Disponibilité
6 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Saint-Gilles-Croix-de-Vie
OPALE
Saint-Gilles-Croix-de-Vie · 85800
- 6lots disponibles
- 233 000 ۈ partir de
- 4 669 €/m²prix d'entrée
- 4ᵉ trim. 2026livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Saint-Gilles-Croix-de-Vie
L'essentiel pour décider
Recommandé JL HOMEScore JL HOME 83/100
Dès233 000 €
Mensualité estimée*≈ 1 236 €/mois
PTZZone B1
Livraison4ᵉ trim. 2026
LMNP
Plus que 6 lots disponibles· dont seulement 1 T4
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantFamilleInvestisseur LMNP
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Au vu de votre projet, je pense que ce programme mérite clairement votre attention.
Si j'étais votre conseiller, je vous proposerais de le regarder en priorité.
Voici pourquoi :
- Prix aligné sur la médiane du neuf disponible à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Plusieurs lots encore disponibles (6)
- Dispositifs fiscaux mobilisables selon votre profil
Le point de vigilance
Comme pour tout achat dans le neuf, validez le lot, l'étage et l'exposition avec un conseiller avant de vous décider.
83/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
4 669 €/m²ce programme
4 603 €/m²médiane du neuf · Saint-Gilles-Croix-de-Vie
→ +1 % dans la médiane du neuf disponible
Patrimonial
À étudier
bon équilibre prix/emplacement
Locatif
Solide
LMNP éligible · zone tendue
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 1 236 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel LMNPInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison4ᵉ trim. 2026
- Éligible PTZZone B1
- Disponibilité6 lots
- À partir de233 000 €
- TypologiesT2 à T4
- LocalisationSaint-Gilles-Croix-de-Vie
Le programme
Saint-Gilles-Croix-de-Vie, un territoire de passion Dans un cadre idyllique où l’environnement nous offre une grande variété de paysages, dunes, côtes rocheuses, forêts, marais… Saint-Gilles-Croix-de-Vie apporte au quotidien une qualité de…
Lire la description complète
Saint-Gilles-Croix-de-Vie, un territoire de passion
Dans un cadre idyllique où l’environnement nous offre une grande variété de paysages, dunes, côtes rocheuses, forêts, marais… Saint-Gilles-Croix-de-Vie apporte au quotidien une qualité de vie indéniable. Grands espaces, grand air, la commune garde un esprit village autour du port et des quais. La vie y est agréable et apporte un bien-être durable.
Station balnéaire classée*, port de pêche réputé pour sa sardine, son port de plaisance au cœur de la ville, Saint-Gilles-Croix-de-vie a conservé son charme et son authenticité. Dynamique, elle est appréciée pour son art de vivre, ses activités nautiques, ses plages et ses animations.
Pour le quotidien, tout est réuni pour se faciliter la vie : nombreux commerces, marchés, écoles de la maternelle au lycée, des modes de transports adaptés selon l’usage et la saison : urbain, estivale, départemental ou littorale.
Une adresse rare
La future résidence sera située au cœur du centre-ville, à 850 m du port de plaisance.
Elle proposera 2 résidences de faible hauteur, R+1 plus attique comprenant 56 appartements neufs du 2 au 4 pièces avec stationnement. Chaque logement disposera d’un espace extérieur travaillé comme une extension qualitative avec de belles orientations.
L’organisation de chaque logement est optimisée afin de garantir une séparation des espaces nuits et des espaces jours clairement identifiée, tout en diminuant les espaces de circulation au profit des espaces communs.
La RE2020 vous assurera de façon pérenne un confort et une économie d’énergie tout en respectant l’environnement.
*https://www.saintgillescroixdevie.fr/station-classee-de-tourisme/
Une réalisation Icade - Brownfields & Aire Nouvelle
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour OPALE
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Signé Icade Promotion, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T23
T32
T41
Repères de prix
- Entrée de gamme233 000 €
- Plus haute valeur379 000 €
- Médiane €/m²4 729 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
6 lots à la vente
T2
réf. A005
233 000 €
4 688 €/m²
- Surface49.7 m²
- TypologieT2
T2
réf. A006
233 000 €
4 669 €/m²
- Surface49.9 m²
- TypologieT2
T2
réf. A108 · étage 1
238 000 €
4 770 €/m²
- Surface49.9 m²
- TypologieT2
T3
réf. B011
310 000 €
4 669 €/m²
- Surface66.4 m²
- TypologieT3
T3
réf. A109 · étage 1
314 000 €
4 953 €/m²
- Surface63.4 m²
- TypologieT3
T4
réf. A004
379 000 €
4 822 €/m²
- Surface78.6 m²
- TypologieT4
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
1 236 € /mois
Capital financé 233 000 € · dont assurance 70 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur OPALE
Quel est le prix d'un logement neuf à OPALE à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
Les logements de OPALE sont disponibles à partir de 233 000 €, jusqu'à 379 000 €, soit environ 4 729 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à OPALE ?
OPALE à Saint-Gilles-Croix-de-Vie propose 6 logements neufs, notamment en T2 (3), T3 (2), T4 (1).
OPALE est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
OPALE se situe en zone B1. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à OPALE ?
Oui. Un logement neuf à OPALE à Saint-Gilles-Croix-de-Vie peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à OPALE au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à OPALE au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
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Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 6 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Icade Promotion — et nous comparons 146 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Icade Promotion.
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Courtier indépendant
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- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
