Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Valenciennes
Studea Mont-Houy
Valenciennes · 59300
- 2lots disponibles
- 52 600 ۈ partir de
- 2 626 €/m²prix d'entrée
- 3ᵉ trim. 2007livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Valenciennes
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 88/100
Dès52 600 €
Mensualité estimée*≈ 279 €/mois
PTZZone B1
Livraison3ᵉ trim. 2007
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 2 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 18 % sous la médiane du neuf disponible à Valenciennes
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
88/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Valenciennes
2 626 €/m²ce programme
3 197 €/m²médiane du neuf · Valenciennes
→ -18 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 279 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison3ᵉ trim. 2007
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité2 lots
- À partir de52 600 €
- TypologiesT1
- LocalisationValenciennes
Le programme
Construite en 2007, la residence est situee en peripherie de Valenciennes. Elle comporte des studios de 19 et 20 m2, repartis sur 5 niveaux. Elle est notee 8,8 / 10 sur le site location-etudiant.fr Infos sur la ville Valenciennes est une…
Lire la description complète
Construite en 2007, la residence est situee en peripherie de Valenciennes. Elle comporte des studios de 19 et 20 m2, repartis sur 5 niveaux. Elle est notee 8,8 / 10 sur le site location-etudiant.fr
Infos sur la ville
Valenciennes est une commune francaise, historiquement capitale du comte du Hainaut francais et aujourd'hui sous-prefecture du departement du Nord, en region Hauts-de-France. Avec ses 44 043 habitants intra-muros en 2015, elle est la 6eme ville du departement. La ville comptait 10 849 etudiants inscrits en 2015/2016, soit un taux d'etudiants de 24,66 %. Le taux de taxe fonciere s'elevait a 30.02 % en 2014.Infos sur la localisation
A proximite : - Centre-ville de Valenciennes a 1 km ; - Ecole nationale des techniciens de l'equipement a 1,1 km - Ecole Superieure d'Art et de Design de Valenciennes a 1 km - Universite de Valenciennes et du Hainaut-Cambresis a 2 km - Campus Mont-Houy et Universite Polytechnique a 2,5 km La residence est desservie par : - Le tram a 500 m ; - La gare de Valenciennes a 1,8 km ; - L'autoroute A2Infos sur la région
Avec 6 millions d'habitants en 2017, les Hauts-de-France sont la 3eme region la plus peuplee de France. En 2020, elle totalisait pres de 236.000 etudiants, soient 3,7 % de la population, ce qui en fait egalement la 4e region la plus peuplee en etudiants Il y a 111 residences -publiques et privees-, soit 1 residence pour 2000 etudiants, ce qui en fait la 5e region avec la plus forte demande de logements.Nom de l'exploitant
NEXITY STUDEAPrésentation de l'exploitant
En 2007, le groupe Nexity absorbe Lamy residence alors 1er reseau francais de location etudiante. Le rapprochement operationnel entre Lamy residence et le groupe Nexity, dont la capitalisation boursiere atteint plus d'un milliard deux cents millions d'euros, aboutit en janvier 2012 a la creation d'une enseigne commune : c'est la naissance de Nexity Studea. En 2012, Nexity Studea a renforce sa position de leader par l'acquisition du groupe Icade Residences Services et de son enseigne Les Laureades -appartenant a la Caisse des Depots et Consignation-. Ce rachat avait permis a Nexity Studea d'etendre son parc locatif de 60 residences etudiantes supplementaires -pour la majorite etablies en region parisienne-, representant environ 8000 logements. Nexity Studea assure la gestion de pres de 120 residences meublees, equipees et connectees, dans plus de 50 villes en France et en SuisseRèglement des loyers
Trimestriellement a terme echuPrix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Valenciennes
Signé Revenu Pierre, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T12
Repères de prix
- Entrée de gamme52 600 €
- Plus haute valeur52 600 €
- Médiane €/m²2 646 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T1
réf. 6715b · étage 3
52 600 €
2 626 €/m²
- Surface20.03 m²
- TypologieT1
T1
réf. 6715a · étage 2
52 600 €
2 665 €/m²
- Surface19.74 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
279 € /mois
Capital financé 52 600 € · dont assurance 16 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Studea Mont-Houy
Quel est le prix d'un logement neuf à Studea Mont-Houy à Valenciennes ?
Les logements de Studea Mont-Houy sont disponibles à partir de 52 600 €, soit environ 2 646 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Studea Mont-Houy ?
Studea Mont-Houy à Valenciennes propose 2 logements neufs, notamment en T1 (2).
Studea Mont-Houy est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Studea Mont-Houy se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Studea Mont-Houy ?
Oui. Un logement neuf à Studea Mont-Houy à Valenciennes peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Studea Mont-Houy au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Studea Mont-Houy au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Revenu Pierre — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Revenu Pierre.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
