Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Troyes
Stella Les Berges de Seine
Troyes · 10000
- 1lots disponibles
- 149 800 ۈ partir de
- 3 344 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2016livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Troyes
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 85/100
Dès149 800 €
Mensualité estimée*≈ 795 €/mois
PTZZone B1
Livraison1ᵉʳ trim. 2016
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 22 % sous la médiane du neuf disponible à Troyes
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
85/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Troyes
3 344 €/m²ce programme
4 288 €/m²médiane du neuf · Troyes
→ -22 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 795 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2016
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité1 lot
- À partir de149 800 €
- TypologiesT2
- LocalisationTroyes
Le programme
1. Description du bien Investissez dans un bien locatif sécurisé au sein d'une résidence services Seniors, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez dans un bien locatif sécurisé au sein d'une résidence services Seniors, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité stable, assurée par des loyers garantis dès l'acquisition.
Ce charmant appartement T2, situé au 2ème étage, offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec un coin cuisine aménagé, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec WC, et d'un balcon privatif.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien: Résidence Seniors
- Surface: 44.8 m²
- Ville: TROYES
- Prix: 138 000 €
- Loyer annuel HT : 6 528 €
- Rentabilité : 4,73 %
- Gestionnaire : Stella Management
Bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un gestionnaire professionnel (Stella Management), lié par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit occupé ou non.
3. Atouts et Localisation
La résidence Les Berges de Seine est idéalement située à Troyes, sur une presqu’île en plein cœur de la ville, bordée par la Seine et à proximité de la cathédrale Saint-Pierre-Saint-Paul et du marché des Halles. Des arrêts de bus se trouvent à quelques minutes et la gare SNCF est à seulement 4 minutes en voiture. Son emplacement, à proximité de l'autoroute, renforce son attractivité.
La résidence propose un ensemble complet de services : restauration 7j/7, espaces communs climatisés, bar, salon TV, bibliothèque, espace forme et bien-être, rooftop avec toit-terrasse et parking. Des animations quotidiennes et la présence de personnel 24h/7j assurent sécurité et convivialité. La copropriété se compose de 107 logements, du studio au T3, offrant un cadre de vie moderne et agréable.
Stella Management gère un réseau national de résidences services Seniors (plus de 40 résidences), proposant des logements confortables et des services adaptés au bien-être des résidents, avec une équipe présente 24h/7j, favorisant ainsi sécurité et convivialité.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Stella Les Berges de Seine
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Troyes
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme149 800 €
- Plus haute valeur149 800 €
- Médiane €/m²3 344 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T2
réf. 27111 · étage 0
149 800 €
3 344 €/m²
- Surface44.8 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
795 € /mois
Capital financé 149 800 € · dont assurance 45 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Stella Les Berges de Seine
Quel est le prix d'un logement neuf à Stella Les Berges de Seine à Troyes ?
Les logements de Stella Les Berges de Seine sont disponibles à partir de 149 800 €, soit environ 3 344 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Stella Les Berges de Seine ?
Stella Les Berges de Seine à Troyes propose 1 logements neufs, notamment en T2 (1).
Stella Les Berges de Seine est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Stella Les Berges de Seine se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Stella Les Berges de Seine ?
Oui. Un logement neuf à Stella Les Berges de Seine à Troyes peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Stella Les Berges de Seine au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Stella Les Berges de Seine au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
