Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Limoges
UXCO Student Les Arènes d'Orsay
Limoges · 87000
- 1lots disponibles
- 47 500 ۈ partir de
- 2 639 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2005livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Limoges
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 85/100
Dès47 500 €
Mensualité estimée*≈ 252 €/mois
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 2005
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 17 % sous la médiane du neuf disponible à Limoges
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
85/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Limoges
2 639 €/m²ce programme
3 180 €/m²médiane du neuf · Limoges
→ -17 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 252 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2005
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité1 lot
- À partir de47 500 €
- TypologiesT1
- LocalisationLimoges
Le programme
1. Description du bien Saisissez une opportunité d'investissement locatif sécurisé au sein d'une résidence étudiante, sans les soucis de gestion.
Lire la description complète
1. Description du bien
Saisissez une opportunité d'investissement locatif sécurisé au sein d'une résidence étudiante, sans les soucis de gestion. Ce bien est idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité assurée par des loyers stables, dès l'acquisition.
Ce T1, situé au 4ème étage, offre un agencement optimisé et agréable. Il comprend une entrée, une salle d'eau avec WC, une kitchenette, et un séjour avec placard.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien: Résidence Étudiante
- Surface: 18m²
- Ville: LIMOGES
- Prix: 43 000€
- Loyer annuel HT : 2 146 €
- Rentabilité : 4,99 %
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (UXCO Student), votre locataire, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.
3. Atouts et Localisation
La résidence Les Arènes d'Orsay est une résidence étudiante idéalement située à Limoges, à proximité immédiate des facultés, des commerces et des transports en commun. Son implantation au cœur du quartier universitaire et proche du centre-ville lui confère une forte attractivité.
L'établissement propose une offre de services complète : connexion Wi-Fi, salle de fitness, laverie automatique, espaces de coworking, cuisine partagée, local à vélos, parking sécurisé. La copropriété comprend environ 89 logements meublés et équipés.
UXCO Student est un acteur majeur des résidences étudiantes en France, avec plus de 50 résidences gérées sur le territoire. Il est reconnu pour la qualité de ses services, sa proximité avec les étudiants et la modernité de ses établissements.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 216 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone: 01 41 55 12 20
Email: info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour UXCO Student Les Arènes d'Orsay
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Limoges
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme47 500 €
- Plus haute valeur47 500 €
- Médiane €/m²2 639 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 24887 · étage 4
47 500 €
2 639 €/m²
- Surface18 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
252 € /mois
Capital financé 47 500 € · dont assurance 14 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur UXCO Student Les Arènes d'Orsay
Quel est le prix d'un logement neuf à UXCO Student Les Arènes d'Orsay à Limoges ?
Les logements de UXCO Student Les Arènes d'Orsay sont disponibles à partir de 47 500 €, soit environ 2 639 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à UXCO Student Les Arènes d'Orsay ?
UXCO Student Les Arènes d'Orsay à Limoges propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
UXCO Student Les Arènes d'Orsay est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
UXCO Student Les Arènes d'Orsay se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à UXCO Student Les Arènes d'Orsay ?
Oui. Un logement neuf à UXCO Student Les Arènes d'Orsay à Limoges peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à UXCO Student Les Arènes d'Orsay au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à UXCO Student Les Arènes d'Orsay au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
