Disponibilité
3 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Berrias-et-Casteljau
Vacances Bleues Lou Castel
Berrias-et-Casteljau · 07460
- 3lots disponibles
- 85 300 ۈ partir de
- 2 588 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2012livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Berrias-et-Casteljau
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 70/100
Dès85 300 €
Mensualité estimée*≈ 453 €/mois
PTZZone C
Livraison1ᵉʳ trim. 2012
Plus que 3 lots disponibles
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, ce programme mérite vraiment d'être étudié de près.
À votre place, je le garderais dans ma sélection.
Voici pourquoi :
- Prix aligné sur la médiane du neuf disponible à Berrias-et-Casteljau
- Éligible au PTZ
- Plusieurs lots encore disponibles (3)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 3 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
70/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Berrias-et-Casteljau
2 588 €/m²ce programme
2 589 €/m²médiane du neuf · Berrias-et-Casteljau
→ 0 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
Limité
peu de leviers locatifs identifiés
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 453 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2012
- Éligible PTZZone C
- Disponibilité3 lots
- À partir de85 300 €
- TypologiesT2
- LocalisationBerrias-et-Casteljau
Le programme
1. Description du bien Investissez dans un bien immobilier sécurisé au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion locative.
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez dans un bien immobilier sécurisé au sein d'une résidence de tourisme, sans les contraintes de gestion locative. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité assurée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.
Ce charmant appartement T2, situé au 1er étage, offre un agencement optimisé et agréable. Il se compose d'un séjour avec coin cuisine et alcôve, une chambre confortable, une salle de douche fonctionnelle, un WC séparé, un dégagement pratique et une terrasse pour profiter des beaux jours.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Tourisme
- Surface : 29.08 m²
- Ville : BERRIAS ET CASTELJAU
- Prix : 77 000 €
- Loyer annuel HT : 4 791 €
- Rentabilité : 6,22 %
- Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
- Gestionnaire : Vacances Bleues
3. Atouts et Localisation
La résidence Lou Castel bénéficie d'un emplacement privilégié à Berrias et Casteljau, à proximité immédiate des magnifiques gorges du Chassezac, du Château de Casteljau et du Parc national des Cévennes.
Sa situation géographique est un atout majeur, à seulement 70 minutes de la gare de Montélimar et à 140 km de l’aéroport de Montpellier.
La résidence propose un ensemble complet de services pour un séjour agréable : piscine extérieure chauffée avec pataugeoire, parking, accès Wi-Fi à la réception, linge de lit et de maison fourni, animations saisonnières, aires de jeux et terrains multisports, le tout au cœur d’un parc arboré de 10 hectares. La copropriété compte 94 logements.
Vacances Bleues, pionnier du tourisme responsable, assure la gestion de cet établissement. Avec environ 70 établissements en France, ce leader en résidence de vacances se distingue par son engagement durable, une offre de services complète et une gestion professionnelle reconnue. Le bail commercial garantit le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété : 144 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Vacances Bleues Lou Castel
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Berrias-et-Casteljau
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T23
Repères de prix
- Entrée de gamme85 300 €
- Plus haute valeur85 300 €
- Médiane €/m²2 589 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
3 lots à la vente
T2
réf. 25116 · étage 0
85 300 €
2 589 €/m²
- Surface32.95 m²
- TypologieT2
T2
réf. 25633 · étage 1
85 300 €
2 933 €/m²
- Surface29.08 m²
- TypologieT2
T2
réf. 25117 · étage 0
85 300 €
2 588 €/m²
- Surface32.96 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
453 € /mois
Capital financé 85 300 € · dont assurance 26 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Vacances Bleues Lou Castel
Quel est le prix d'un logement neuf à Vacances Bleues Lou Castel à Berrias-et-Casteljau ?
Les logements de Vacances Bleues Lou Castel sont disponibles à partir de 85 300 €, soit environ 2 589 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Vacances Bleues Lou Castel ?
Vacances Bleues Lou Castel à Berrias-et-Casteljau propose 3 logements neufs, notamment en T2 (3).
Vacances Bleues Lou Castel est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Vacances Bleues Lou Castel se situe en zone C. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Vacances Bleues Lou Castel ?
Oui. Un logement neuf à Vacances Bleues Lou Castel à Berrias-et-Casteljau peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Vacances Bleues Lou Castel au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Vacances Bleues Lou Castel au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Berrias-et-Casteljau
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Autour de Berrias-et-Casteljau
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 3 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
