Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Narbonne
PORT DES CATALANS - NARBONNE
Narbonne · 11100
- 2lots disponibles
- 208 640 ۈ partir de
- 4 894 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Narbonne
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 63/100
Dès208 640 €
Mensualité estimée*≈ 1 107 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2026
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamille
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme peut correspondre à votre projet, selon vos priorités.
Je vous propose de l'examiner avec un conseiller pour vérifier qu'il vous convient.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
63/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Narbonne
4 894 €/m²ce programme
4 192 €/m²médiane du neuf · Narbonne
→ +17 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 107 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2026
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité2 lots
- À partir de208 640 €
- TypologiesT2 à T3
- LocalisationNarbonne
Le programme
NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER À NARBONNE – 3 RUE DE L’ANCIEN PORT DES CATALANS Dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier – 6% TTC DE COMMISSIONS !Plus que 4 lots disponibles Situé dans un cadre privilégié, au cœur du centre…
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NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER À NARBONNE – 3 RUE DE L’ANCIEN PORT DES CATALANS Dispositif Denormandie optimisé au déficit foncier – 6% TTC DE COMMISSIONS !Plus que 4 lots disponibles Situé dans un cadre privilégié, au cœur du centre historique de Narbonne, à l’adresse recherchée du 3 rue de l’Ancien Port des Catalans, ce nouveau programme de rénovation allie emplacement stratégique, avantages fiscaux puissants, et prestations haut de gamme. Un emplacement rare à Narbonne À proximité immédiate du centre-ville, du canal de la Robine, des commerces, écoles et transports, ce bien est idéalement situé pour séduire les futurs locataires comme les investisseurs. Le quartier, en plein renouveau, bénéficie d’un fort potentiel de valorisation. Un montage fiscal doublement avantageux : Denormandie + Déficit foncier Le programme est éligible au dispositif Denormandie, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en rénovant un bien destiné à la location.Grâce à une optimisation par le déficit foncier, vous pouvez également déduire la part travaux de vos revenus fonciers (voire globaux selon votre profil), ce qui diminue fortement votre fiscalité tout en valorisant votre patrimoine. Une opération parfaitement calibrée pour les investisseurs recherchant rentabilité nette, défiscalisation, et emplacement de qualité. Des travaux haut de gamme Nous nous engageons sur un niveau de rénovation premium, incluant : Réhabilitation complète dans le respect de l’architecture d’origine, Matériaux nobles et durables, Mise aux normes techniques (électricité, plomberie, isolation thermique et phonique), Finitions modernes : cuisines équipées, salles de bain design, parquet, carrelage de qualité. Les logements seront livrés prêts à l’emploi, avec garantie décennale. Une opportunité commerciale forte – 6% TTC de commissions Nous proposons une rémunération de 6% TTC pour les partenaires et professionnels de l’immobilier. Une motivation supplémentaire pour promouvoir ce programme rare dans un marché tendu. ATTENTION : il ne reste plus que 4 lots disponibles.Ne laissez pas passer cette opportunité à Narbonne, qui combine rendement, défiscalisation, et qualité patrimoniale.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour PORT DES CATALANS - NARBONNE
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Narbonne
Signé Concilio Immobilier, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T21
T31
Repères de prix
- Entrée de gamme208 640 €
- Plus haute valeur358 000 €
- Médiane €/m²4 918 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T2
réf. 2 · étage 1
208 640 €
4 894 €/m²
- Surface42.63 m²
- TypologieT2
T3
réf. 1 · étage 0
358 000 €
4 941 €/m²
- Surface72.45 m²
- TypologieT3
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 107 € /mois
Capital financé 208 640 € · dont assurance 63 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur PORT DES CATALANS - NARBONNE
Quel est le prix d'un logement neuf à PORT DES CATALANS - NARBONNE ?
Les logements de PORT DES CATALANS - NARBONNE sont disponibles à partir de 208 640 €, jusqu'à 358 000 €, soit environ 4 918 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à PORT DES CATALANS - NARBONNE ?
PORT DES CATALANS - NARBONNE propose 2 logements neufs, notamment en T2 (1), T3 (1).
PORT DES CATALANS - NARBONNE est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
PORT DES CATALANS - NARBONNE se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à PORT DES CATALANS - NARBONNE ?
Oui. Un logement neuf à PORT DES CATALANS - NARBONNE peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à PORT DES CATALANS - NARBONNE au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à PORT DES CATALANS - NARBONNE au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Narbonne, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Narbonne
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Concilio Immobilier — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Concilio Immobilier.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
