Disponibilité
3 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Nice
Parc Guidotti
Nice · 06000
- 3lots disponibles
- 75 600 ۈ partir de
- 2 864 €/m²prix d'entrée
- 3ᵉ trim. 2012livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Nice
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 88/100
Dès75 600 €
Mensualité estimée*≈ 401 €/mois
PTZZone A
Livraison3ᵉ trim. 2012
Plus que 3 lots disponibles· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 61 % sous la médiane du neuf disponible à Nice
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (3)
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 3 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
88/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Nice
2 864 €/m²ce programme
7 292 €/m²médiane du neuf · Nice
→ -61 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 401 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison3ᵉ trim. 2012
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité3 lots
- À partir de75 600 €
- TypologiesT1 à T2
- LocalisationNice
Le programme
Construite en 2012, la residence beneficie d'un environnement de premier ordre a proximite du centre ville historique. Elle propose 124 appartements du studio de 21 metres carres au T3 de 51 metres carres.
Lire la description complète
Construite en 2012, la residence beneficie d'un environnement de premier ordre a proximite du centre ville historique. Elle propose 124 appartements du studio de 21 metres carres au T3 de 51 metres carres. Notee 10/10 sur le site location-etudiant.fr
Infos sur la ville
Nice est une commune du Sud-Est de la France, prefecture du departement des Alpes-Maritimes. Elle est la 2eme ville de la region Provence-Alpes-Cote d'Azur derriere Marseille et la 5eme commune de France selon le recensement de 2019 . Plus de 30.000 jeunes y poursuivent leurs etudes chaque annee, dont 20% venus de l'etranger. En 2019, la commune comptait 342 669 habitants, en augmentation de 0,11 % par rapport a 2013.Infos sur la localisation
A proximite : - A ses pieds, une multitude de commerces, supermarche, pharmacie, boulangerie? - En bordure du Paillon, a moins de 8 minutes de l'hopital St Roch - Universite Cote d'Azur -Faculte de Medecine- - Campus Pasteur a 1;1 km La residence est desservie par : - Nombreux arrets de bus a moins de 300 m - Tramway Pont-Michel a 750 m - Gare SNCF TER Nice Pont-Michel - 800 mInfos sur la région
Provence-Alpes-Cote d'Azur est une region administrative du sud-est de la France totalisant 5 millions d'habitants en 2020. Pour l'annee universitaire 2019-2020, elle a recense 177 mille etudiants, soient 3,5 % de la population et en progression avec des campus de renommee internationale comme celui de Sophia Antipolis. La region totalise 152 residences -publiques et privees-, soit 1 residence pour 1164 etudiants.Nom de l'exploitant
PIERREVALPrésentation de l'exploitant
Le Groupe Pierreval, s'est developpe depuis 1993, sur une gestion rigoureuse de l'ensemble des metiers du groupe : - La promotion immobiliere :-20e rang national- le coeur de l'activite, geree dans l'optique de la maitrise des risques et de la profitabilite des operations ; - La gestion pour compte de tiers -administration de biens et exploitation de residences services- : un support pour la commercialisation des lots neufs et dont la recurrence des benefices permet la valorisation d'un fonds de commerce ; - L'activite de fonciere : la constitution d'un patrimoine au fil des opportunites, avec un principe simple : les loyers triple net doivent couvrir les remboursements d'emprunts. - Depuis 2008, le Groupe Pierreval cree deux marques : City Residence, dedie a la gestion des residences hotelieres et de tourisme, et Vivea, specialisee dans l'habitat des seniors. Pierreval - l'histoire du GroupeRèglement des loyers
Mensuellement a terme echuPrix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
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Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Nice
Signé Revenu Pierre, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T12
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme75 600 €
- Plus haute valeur91 800 €
- Médiane €/m²3 306 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
3 lots à la vente
T1
réf. 8073 · étage 1
75 600 €
3 344 €/m²
- Surface22.61 m²
- TypologieT1
T1
réf. 6957 · étage 0
75 600 €
3 306 €/m²
- Surface22.87 m²
- TypologieT1
T2
réf. 8397 · étage 4
91 800 €
2 864 €/m²
- Surface32.05 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
401 € /mois
Capital financé 75 600 € · dont assurance 23 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Parc Guidotti
Quel est le prix d'un logement neuf à Parc Guidotti à Nice ?
Les logements de Parc Guidotti sont disponibles à partir de 75 600 €, jusqu'à 91 800 €, soit environ 3 306 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Parc Guidotti ?
Parc Guidotti à Nice propose 3 logements neufs, notamment en T1 (2), T2 (1).
Parc Guidotti est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Parc Guidotti se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Parc Guidotti ?
Oui. Un logement neuf à Parc Guidotti à Nice peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Parc Guidotti au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Parc Guidotti au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 3 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Revenu Pierre — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Revenu Pierre.
- 01
Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
