Disponibilité
10 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Nice
PALAIS THERESA
Nice · 06100
- 10lots disponibles
- 125 600 ۈ partir de
- 5 296 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Nice
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 94/100
Dès125 600 €
Mensualité estimée*≈ 666 €/mois
PTZZone A
Livraison4ᵉ trim. 2026
10 lots disponibles· dont seulement 2 T5
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix de départ 27 % sous la médiane du neuf disponible à Nice
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Large choix de lots et de typologies encore disponibles
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
94/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Nice
5 296 €/m²ce programme
7 292 €/m²médiane du neuf · Nice
→ -27 % sous la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Solide
prix sous la médiane, secteur valorisable
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
Solide
acheté sous le marché, livraison proche
Projection selon votre profil
≈ 666 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2026
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité10 lots
- À partir de125 600 €
- TypologiesStudio · T5
- LocalisationNice
Le programme
Palais Thérésa est une résidence prenant place sur une parcelle de 1 600 m2 située au coeur du quartier Libération de Nice. À proximité de la cathédrale et du musée Chagall, à moins de 200 mètres de l'arrêt de tramway "Eglise Jeanne d'Arc"…
Lire la description complète
Palais Thérésa est une résidence prenant place sur une parcelle de 1 600 m2 située au coeur du quartier Libération de Nice.
À proximité de la cathédrale et du musée Chagall, à moins de 200 mètres de l'arrêt de tramway "Eglise Jeanne d'Arc" et 700 mètres de l'université de Nice Côté d'Azur "Campus Valrose".
Ce magnifique immeuble d'habitation style Belle Époque en R+4 avec ascenseur comprend 18 logements dont 10 appartements T5 vendus en l'état, à rénover.
En entresol avec une entrée indépendante, 8 studios seront vendus en VIR livrés avec cuisine équipée (frigo, plaques vitro céramiques, etc..)
Les parties communes sont entièrement réhabilitées à la charge du vendeur (cf notice descriptive travaux).
7 garages boxés dans la rue derrière la résidence (avec accès à l'immeuble) sont également à la vente en option.
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour PALAIS THERESA
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Nice
Signé Oscar Developpement, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
Studio8
T52
Repères de prix
- Entrée de gamme125 600 €
- Plus haute valeur779 000 €
- Médiane €/m²8 486 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
10 lots à la vente
Studio
réf. STUDIO 7 · étage 0
125 600 €
8 603 €/m²
- Surface14.6 m²
- TypologieStudio
Studio
réf. STUDIO 2 · étage 0
126 400 €
8 599 €/m²
- Surface14.7 m²
- TypologieStudio
Studio
réf. STUDIO 8 · étage 0
134 000 €
9 116 €/m²
- Surface14.7 m²
- TypologieStudio
Studio
réf. STUDIO 1 · étage 0
136 000 €
8 500 €/m²
- Surface16 m²
- TypologieStudio
Studio
réf. STUDIO 5 · étage 0
142 000 €
8 353 €/m²
- Surface17 m²
- TypologieStudio
Studio
réf. STUDIO 4 · étage 0
144 000 €
8 229 €/m²
- Surface17.5 m²
- TypologieStudio
Studio
réf. STUDIO 3 · étage 0
144 000 €
8 471 €/m²
- Surface17 m²
- TypologieStudio
Studio
réf. STUDIO 6 · étage 0
144 800 €
8 518 €/m²
- Surface17 m²
- TypologieStudio
T5
réf. 4 · étage 0
719 263 €
5 296 €/m²
- Surface135.8 m²
- TypologieT5
T5
réf. 8 · étage 2
779 000 €
5 299 €/m²
- Surface147 m²
- TypologieT5
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
666 € /mois
Capital financé 125 600 € · dont assurance 38 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur PALAIS THERESA
Quel est le prix d'un logement neuf à PALAIS THERESA à Nice ?
Les logements de PALAIS THERESA sont disponibles à partir de 125 600 €, jusqu'à 779 000 €, soit environ 8 486 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à PALAIS THERESA ?
PALAIS THERESA à Nice propose 10 logements neufs, notamment en Studio (8), T5 (2).
PALAIS THERESA est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
PALAIS THERESA se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à PALAIS THERESA ?
Oui. Un logement neuf à PALAIS THERESA à Nice peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à PALAIS THERESA au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à PALAIS THERESA au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Nice
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Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Nice, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Nice
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 10 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Oscar Developpement — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Oscar Developpement.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
