Disponibilité
4 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Le Perreux-sur-Marne
VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1
Le Perreux-sur-Marne · 94170
- 4lots disponibles
- 491 000 ۈ partir de
- 6 948 €/m²prix d'entrée
- 2ᵉ trim. 2025livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Le Perreux-sur-Marne
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 79/100
Dès491 000 €
Mensualité estimée*≈ 2 605 €/mois
PTZZone Abis
Livraison2ᵉ trim. 2025
Plus que 4 lots disponibles· dont seulement 1 T3
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix aligné sur la médiane du neuf disponible à Le Perreux-sur-Marne
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (4)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 4 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
79/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Le Perreux-sur-Marne
6 948 €/m²ce programme
7 054 €/m²médiane du neuf · Le Perreux-sur-Marne
→ -2 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 2 605 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison2ᵉ trim. 2025
- Éligible PTZZone Abis
- Disponibilité4 lots
- À partir de491 000 €
- TypologiesT3 à T4
- LocalisationLe Perreux-sur-Marne
Le programme
OFFRE SPECIALE JUSQU'AU 15/05/2026 : 10 000€ de remise par pièce sur les derniers 3 et 4 pièces* et frais de notaire offerts en livraison immédiate ! À quelques kilomètres des portes de Paris et proche du centre-ville du Perreux-sur-Marne,…
Lire la description complète
OFFRE SPECIALE JUSQU'AU 15/05/2026 : 10 000€ de remise par pièce sur les derniers 3 et 4 pièces* et frais de notaire offerts en livraison immédiate !
À quelques kilomètres des portes de Paris et proche du centre-ville du Perreux-sur-Marne, la résidence « Villa Maderna » offre une adresse ultra-connectée avec la gare RER E de Nogent-Le Perreux à 12 min à pied (prochainement l’arrivée de la ligne 15 dans le projet du Grand Paris Express reliera l’arrêt Saint-Denis-Pleyel en 23 min) et la gare RER A de « Val de Fontenay » à 1.6km, plusieurs lignes de bus à proximité de la résidence et un accès rapide aux autoroutes A86 et A4. Toutes les commodités sont à deux pas : crèches, commerces, restaurants, établissements scolaires, marché, parc ainsi que des infrastructures culturelles et sportives.
Venez visiter les derniers appartements 3 et 4 pièces disponibles, tous avec balcon ou terrasse et parking ! *Voir conditions détaillées de l'offre sur notre site.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Le Perreux-sur-Marne
Signé Edelis, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T31
T43
Repères de prix
- Entrée de gamme491 000 €
- Plus haute valeur627 000 €
- Médiane €/m²6 984 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
4 lots à la vente
T3
réf. B003 · étage 0
491 000 €
7 281 €/m²
- Surface67.44 m²
- TypologieT3
T4
réf. A202 · étage 2
579 000 €
6 960 €/m²
- Surface83.19 m²
- TypologieT4
T4
réf. B202 · étage 2
622 000 €
6 948 €/m²
- Surface89.52 m²
- TypologieT4
T4
réf. B302 · étage 3
627 000 €
7 007 €/m²
- Surface89.48 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
2 605 € /mois
Capital financé 491 000 € · dont assurance 147 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1
Quel est le prix d'un logement neuf à VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1 à Le Perreux-sur-Marne ?
Les logements de VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1 sont disponibles à partir de 491 000 €, jusqu'à 627 000 €, soit environ 6 984 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1 ?
VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1 à Le Perreux-sur-Marne propose 4 logements neufs, notamment en T3 (1), T4 (3).
VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1 est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1 se situe en zone Abis. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1 ?
Oui. Un logement neuf à VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1 à Le Perreux-sur-Marne peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1 au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à VILLA MADERNA - VILLA MADERNA - TR1 au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Le Perreux-sur-Marne
Découvrez tout le stock de logements neufs à Le Perreux-sur-Marne
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Le Perreux-sur-Marne, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
Programmes neufs similaires à Le Perreux-sur-Marne
Autour de Le Perreux-sur-Marne
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 4 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Edelis — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Edelis.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
