Disponibilité
1 lots
Stock promoteur à jour
Disponible · Thonon-les-Bains
Omeris Résidence du Léman
Thonon-les-Bains · 74200
- 1lots disponibles
- 156 800 ۈ partir de
- 6 877 €/m²prix d'entrée
- 1ᵉʳ trim. 2005livraison prévue
- Prix promoteur direct
- Conseiller dédié
- Accompagnement jusqu'à la signature
Synthèse rapide · Thonon-les-Bains
L'essentiel pour décider
Score JL HOME 57/100
Dès156 800 €
Mensualité estimée*≈ 832 €/mois
PTZZone A
Livraison1ᵉʳ trim. 2005
Dernier lot disponible· dont seulement 1 T1
Profil idéal pour ce bien
Primo-accédantInvestisseur locatif
* Estimation indicative (prix d'entrée, 3,5 % sur 25 ans, sans apport). Hors assurance et conditions définitives. Le Score JL HOME est un indicateur propriétaire d'aide à la décision. Disponibilités en temps réel.
L'avis de JL HOME✦ analyse conseiller
Ce programme est à étudier sous conditions, selon votre situation.
Un conseiller peut vous dire rapidement s'il est pertinent pour vous.
Voici pourquoi :
- Éligible au PTZ — en zone tendue
- Disponible à court terme
Le point de vigilance
Stock limité : 1 lot encore disponible — les meilleurs partent vite.
57/100Score JL HOME — la synthèse chiffrée de cette analyse
Comparaison prix — médiane du neuf à Thonon-les-Bains
6 877 €/m²ce programme
5 307 €/m²médiane du neuf · Thonon-les-Bains
→ +30 % au-dessus de la médiane du neuf disponible
Patrimonial
Limité
prix au-dessus du marché local
Locatif
À étudier
zone tendue (demande locative)
Revente
À étudier
horizon de revente à définir
Projection selon votre profil
≈ 832 €/moisRésidence principale — effort estimé*
Potentiel locatifInvestissement — à chiffrer avec un conseiller
Analyse fondée uniquement sur les données réelles du catalogue. La comparaison de prix se fait avec la médiane €/m² du neuf disponible dans la ville (notre catalogue), jamais avec le marché de l'ancien. Effort/mensualité indicatifs (3,5 % / 25 ans / sans apport), hors assurance. Potentiels qualitatifs — aucun rendement garanti. Conditions définitives validées par un conseiller.
- Livraison1ᵉʳ trim. 2005
- Éligible PTZZone A
- Disponibilité1 lot
- À partir de156 800 €
- TypologiesT1
- LocalisationThonon-les-Bains
Le programme
1. Description du bien Investissez dans un bien immobilier en résidence de services et bénéficiez d'une gestion simplifiée. Cette opportunité est idéale pour développer votre patrimoine tout en profitant d'une rentabilité sécurisée grâce à…
Lire la description complète
1. Description du bien
Investissez dans un bien immobilier en résidence de services et bénéficiez d'une gestion simplifiée. Cette opportunité est idéale pour développer votre patrimoine tout en profitant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables et perçus dès l'acquisition.
Ce bien est une chambre située au 2ème étage, offrant un agencement fonctionnel et agréable. Elle comprend une chambre avec placard, un espace sanitaire et un balcon partiel.
2. Caractéristiques principales
- Type de bien : Résidence Ehpad
- Surface : 20.8 m²
- Ville : THONON LES BAINS
- Prix : 107 000 €
- Loyer annuel HT : 7 171 €
- Rentabilité : 6,70 %
- Gestionnaire : Omeris
- Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
3. Atouts et Localisation
La résidence du Léman est une résidence médicalisée (EHPAD) idéalement située à Thonon-les-Bains, à proximité du lac Léman, dans un quartier résidentiel calme. Elle accueille une clientèle senior dépendante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa situation est un atout majeur : à seulement 1 km du lac, proche d’un arrêt de bus, de la gare de Thonon-les-Bains et à environ 36 km de l’aéroport de Genève.
L’établissement propose un ensemble de services complets : animations quotidiennes, application "Omeris Moi", climatisation des espaces communs, cuisine “comme à la maison” préparée sur place, entretien du linge, parc arboré, terrasse et jardin. Il compte environ 64 lits, dont 10 en unité Alzheimer (UVP).
Omeris, gestionnaire familial créé en 1989, exploite aujourd’hui près de 17 résidences médicalisées en France, avec environ 1 300 lits et plus de 800 collaborateurs. Il est reconnu comme un acteur majeur de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
4. Contact
Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :
Téléphone : 01 41 55 12 20
Email : info@acumen-patrimoine.fr
Prix promoteur direct0 frais d'agenceAccompagnement JL HOME offert
Votre conseiller JL HOME
Être rappelé pour Omeris Résidence du Léman
Disponibilités, prix, orientation des lots et aides (PTZ, financement) : un conseiller a déjà étudié ce programme. Laissez vos coordonnées, on vous rappelle sous 24 h ouvrées — sans engagement.
- Conseiller dédié · réponse sous 24 h
- Prix promoteur, sans surcoût
- Disponibilités & prix vérifiés en temps réel
Le regard JL HOME
Pourquoi nous avons sélectionné ce programme à Thonon-les-Bains
Signé Acumen Patrimoine, ce programme a été choisi pour de vraies raisons. Voici comment nous l’avons regardé, avant de vous le proposer.
- 01
Pourquoi nous l’avons retenu
Avant d’entrer au catalogue, chaque programme passe notre filtre de courtier : sérieux du promoteur, cohérence du prix neuf et qualité de l’emplacement au quotidien.
- 02
Ce que nous regardons pour vous
Prestations livrées, normes énergétiques, orientation et vivre-ensemble du quartier : nous lisons le détail que l’on ne voit pas sur une simple plaquette.
- 03
Notre engagement
Un regard de courtier indépendant, jamais de vendeur. Si un point nous semble faible, nous vous le disons — votre projet passe avant la vente.
Lecture marché
Le programme en bref
Répartition par typologie
T11
Repères de prix
- Entrée de gamme156 800 €
- Plus haute valeur156 800 €
- Médiane €/m²6 877 €/m²
Repères internes au programme — pas une estimation de marché ni une offre.
Stock disponible
1 lots à la vente
T1
réf. 28224 · étage 2
156 800 €
6 877 €/m²
- Surface22.8 m²
- TypologieT1
Votre financement
Estimez votre mensualité
Une estimation immédiate, sans inscription. Affinez avec vos revenus pour intégrer votre prêt à taux zéro.
Mensualité estimée
832 € /mois
Capital financé 156 800 € · dont assurance 47 €/mois
Hypothèses : taux indicatif marché juin 2026 3,5 % · assurance 0,36 % comprise · durée 25 ans (jusqu'à 27 ans en VEFA).
Estimation non contractuelle — ne constitue pas une offre de crédit.
Devenir propriétaire
Des aides pour votre premier achat
Devenir propriétaire dans le neuf est souvent plus accessible qu’on ne le croit. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent s’appliquer — nous faisons le point avec vous, sans jargon.
Prêt à taux zéro (PTZ)
Selon votre situation et la zone, le PTZ peut financer une partie de votre résidence principale dans le neuf, sans intérêts.
TVA réduite
Dans certains secteurs éligibles, l’achat neuf peut bénéficier d’une TVA réduite — une économie réelle sur le prix d’acquisition.
Bail réel solidaire (BRS)
Pour devenir propriétaire à prix maîtrisé, le BRS dissocie le foncier du bâti — selon les programmes concernés.
Ces dispositifs dépendent de votre situation et du programme. Aucune éligibilité n’est garantie ici : seul un échange permet de la vérifier.
Vérifier mes aides avec un conseillerQuestions fréquentes
Tout savoir sur Omeris Résidence du Léman
Quel est le prix d'un logement neuf à Omeris Résidence du Léman à Thonon-les-Bains ?
Les logements de Omeris Résidence du Léman sont disponibles à partir de 156 800 €, soit environ 6 877 € par m², au prix promoteur direct.
Quels types de logements sont disponibles à Omeris Résidence du Léman ?
Omeris Résidence du Léman à Thonon-les-Bains propose 1 logements neufs, notamment en T1 (1).
Omeris Résidence du Léman est-il éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ?
Omeris Résidence du Léman se situe en zone A. Les primo-accédants peuvent y mobiliser le PTZ pour financer leur résidence principale, sous conditions de revenus.
Peut-on investir dans le locatif à Omeris Résidence du Léman ?
Oui. Un logement neuf à Omeris Résidence du Léman à Thonon-les-Bains peut convenir à un investissement locatif (statut LMNP ou dispositif LLI selon éligibilité). Un conseiller JL HOME évalue gratuitement la rentabilité de votre projet.
Achète-t-on à Omeris Résidence du Léman au prix promoteur ?
Oui. JL HOME est un courtier indépendant : vous achetez à Omeris Résidence du Léman au prix promoteur direct, sans frais d'agence, avec un conseiller dédié.
Tout le neuf à Thonon-les-Bains
Découvrez tout le stock de logements neufs à Thonon-les-Bains
Comparez l'ensemble des programmes neufs disponibles à Thonon-les-Bains, au prix promoteur direct et avec un accompagnement gratuit.
À comparer
Programmes neufs similaires à Thonon-les-Bains
Autour de Thonon-les-Bains
Le neuf dans les villes proches
Pièces du dossier
Documents sur demande
L'ensemble des pièces des 1 lots vous est transmis par votre conseiller JL HOME, après un premier échange.
Plans détaillés
Plan de chaque lot, coté et orienté.
Brochure commerciale
Présentation complète du programme.
Grille de prix
Tarifs et disponibilités à jour.
Notice descriptive
Prestations et matériaux livrés.
Programme signé Acumen Patrimoine — et nous comparons 161 promoteurs pour vous
Pourquoi JL HOME
Un achat neuf, accompagné de bout en bout
Parlez de votre projet à votre conseiller : il connaît déjà ce programme et vous oriente vers le lot le plus juste pour vous.
Programme signé Acumen Patrimoine.
- 01
Courtier indépendant
JL HOME compare le marché neuf pour vous, sans lien exclusif avec un promoteur.
- 02
Prix promoteur direct
Le même prix qu’en direct, zéro frais d’intermédiaire à votre charge.
- 03
Accompagnement de bout en bout
Du choix du lot à la signature : un seul interlocuteur, à chaque étape.
