Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Villiers-sur-Marne
Villa Graziella
Villiers-sur-Marne · 94350
- 2lots disponibles
- 285 000 ۈ partir de
- 5 766 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Villiers-sur-Marne
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 68/100
Dès285 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 512 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2027
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
68/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Villiers-sur-Marne
5 766 €/m²ce programme
5 483 €/m²médiane du neuf · Villiers-sur-Marne
→ +5 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
équilibre prix/emplacement à évaluer
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 512 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2027
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité2 lots
- À partir de285 000 €
- TypologiesT2 à T3
- LocalisationVilliers-sur-Marne
Le programme
Travaux en cours! 🎉 Découvrez VILLA GRAZIELLA Une nouvelle résidence de standing à Villiers-sur-Marne (94) À seulement 200 mètres de la gare RER E , en plein cœur de l’hypercentre de Villiers-sur-Marne, VILLA GRAZIELLA vous propose une…
Lire la description complète
Travaux en cours!
🎉 Découvrez VILLA GRAZIELLA
Une nouvelle résidence de standing à Villiers-sur-Marne (94)
À seulement 200 mètres de la gare RER E, en plein cœur de l’hypercentre de Villiers-sur-Marne, VILLA GRAZIELLA vous propose une résidence intimiste et élégante, à l’architecture classique et raffinée.
Composée de seulement 20 appartements d’exception, du studio au 5 pièces, tous (hors studios) prolongés de beaux espaces extérieurs, cette réalisation de grand standing offre un cadre de vie privilégié au sein d’un quartier résidentiel, central et vivant.
🌿 Un environnement idéal au quotidien
Située à 3 minutes à pied de la gare, la résidence bénéficie d’une accessibilité optimale et d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de :
Établissements scolaires et sportifs
Infrastructures culturelles
Nombreux commerces et services
🚆 Une desserte exceptionnelle
RER E à 200 m
RER A
Nouveau prolongement de la RD10
Gare routière
Autoroute A4
Futur métro ligne 15 (Grand Paris Express)
✨ Des prestations haut de gamme
Accès entièrement sécurisés
Parkings en sous-sol
Locaux vélos et poussettes
Normes environnementales RE2020, garantissant des logements à haute performance énergétique
🚧 Travaux en cours — Dernières opportunités !
Les travaux ont déjà commencé, et il ne reste plus que 3 logements disponibles :
1 T2
2 T3
👉 Une occasion rare de devenir propriétaire dans une résidence de grand standing, idéalement située.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Villa Graziella
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Villiers-sur-Marne
Ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
T31
Repères de prix
- Entrée de gamme285 000 €
- Plus haute valeur350 000 €
- Médiane €/m²6 008 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T2
réf. 002 · étage 0
285 000 €
6 250 €/m²
- Surface45.6 m²
- TypologieT2
T3
réf. 202 · étage 2
350 000 €
5 766 €/m²
- Surface60.7 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 512 € /mois
Capital financé 285 000 € · dont assurance 85 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Villa Graziella
Quel est le prix d'un logement neuf à Villa Graziella à Villiers-sur-Marne ?
Les logements de Villa Graziella sont disponibles à partir de 285 000 €, jusqu'à 350 000 €, soit environ 6 008 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Villa Graziella ?
Villa Graziella à Villiers-sur-Marne propose 2 logements neufs, notamment en T2 (1), T3 (1).
Villa Graziella est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Villa Graziella se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Villa Graziella ?
Oui. Un logement neuf à Villa Graziella à Villiers-sur-Marne peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Villa Graziella au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Villa Graziella au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
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Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
