Disponibilité
2 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Metz
ORNAMENT - METZ
Metz · 57000
- 2lots disponibles
- 260 500 ۈ partir de
- 6 947 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2027livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Metz
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 53/100
Dès260 500 €
Mensualité estimée*≈ 1 382 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2027
Plus que 2 lots disponibles· dont seulement 1 T2
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme est à étudier sous conditions, selon votre situation.
Un conseiller peut vous dire rapidement s'il est pertinent pour vous.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 2 lots encore disponibles — les meilleurs partent vite.
53/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Metz
6 947 €/m²ce programme
5 255 €/m²médiane du neuf · Metz
→ +32 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 382 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2027
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité2 lots
- À partir de260 500 €
- TypologiesT1 à T2
- LocalisationMetz
Le programme
ORNAMENT - METZ Plaquette Partenaires avec tous les plans et prix - Cliquez ici METZ, perspectives d'avenir Ville TGV 1h30 de Paris / 1h30 de Strasbourg + aéroport régional de Metz-Nancy-Lorraine , situé à 20 km du centre, à proximité…
Lire la description complète
ORNAMENT - METZ Plaquette Partenaires avec tous les plans et prix - Cliquez ici METZ, perspectives d'avenir Ville TGV 1h30 de Paris / 1h30 de Strasbourg + aéroport régional de Metz-Nancy-Lorraine , situé à 20 km du centre, à proximité directe de la gare de Lorraine TGV A 45 min du Luxembourg et 1h de l'Allemagne Ville cossue, préfecture de la Moselle, comptant 122 000 habitants au coeur d'une agglomération de 290000 habitants Ville jeune et dynamique comptant 21 000 étudiants Riche tissu économique et culturel ORNAMENT, une adresse rare Entre Universités et Hôtel de ville, un remarquable hôtel particulier en coeur de ville. Commerces et transports sont situés au pied de l'immeuble, toutes les commodités sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Proche des rives de la Moselle, poumon de verdure offrant des balades ressourçantes Elégance et raffinement Derrière une élégante porte cochère se dévoile ORNAMENT, un sublime hôtel particulier érigé au XIXème siècle ouvrant à l'arrière sur une cour pavée Une architecture raffinée mêlant parquets point de hongrie, moulures, cheminées en marbre, escalier majestueux et belles hauteurs sous plafonds A l'intérieur, une collection de 24 appartements, du studio au 3 pièces et 1 Maison . Caves Fiscalité et Chiffres clés Eligible au choix à 3 dispositifs : Denormandie opt au DF - Malraux - Déficit foncier 80% de part travaux Impact fiscal immédiat, l'année d'investissement En Malraux et DF, hors plafonnement des niches fiscales Planning prévisionnel (non contractuel) appel de fonds : 35 % en 2025 35 % en 2026 30 % en 2027 Pour réserver un logement Envoyer par mail la Lettre d’Intention d’Achat + Annexe précontractuelle (téléchargeables sur le site) complétées et signées + copie des cartes d'identité des clients + copie de contrat de mariage/pacs/divorce le cas échéant ou livret de famille
Atouts du programme
- Immeuble bourgeois du XIXᵉ siècle, à l’architecture noble
- 80 % de part travaux
- 3 dispositifs fiscaux : Malraux ou Déficit Foncier ou Denormandie optimisée
- Un impact fiscal immédiat, sans plafonnement des niches fiscales
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour ORNAMENT - METZ
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Metz
Signé Caractère Groupe, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
T21
Repères de prix
- Entrée de gamme260 500 €
- Plus haute valeur324 500 €
- Médiane €/m²6 986 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
2 lots à la vente
T1
réf. 104 · étage 1
260 500 €
6 947 €/m²
- Surface37.5 m²
- TypologieT1
T2
réf. 03 · étage 0
324 500 €
7 024 €/m²
- Surface46.2 m²
- TypologieT2
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 382 € /mois
Capital financé 260 500 € · dont assurance 78 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur ORNAMENT - METZ
Quel est le prix d'un logement neuf à ORNAMENT - METZ ?
Les logements de ORNAMENT - METZ sont disponibles à partir de 260 500 €, jusqu'à 324 500 €, soit environ 6 986 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à ORNAMENT - METZ ?
ORNAMENT - METZ propose 2 logements neufs, notamment en T1 (1), T2 (1).
ORNAMENT - METZ est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
ORNAMENT - METZ se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à ORNAMENT - METZ ?
Oui. Un logement neuf à ORNAMENT - METZ peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à ORNAMENT - METZ au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à ORNAMENT - METZ au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Metz
Découvrez tout le stock de logements neufs à Metz
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Metz, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
Autour de Metz
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 2 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Caractère Groupe — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Caractère Groupe.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
