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VILLA GUYNEMERDès 198 710 €

Disponible · Villeneuve-Saint-Georges

VILLA GUYNEMER

Les Nouveaux Constructeurs · 2ᵉ trim. 2027

Villeneuve-Saint-Georges · 94190

  • 26lots disponibles
  • 198 710 €à partir de
  • 3 742 €/m²prix d'entrée
  • 2ᵉ trim. 2027livraison prévue
  • Prix promoteur direct
  • Conseiller dédié
  • Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Villeneuve-Saint-Georges

L'essentiel pour décider

Recommandé JL HOMEScore JL HOME 90/100
Dès198 710 €
Mensualité estimée*1 054 €/mois
PTZZone A
Livraison2ᵉ trim. 2027
26 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille

* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.

L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller

Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.

Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.

Voici pourquoi :

  • Prix de départ 21 % sous la médiane du neuf disponible à Villeneuve-Saint-Georges
  • Éligible au PTZ — en zone tendue
  • Large choix de lots et de typologies encore disponibles
  • Disponible à court terme
Le point de vigilance

Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.

90/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Villeneuve-Saint-Georges
3 742 €/m²ce programme
4 745 €/m²médiane du neuf · Villeneuve-Saint-Georges
-21 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
1 054 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
En parler avec un conseiller

Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.

  • Livraison2ᵉ trim. 2027
  • Éligible PTZZone A
  • Disponibilité26 lots
  • À partir de198 710 €
  • TypologiesT2 à T4
  • LocalisationVilleneuve-Saint-Georges

Le programme

À seulement 200 mètres du quartier nord en pleine métamorphose urbaine, Villa Guynemer s'inscrit dans un secteur agréable et dynamique, où toutes les commodités essentielles et les écoles sont accessibles rapidement.

Lire la description complète

À seulement 200 mètres du quartier nord en pleine métamorphose urbaine, Villa Guynemer s'inscrit dans un secteur agréable et dynamique, où toutes les commodités essentielles et les écoles sont accessibles rapidement. Sa proximité avec la RN6, qui traverse la ville du nord au sud, garantit une excellente connectivité pour les déplacements quotidiens.
Les résidents bénéficient d'un supermarché à 900 mètres, ainsi que d'une crèche, d'un groupe scolaire et d'un collège situés dans un rayon de 750 mètres, facilitant la vie des familles. Côté transports, la résidence est bien desservie avec un arrêt de bus situé à 400 mètres, permettant de rejoindre la gare RER D de Villeneuve-Saint-Georges en 12 minutes. Cette dernière, située à 2,2 km, assure une liaison rapide avec Paris-Gare-de-Lyon en seulement 18 minutes. Pour les automobilistes, l'accès immédiat à la N6, ainsi que la connexion avec l'A86 à 3,5 km, offrent une mobilité fluide vers toute l'Île-de-France.
Les espaces verts et équipements de loisirs sont également à proximité, avec le parc départemental de la Plage Bleue accessible en seulement 8 minutes à vélo, un cadre idéal pour la détente et les activités de plein air. Enfin, la présence d'une médiathèque et d'un stade à 900 mètres enrichit l'offre culturelle et sportive du quartier.
Avec son emplacement stratégique, sa proximité avec les transports et son cadre de vie animé, Villa Guynemer constitue une opportunité idéale pour un quotidien pratique et confortable, dans un secteur en pleine évolution.
Découvrez notre résidence
Le programme immobilier neuf Villa Guynemer s'invite dans un quartier qui se résidentialise au bénéfice de la qualité de vie. Atouts mobilité : accès rapide à la N6 et à l'A86, bus à distance piétonne permettant de rejoindre la gare RER D en 12 min. Proposant certains appartements neufs à double orientation, ce programme RE 2020 comprend un agréable jardin commun paysager.

Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME

Être rappelé pour VILLA GUYNEMER

Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.

  • Conseiller dédié · réponse sous 24 h
  • Prix promoteur, sans surcoût
  • Disponibilités & prix vérifiés en temps réel

Demande de rappel

Réponse sous 24h ouvrées.

En soumettant, vous acceptez d'être recontacté. Vos données sont traitées conformément au RGPD. Pas de revente, pas de spam.

Le regard JL HOME

Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Villeneuve-Saint-Georges

Signé Les Nouveaux Constructeurs, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.

  • 01

    Pourquoi nous l’avons retenu

    Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.

  • 02

    Ce que nous regardons pour vous

    Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.

  • 03

    Notre engagement

    Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.

Demander notre avis sur ce programme
Lecture marché

Le programme en bref

Disponibilité

26 lots

Stock promoteur à jour

Répartition par typologie

T211
T310
T45

Repères de prix

  • Entrée de gamme198 710 €
  • Plus haute valeur318 824 €
  • Médiane €/m²4 454 €/m²

Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.

Stock disponible

26 lots à la vente

Votre financement

Estimez votre mensualité

Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.

Mensualité estimée

1 054 € /mois

Capital financé 198 710 € · dont assurance 60 €/mois

Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).

Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.

Devenir propriétaire

Des aides pour votre premier achat

Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.

  • Prêt à taux zéro (PTZ)

    Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.

  • TVA réduite

    Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.

  • Bail réel solidaire (BRS)

    Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.

Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.

Vérifier mes aides avec un conseiller

Financer & investir

Dispositifs et aides mobilisables

Questions fréquentes

Tout savoir sur VILLA GUYNEMER

Quel est le prix d'un logement neuf à VILLA GUYNEMER à Villeneuve-Saint-Georges ?
Les logements de VILLA GUYNEMER sont disponibles à partir de 198 710 €, jusqu'à 318 824 €, soit environ 4 454 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à VILLA GUYNEMER ?
VILLA GUYNEMER à Villeneuve-Saint-Georges propose 26 logements neufs, notamment en T2 (11), T3 (10), T4 (5).
VILLA GUYNEMER est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
VILLA GUYNEMER se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à VILLA GUYNEMER ?
Oui. Un logement neuf à VILLA GUYNEMER à Villeneuve-Saint-Georges peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à VILLA GUYNEMER au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à VILLA GUYNEMER au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.

Tout le neuf à Villeneuve-Saint-Georges

Découvrez tout le stock de logements neufs à Villeneuve-Saint-Georges

Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Villeneuve-Saint-Georges, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.

Pièces du dossier

Documents sur demande

L'ensemble des pièces des 26 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.

  • Plans détaillés

    Plan de chaque lot, coté et orienté.

  • Brochure commerciale

    Présentation complète du programme.

  • Grille de prix

    Tarifs et disponibilités à jour.

  • Notice descriptive

    Prestations et matériaux livrés.

Pourquoi JL HOME

Un achat neuf, accompagné de bout en bout

Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.

Programme signé Les Nouveaux Constructeurs.

  • 01

    Courtier indépendant

    JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.

  • 02

    Prix promoteur direct

    Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.

  • 03

    Accompagnement de bout en bout

    Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.

Votre projet commence ici

Et si cette année était la bonne ?

Dites-nous ce que vous cherchez. Un conseiller JL HOME vous rappelle, cadre votre budget et vous présente les programmes neufs qui vous correspondent — sans frais, sans engagement.

  • Prix promoteur directAucun surcoût, aucune commission cachée.
  • Conseiller dédiéUn interlocuteur unique de A à Z.
  • Conseil indépendantTous les promoteurs, partout en France.
Être accompagné gratuitementJonathan Lombi · réponse sous 24 hAppelerÊtre rappelé