Disponibilité
14 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Bailly-Romainvilliers
Villages Nature Paris
Bailly-Romainvilliers · 77700
- 14lots disponibles
- 175 016 ۈ partir de
- 3 251 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2016livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Bailly-Romainvilliers
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 96/100
Dès175 016 €
Mensualité estimée*≈ 929 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 2016
14 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 22 % sous la médiane du neuf disponible à Bailly-Romainvilliers
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
96/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Bailly-Romainvilliers
3 251 €/m²ce programme
4 157 €/m²médiane du neuf · Bailly-Romainvilliers
→ -22 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 929 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2016
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité14 lots
- À partir de175 016 €
- TypologiesT2 à T3
- LocalisationBailly-Romainvilliers
Le programme
Village Nature Paris est un modèle et un investissement unique en Europe : - Emplacement : A 30 km de Paris, au cœur de l’Europe, Villages Nature Paris jouit d’une attraction unique grâce à son incroyable desserte aéroportuaire,…
Lire la description complète
Village Nature Paris est un modèle et un investissement unique en Europe :
- Emplacement :
A 30 km de Paris, au cœur de l’Europe, Villages Nature Paris jouit d’une attraction unique grâce à son incroyable desserte aéroportuaire, ferroviaire, autoroutière
A 6 km des Parcs Disney et de la Vallée Village, Zone touristique internationale.
Il réunit les savoirs faire & talents de deux acteurs majeurs : Disney pour la féérie des jardins, des univers enchanteurs et de la mise en valeur du patrimoine local revisité (ferme Briarde reconstituée dans les règles de l’art) ciblant les familles européennes, expertise du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, leader européen de la gestion des parcs & résidences de tourisme. Un tel domaine dans un tel emplacement est une prouesse immobilière !
Des cottages de 4 à 12 personnes & appartements de 2 à 4 personnes, meublés et équipés dans un esprit éco-durable (géothermie).
Avec son Aqualagon, son aqua scooter, son marché des producteurs, ses pistes de bowling, son tir à l’arc ainsi que ses parcours et jeux grandeur nature, le Domaine permet aux familles, amis et couples de passer des vacances alliant détente, sport et relaxation.
- Gestion sans souci :
En 2022, Disney revend ses parts à Center Parcs qui rationalise sa communication autour de sa marque phare. Villages Nature Paris est un joyau pour le Groupe PVCP et pour n’importe quel gestionnaire qui se respecte. Quelle commercialité et quelles perspectives !
Géré depuis par le leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs avec un bail commercial, renouvellement attendu le 30/09/2027
Prévoir maximum 14 700 € HT de participation (pour un 2 pièces) aux travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort - montant à actualiser au moment du renouvellement du bail
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Center Parcs et réglées pour le compte du propriétaire
Particularité : il y a un deuxième syndic dans ce domaine composé de plusieurs copropriétés : lorsque celui-ci n’est pas La SOGIRE, les charges sont avancées par le preneur à bail. Loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus compte tenu des taux de prêt actuels !
Conclusion : prix compétitif, loyer élevé et non plafonné, cet actif est positionné sur un marché attractif tant par sa localisation en Ile de France, que par son concept unique et par son modèle éco-durable ; très pertinent comme investissement moyen / long terme
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Bailly-Romainvilliers
Signé Pierre & Sens, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T24
T310
Repères de prix
- Entrée de gamme175 016 €
- Plus haute valeur314 177 €
- Médiane €/m²4 173 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
14 lots à la vente
T2
réf. 2115 · étage 1
175 016 €
3 956 €/m²
- Surface44.24 m²
- TypologieT2
T2
réf. 16.31 · étage 2
181 304 €
4 966 €/m²
- Surface36.51 m²
- TypologieT2
T2
réf. 13.25 · étage 1
184 821 €
5 010 €/m²
- Surface36.89 m²
- TypologieT2
T3
réf. 3261 · étage 0
187 142 €
3 490 €/m²
- Surface53.62 m²
- TypologieT3
T2
réf. 1.33 · étage 2
187 592 €
5 172 €/m²
- Surface36.27 m²
- TypologieT2
T3
réf. 3164 · étage 0
199 865 €
3 685 €/m²
- Surface54.24 m²
- TypologieT3
T3
réf. 13.30 · étage 2
207 669 €
3 251 €/m²
- Surface63.88 m²
- TypologieT3
T3
réf. 3299 · étage 0
207 768 €
3 874 €/m²
- Surface53.63 m²
- TypologieT3
T3
réf. 3424 · étage 0
229 519 €
4 309 €/m²
- Surface53.27 m²
- TypologieT3
T3
réf. 4863 · étage 1
230 560 €
4 397 €/m²
- Surface52.44 m²
- TypologieT3
T3
réf. 4421 · étage 2
238 601 €
3 893 €/m²
- Surface61.29 m²
- TypologieT3
T3
réf. 3284 · étage 0
241 475 €
4 514 €/m²
- Surface53.49 m²
- TypologieT3
T3
réf. 5911-67 · étage 0
272 480 €
4 036 €/m²
- Surface67.52 m²
- TypologieT3
T3
réf. I14.1 · étage 0
314 177 €
4 737 €/m²
- Surface66.32 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
929 € /mois
Capital financé 175 016 € · dont assurance 53 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Villages Nature Paris
Quel est le prix d'un logement neuf à Villages Nature Paris à Bailly-Romainvilliers ?
Les logements de Villages Nature Paris sont disponibles à partir de 175 016 €, jusqu'à 314 177 €, soit environ 4 173 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Villages Nature Paris ?
Villages Nature Paris à Bailly-Romainvilliers propose 14 logements neufs, notamment en T2 (4), T3 (10).
Villages Nature Paris est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Villages Nature Paris se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Villages Nature Paris ?
Oui. Un logement neuf à Villages Nature Paris à Bailly-Romainvilliers peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Villages Nature Paris au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Villages Nature Paris au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 14 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Pierre & Sens — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Pierre & Sens.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
