UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À CHÂTEL-GUYON L’Avenue des États-Unis représente une opportunité rare pour investir à Châtel-Guyon, dans un quartier résidentiel prisé à forte demande locative.
Lire la description complète
L’AVENUE DES ÉTATS-UNIS, UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À CHÂTEL-GUYON
L’Avenue des États-Unis représente une opportunité rare pour investir à Châtel-Guyon, dans un quartier résidentiel prisé à forte demande locative. Proche des thermes, du centre ville et du parc thermal, elle attire curistes, touristes et habitants en quête de tranquillité et de confort. La rue bénéficie de la proximité immédiate des commerces, services médicaux, restaurants et infrastructures de bien-être, assurant un attrait constant pour les résidents de court ou long séjour.
Excellente desserte vers Riom et Clermont-Ferrand, cadre arboré et qualité de vie font de cette adresse un choix stratégique pour un investissement locatif durable ou une résidence secondaire de valeur.
Le 19 Avenue des États-Unis s’inscrit dans un quartier résidentiel prisé de Châtel-Guyon, alliant calme, nature et proximité des commodités. Situé à deux pas du parc thermal, du centre ville et des infrastructures de bien-être, cet emplacement constitue un cadre de vie idéal pour habiter ou investir. À quelques minutes des pôles économiques et culturels de la région, le secteur attire une population diversifiée : familles, curistes, seniors et actifs à la recherche d’un environnement serein et fonctionnel.
Commerces, services médicaux, écoles et activités de loisirs sont facilement accessibles à pied. Les liaisons rapides vers Riom, Clermont-Ferrand et l’autoroute renforcent l’accessibilité du quartier, tout comme la bonne desserte en transports en commun, facilitant les déplacements au quotidien. Entre qualité de vie, environnement préservé et attrait thermal, le 19 Avenue des États-Unis offre une opportunité immobilière équilibrée, durable et parfaitement intégrée à la dynamique de Châtel-Guyon.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Châtel-Guyon
Signé OPTISSIMMO, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T22
Repères de prix
- Entrée de gamme131 000 €
- Plus haute valeur132 000 €
- Médiane €/m²3 618 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T2
réf. 006 · étage 1
131 000 €
3 609 €/m²
- Surface36.3 m²
- TypologieT2
T2
réf. 16 · étage 4
132 000 €
3 626 €/m²
- Surface36.4 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
695 € /mois
Capital financé 131 000 € · dont assurance 39 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur CHATEL GUYON - LE METROPOLE - 19 AVENUE DES ETATS UNIS
Quel est le prix d'un logement neuf à CHATEL GUYON - LE METROPOLE - 19 AVENUE DES ETATS UNIS à Châtel-Guyon ?
Les logements de CHATEL GUYON - LE METROPOLE - 19 AVENUE DES ETATS UNIS sont disponibles à partir de 131 000 €, jusqu'à 132 000 €, soit environ 3 618 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à CHATEL GUYON - LE METROPOLE - 19 AVENUE DES ETATS UNIS ?
CHATEL GUYON - LE METROPOLE - 19 AVENUE DES ETATS UNIS à Châtel-Guyon propose 2 logements neufs, notamment en T2 (2).
CHATEL GUYON - LE METROPOLE - 19 AVENUE DES ETATS UNIS est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
CHATEL GUYON - LE METROPOLE - 19 AVENUE DES ETATS UNIS se situe en zone B2. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à CHATEL GUYON - LE METROPOLE - 19 AVENUE DES ETATS UNIS ?
Oui. Un logement neuf à CHATEL GUYON - LE METROPOLE - 19 AVENUE DES ETATS UNIS à Châtel-Guyon peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à CHATEL GUYON - LE METROPOLE - 19 AVENUE DES ETATS UNIS au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à CHATEL GUYON - LE METROPOLE - 19 AVENUE DES ETATS UNIS au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé OPTISSIMMO — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé OPTISSIMMO.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
