Disponibilité
14 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Nice
BEAU MATIN
Nice · 06000
- 14lots disponibles
- 177 061 ۈ partir de
- 4 939 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Nice
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 90/100
Dès177 061 €
Mensualité estimée*≈ 940 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2027
14 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 32 % sous la médiane du neuf disponible à Nice
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
90/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Nice
4 939 €/m²ce programme
7 292 €/m²médiane du neuf · Nice
→ -32 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 940 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2027
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité14 lots
- À partir de177 061 €
- TypologiesT1 à T2
- LocalisationNice
Le programme
⚠️ Les plans proposés sont donnés à titre purement indicatif. Chaque acquéreur conserve une totale liberté d’aménagement et peut concevoir son appartement selon ses envies et ses besoins.
Lire la description complète
⚠️ Les plans proposés sont donnés à titre purement indicatif. Chaque acquéreur conserve une totale liberté d’aménagement et peut concevoir son appartement selon ses envies et ses besoins.
Immeuble ancien (R+4) en cours de réhabilitation complète des parties communes, situé en plein cœur de Nice.
14 appartements à commercialiser immédiatement, livrés curés avec menuiseries neuves et réseaux en attente, laissant une totale liberté d’aménagement aux acquéreurs.
✔️ Fort potentiel locatif et patrimonial
✔️ Petites surfaces très recherchées
✔️ Possibilité de regroupement de lots
Situé au cœur de Nice, l’actif bénéficie d’un fort potentiel grâce à son emplacement central, ses petites surfaces très recherchées à Nice et un cadre d’immeuble entièrement remis à niveau.
💰 Budget travaux acquéreur estimatif : ➡️ entre 950 € HT/m² et 1 200 € HT/m² selon les prestations souhaitées
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour BEAU MATIN
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Nice
Signé NACA IMMOBILIER, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T14
T210
Repères de prix
- Entrée de gamme177 061 €
- Plus haute valeur239 798 €
- Médiane €/m²5 137 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
14 lots à la vente
T1
réf. 44 · étage 4
177 061 €
5 170 €/m²
- Surface34.25 m²
- TypologieT1
T2
réf. 31 · étage 3
177 061 €
5 137 €/m²
- Surface34.47 m²
- TypologieT2
T2
réf. 11 · étage 1
178 500 €
5 137 €/m²
- Surface34.75 m²
- TypologieT2
T1
réf. 34 · étage 3
179 013 €
5 154 €/m²
- Surface34.73 m²
- TypologieT1
T2
réf. 41 · étage 4
179 424 €
5 137 €/m²
- Surface34.93 m²
- TypologieT2
T2
réf. 21 · étage 2
179 698 €
5 265 €/m²
- Surface34.13 m²
- TypologieT2
T1
réf. 14 · étage 1
181 222 €
5 137 €/m²
- Surface35.28 m²
- TypologieT1
T2
réf. 42 · étage 4
183 225 €
5 137 €/m²
- Surface35.67 m²
- TypologieT2
T2
réf. 12 · étage 3
183 996 €
5 137 €/m²
- Surface35.82 m²
- TypologieT2
T1
réf. 24 · étage 2
188 332 €
5 283 €/m²
- Surface35.65 m²
- TypologieT1
T2
réf. 13 · étage 1
225 125 €
4 939 €/m²
- Surface45.58 m²
- TypologieT2
T2
réf. 43 · étage 4
234 740 €
4 952 €/m²
- Surface47.4 m²
- TypologieT2
T2
réf. 33 · étage 3
235 826 €
4 952 €/m²
- Surface47.62 m²
- TypologieT2
T2
réf. 23 · étage 2
239 798 €
5 076 €/m²
- Surface47.24 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
940 € /mois
Capital financé 177 061 € · dont assurance 53 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur BEAU MATIN
Quel est le prix d'un logement neuf à BEAU MATIN à Nice ?
Les logements de BEAU MATIN sont disponibles à partir de 177 061 €, jusqu'à 239 798 €, soit environ 5 137 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à BEAU MATIN ?
BEAU MATIN à Nice propose 14 logements neufs, notamment en T1 (4), T2 (10).
BEAU MATIN est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
BEAU MATIN se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à BEAU MATIN ?
Oui. Un logement neuf à BEAU MATIN à Nice peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à BEAU MATIN au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à BEAU MATIN au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Nice
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Nice, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Nice
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 14 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé NACA IMMOBILIER — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé NACA IMMOBILIER.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
