Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Saint-Genis-Pouilly
Residhome St Genis Pouilly
Saint-Genis-Pouilly · 01630
- 1lots disponibles
- 111 900 ۈ partir de
- 3 873 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2001livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Saint-Genis-Pouilly
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 85/100
Dès111 900 €
Mensualité estimée*≈ 594 €/mois
PTZZone Abis
Livraison1ᵉʳ trim. 2001
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédant
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 26 % sous la médiane du neuf disponible à Saint-Genis-Pouilly
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
85/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Saint-Genis-Pouilly
3 873 €/m²ce programme
5 221 €/m²médiane du neuf · Saint-Genis-Pouilly
→ -26 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 594 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2001
- Éligible PTZZone Abis
- Disponibilité1 lot
- À partir de111 900 €
- TypologiesT2
- LocalisationSaint-Genis-Pouilly
Le programme
1. Description du bien Investissez sereinement dans un bien locatif en résidence de services, sans les contraintes de gestion. Une solution idéale pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez sereinement dans un bien locatif en résidence de services, sans les contraintes de gestion. Une solution idéale pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée.
Ce T2, situé au 5ème étage, est composé d'un hall d'entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre avec salle de bains, de toilettes séparées, de placards et d'un balcon.
Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un professionnel, Residhome, avec un bail commercial assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien: Résidence Affaires
- Surface: 28.89 m²
- Ville: SAINT GENIS POUILLY
- Prix: 102 000 €
- Loyer annuel HT : 6 169 €
- Rentabilité : 6,05 %
3. Atouts et Localisation
La résidence Residhome Appart’Hôtel Saint-Genis-Pouilly bénéficie d'un emplacement stratégique à Saint-Genis-Pouilly, au cœur du Pays de Gex, à proximité immédiate de Genève, de l’aéroport international, du CERN et des organisations internationales.
Elle accueille une clientèle d’affaires, de chercheurs et de professionnels en mobilité. Son emplacement privilégié dans une zone dynamique et internationale est un atout majeur.
La résidence propose une gamme complète de services : hébergements meublés avec kitchenette, accueil, services de ménage, connexion Wi-Fi, parking et prestations hôtelières adaptées aux séjours de courte ou moyenne durée. Residhome est un gestionnaire de référence dans le domaine des résidences de services et appart’hôtels en France, reconnu pour la qualité de ses prestations, la régularité de sa gestion locative et la solidité de son réseau national.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 589 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
4. Contact
Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine:
Téléphone: 01 41 55 12 20
Email: info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Residhome St Genis Pouilly
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Saint-Genis-Pouilly
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme111 900 €
- Plus haute valeur111 900 €
- Médiane €/m²3 873 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T2
réf. 23643 · étage 5
111 900 €
3 873 €/m²
- Surface28.89 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
594 € /mois
Capital financé 111 900 € · dont assurance 34 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Residhome St Genis Pouilly
Quel est le prix d'un logement neuf à Residhome St Genis Pouilly à Saint-Genis-Pouilly ?
Les logements de Residhome St Genis Pouilly sont disponibles à partir de 111 900 €, soit environ 3 873 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Residhome St Genis Pouilly ?
Residhome St Genis Pouilly à Saint-Genis-Pouilly propose 1 logements neufs, notamment en T2 (1).
Residhome St Genis Pouilly est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Residhome St Genis Pouilly se situe en zone Abis. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Residhome St Genis Pouilly ?
Oui. Un logement neuf à Residhome St Genis Pouilly à Saint-Genis-Pouilly peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Residhome St Genis Pouilly au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Residhome St Genis Pouilly au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Saint-Genis-Pouilly
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Saint-Genis-Pouilly, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
