Disponibilité
3 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Villiers-sur-Marne
Athénée
Villiers-sur-Marne · 94350
- 3lots disponibles
- 163 200 ۈ partir de
- 7 094 €/m²prix d'entrée
- 3ᵉ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Villiers-sur-Marne
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 54/100
Dès163 200 €
Mensualité estimée*≈ 866 €/mois
PTZZone A
Livraison3ᵉ trim. 2027
Plus que 3 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme est à étudier sous conditions, selon votre situation.
Un conseiller peut vous dire rapidement s'il est pertinent pour vous.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (3)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 3 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
54/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Villiers-sur-Marne
7 094 €/m²ce programme
5 483 €/m²médiane du neuf · Villiers-sur-Marne
→ +29 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 866 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison3ᵉ trim. 2027
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité3 lots
- À partir de163 200 €
- TypologiesT1
- LocalisationVilliers-sur-Marne
Le programme
Investissez à Villiers-sur-Marne, à seulement 14 km de Paris ! Investissez à Villiers-sur-Marne, une ville en pleine expansion Située à seulement 14 km de Paris, Villiers-sur-Marne profite d'une dynamique économique et sociale…
Lire la description complète
Investissez à Villiers-sur-Marne, à seulement 14 km de Paris !
Investissez à Villiers-sur-Marne, une ville en pleine expansion
- Située à seulement 14 km de Paris, Villiers-sur-Marne profite d'une dynamique économique et sociale exceptionnelle grâce au projet du Grand Paris.
- Une population croissante : forte de ses 30 818 habitants, la ville attire étudiants et jeunes actifs, renforçant son attractivité.
- Un cadre de vie privilégié : espaces verts, accès aux infrastructures modernes et un engagement écologique fort font de Villiers-sur-Marne une ville résolument tournée vers l'avenir.
Une ville à l'emplacement idéal pour les étudiants
- La ville bénéficie d'une proximité stratégique : reliée à la capitale et aux pôles universitaires par un réseau de transports performant (RER A, RER E, future ligne 15 Sud du Grand Paris Express).
- Avec plus de 774 000 étudiants en Île-de-France, la demande de logements étudiant à proximité de Paris ne cesse de croître.
- Emplacement stratégique : située au carrefour des grandes infrastructures du Grand Paris, la commune offre un accès facilité aux pôles économiques et universitaires.
Commodités à proximité
- Accès transports : Gare RER E à 3 minutes à pied, ligne 15 Sud à 12 minutes, connexion rapide aux principaux campus parisiens et aéroports.
- Les commerces, services (poste, banques), équipements sportifs (gymnases, stades, skatepark) et centres culturels (cinéma, musée) sont accessibles à pied ou à vélo.
- Proximité avec la capitale : Paris-Bercy à moins de 20 minutes en voiture, Château de Vincennes à 33 minutes en transports.
Focus prestations/services
- Quartier éco-responsable : Le futur pôle de Bry-Villiers-Champigny s'inscrit dans une démarche durable avec des infrastructures à empreinte carbone réduite.
- Espaces de vie optimisés : Appartements lumineux et entièrement équipés pour le confort des étudiants, avec des solutions clés en main (mobilier moderne, équipements fonctionnels).
- Services premium : Salle de coworking, laverie, local vélos sécurisé, salle de fitness, espace de vie commun convivial, et commerces en pied d'immeuble.
Le + du programme
- Un lieu de vie complet : Allée végétalisée, terrasses communes et espaces arborés pour un cadre de vie apaisant au cœur de la ville.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Villiers-sur-Marne
Signé Iselection, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T13
Repères de prix
- Entrée de gamme163 200 €
- Plus haute valeur191 100 €
- Médiane €/m²7 103 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
3 lots à la vente
T1
réf. A114 · étage 1
163 200 €
7 120 €/m²
- Surface22.92 m²
- TypologieT1
T1
réf. A006 · étage 0
180 700 €
7 103 €/m²
- Surface25.44 m²
- TypologieT1
T1
réf. B315 · étage 3
191 100 €
7 094 €/m²
- Surface26.94 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
866 € /mois
Capital financé 163 200 € · dont assurance 49 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Athénée
Quel est le prix d'un logement neuf à Athénée à Villiers-sur-Marne ?
Les logements de Athénée sont disponibles à partir de 163 200 €, jusqu'à 191 100 €, soit environ 7 103 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Athénée ?
Athénée à Villiers-sur-Marne propose 3 logements neufs, notamment en T1 (3).
Athénée est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Athénée se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Athénée ?
Oui. Un logement neuf à Athénée à Villiers-sur-Marne peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Athénée au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Athénée au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 3 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Iselection — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Iselection.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
